Sakarya’nın Pamukova ilçesine bağlıdır Kazimiye Köyü; adaşı ilçelerin sessiz sakinini andıran, Marmara’nın tarımsal yeşilliğine yakın komşu bir yer. sahibinden Kazimiye Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında henüz ilan karşılaşılmasa da bölgedeki fiyatların 80 bin TL’den başlayıp 600 bin TL’ye kadar çıktığı biliniyor. Köyde m² bazında 350 TL’den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkan arsalar ve tarım arazileri arasında 1.000 metrekarelik parsellere de rastlanmakta. Rekor fiyatlar yer almazken akıcı bir arzın varlığı da lojistik avantajlarla birleşince ilk akla gelen yerlerden.
Kazimiye’de henüz kayıt altına alınmış Kazimiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığı için fiyat dağılımı net rakamlar yerine例示 olarak verilebilir. Genelde 250 metrekarelik imarlı arsaların 120 bin TL’nin altında seyrettiğini, 500 metrekareye kadar imarsız parsellerin 80 bin ile 300 bin TL arasında olduğunu tahmin etmek mümkün. Bununla birlikte bağ-bahçe olarak değerlendirilen 1 dönümlük tarla arazilerinin fiyatları 600 bin TL’yi geçmemekte. Yörenin Sakarya Ovası’nı besleyen verimli toprağı ve yer yer nemli iklimi, fiyatları da komşu köylere göre %10-15 daha yukarıya çekiyor.
Öncelikle parselin imar durumu ve hangi kategoride olduğunu sorgulamak gerek. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilirken imarsız tarla arazilerinde kadastro ve ada-parsel sorgusu hayati önem taşıyor. Ayrıcalıklı durumlarda hisseli tapu da söz konusu olabildiği için hisse oranlarını ve tapu paylarının netliğini kontrol etmek şart. Ayrıca alım aşamasında tapu devri sırasında noter ücretleri ve bağlı harçların da maliyet hesabına dahil edilmesi beklenenden yüksek bir bütçe gerektirebilir.
Kazimiye’de genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapularına rastlanır; tarım arazileriyse Hazine ya da tapu kaydı yapan kişilerin mülkiyetinde yer alabilir. Topraklandırma sürecinde kredi onayı alabilmek için müstakil tapular tercih edilirken, hisseli parsellerde bankaların teminatlarına ilişkin ek belgeler talep ettikleri görülüyor. Ada-parsel sorgulaması yapmadan önce köy muhtarından ya da ilçe tapu müdürlüğünden alınan son kadastro paftalarının incelenmesi, ileride oluşabilecek ihtilafları önlemenin en basit yolunu oluşturuyor.
İnternet üzerinden arama yapılacaksa toprakarsa.com’un fiyat ve metrekare filtreleri kullanılırken ilçenin meyil ve verimli toprak bilgisine uygun Kazimiye Köyü satılık arsa ve tarla anahtar sözcüğü girilmeli. İmarlı/imarsız ayırımıyla sonuçlar daraltılırken tarla tipi arazilerde ekili alan oranlarına da dikkat edilerek net bir liste oluşturulabiliyor. Fiyat aralıkları genellikle miktar ve konuma göre her 50 bin TL adımlarla sınıflandırıldığından bütçeye en uygun seçenekler hızlıca bulunabilir.
Henüz ilan sayısının sıfır olduğu Kazimiye, şimdilik fiyat baskısından uzak duruyor. Bölgedeki verimli tarım arazilerinin yakın gelecekte tarıma dayalı yatırımlarla yeniden canlanması beklenen bir durum, bu yüzden sabırla izlenmesi gereken bir yer. Ulaşımda Sakarya-Bilecik yoluna sadece 20 dakika uzaklık, lojistik avantajın yanı sıra Organize Sanayi Bölgesi’nin de 15 dakika içinde ulaşılabilir olması, yerleşim ve ticari potansiyel açısından potansiyel sinyalleri içeriyor.
Kazimiye’de fiyatlar 80 bin TL’nin altında imarsız 250 m² parsellerden başlarken, en yüksek fiyatlardır 1.000 m²’lik imarlı ve verimli tarla arazileri ocasiones 600 bin TL’ye kadar çıkabilmekte. Ortalama metrekare fiyatı 300-350 TL bandında geziniyor.
Parselin imar durumu sorgulanmalı; KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmalı; tapu kaydı mutlaka muhtardan ya da tapudan alınan son pafta incelenmeli. Hisseli tapu durumunda pay oranları netleştirilmeli, hissedarlarla noter onaylı anlaşma metni hazırlanmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Kazimiye Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılır. İmarlı ya da imarsız seçimiyle sonuçlar daraltılır.
Toplam bedelin parsele ait alana bölünmesiyle bulunur; örneğin 120 bin TL karşılığı 300 m² standart bir arsadaysa metrekare fiyatı 400 TL’dir.
Pamukova ilçesindeki ilanlar için Pamukova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
