Sakarya’nın yeşil vadilerinden birinde yer alan Sapanca ilçesine bağlı Erdemli mahallesi, hem doğal güzellikleri hem de stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Hem kiralık hem de erdemli satılık arsa arayanlar için mahallenin sunduğu fırsatlar sınırlı; şu anda toprakarsa.com’da kayıtlı olan erdemli satılık arsa ilanları sayısı sıfır. Sizin gibi gayrimenkul yatırımcıları için bu durum, hem fırsat yükseklikleri hem de dikkatli bir araştırma gerektiren bir konu. Eğer erdemli arsa fiyatları aralığını merak ediyorsanız, yöredeki parsellerin genellikle 500-2.000 TL/m² arasında alıcı bulduğunu göz önünde bulundurmaya çalışın.
Erdemli’de arsa pazarı nispeten durağan seyrediyor; hatta bazı dönemlerde arsa stokunda boşluklar yaşanıyor. erdemli satılık arsa ilanlarında karşılaşılan fiyat aralığı 80 bin TL ile 400 bin TL arasında değişiyor. Parsellerin büyüklüğü ise 500 m² ila 1.500 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Genellikle konut arsası talebi öne çıksa da ticari arsa arayanlar için de birkaç parselin mevcut olduğunu unutmamak gerek. Kayda değer bir detay: şu anda ilanda olmayan arsalar çoğunlukla hisseli tapuya sahip, bu da satın alma sürecini biraz özen gerektiren bir hale getiriyor.
Bir parsele karar vermeden önce mutlaka imar durumunu kontrol edin. Özellikle konut ya da ticari gayrimenkul inşa etmeyi planlıyorsanız, o bölgenin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini öğrenmeniz şart. adası parseli sorgulamasıyla hem kadastro planına hem de varsa ruhsat bilgilerine ulaşabilirsiniz. imarlı arsa almak, ileride ruhsat almada yaşanacak sıkıntıları önleyecektir; imarsız arsaların ise kaçak inşaat riskleriyle beraber olduğunu bilmekte fayda var. Ayrıca gabari kurallarına uygunluğu da proje aşamasında hesaba katın.
Erdemli’deki parsellerin tapu tiplerine baktığımızda çoğunlukla müstakil arsa tapusu ve adada birkaç hisseli arsa olduğunu görüyoruz. Müstakil tapuya sahip parseller, alım-satım sürecini kolaylaştırdığı için tercih ediliyor. Hisseli arsaların durumu ise projeye ortak olarak katılacak yatırımcıların tercihine kalmış; ancak paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için önceden bir sözleşmeyle yasal düzenlemelerin yapılması akıllıca. Herhangi bir parsele dair detaylı bir araştırma için Zemin Kaydı sorgulamasını yaptırdıktan sonra tapu müdürlüğüne giderek ada-parsel kontrolü gerçekleşir.
Toprakarsa.com üzerinden erdeğinde satılık arsa ilanlarını sisteme kayıtlı emlakçılara ait ilanlarla karşılaştırabilirsiniz. Fiyat filtresiyle bütçenizi, m² filtresiyle de aradığınız parsele ait büyüklüğü kolayca daraltabilirsiniz. İmar durumu filtresiyse size imarlı arsa olup olmadığını ya da kaçak inşaat risklerinin ne ölçüde olduğunu doğrudan gösterecek. Bu sayede saatlerce araştırma yapmanıza gerek kalmadan kısa sürede kaliteli seçimler yapabilirsiniz.
Sakarya’nın gündemine bakıldığında, Erdemli’nin gelecekte cazip hale gelme potansiyeli taşıdığı söylenebilir. Ancak mevcut durumda erdemli satılık arsa stokunun oldukça kısıtlı olduğunu unutmamak gerek. Piyasadaki arsa sayısındaki düşüklük, fiyatlarda ani dalgalanmalara yol açabilecek bir unsurken bir yandan da alıcılar için pazarlık gücünü artırabiliyor.
Yakın zamanda gerçekleşen satışlara bakıldığında Erdemli’de 80 bin ila 400 bin TL arasında satılık arsa bulunuyor. En yaygın fiyat aralığıysa 100 bin TL ila 250 bin TL civarında. Metrekare fiyatı 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor.
İncelenmesi gereken ilk husus imar durumudur; imarlı arsa olmaması, projenizin ruhsatlandırılma aşamasında sorunlarla karşılaşacağınız anlamına gelir. Ardından tapu durumu ve hisseli olup olmadığına bakılarak anlaşmazlık riskinin azaltılması gerek.
Toprakarsa.com üzerinden kayıtlı emlakçılara ait sahibinden Erdemli satılık arsa ilanlarını fiyat, büyüklük ve imar filtrelerine göre süzerek hızlıca karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyatını parsellerin boyutu üzerinden bölerek ortalama m² değerine ulaşabilirsiniz; örneğin 1.000 m²’lik bir parsele 180 bin TL ödendiğini varsayarsanız yaklaşık 180 TL/m² fiyat oluşur.
Sapanca ilçesindeki ilanlar için Sapanca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
