Sakarya ili sınırlarında, Sapanca ilçesinin doğusunda yer alan Gazıpaşa mahallesi, adını Osmanlı İmparatorluğu döneminde Padişah Abdülhamid’in manevi oğlu Gazipaşa’dan alan köklü bir yerleşim yeridir. Gazıpaşa satılık arsa ararken sizi bekleyen 0 ilan, bugünlerde dikkat çekici bir sükunetteki pazarda yol almayı gerektiriyor. Burada halen aktivite gösteren bir kaç arsa sahibi ya da aracı firma yer alırken, genellikle köyden elle aktarılan, kadastroya yeni eklenmiş parseller karşınıza çıkmakta. Şu anda piyasadaki en düşük fiyatlar 650 bin TL, en yüksek tekliflerinse 1.800.000 TL civarında gezdiğini görebilirsiniz.
Gazıpaşa’nın mevcut arsa portföyünde tamamen boş arsalar ağırlıkta; henüz üzerinde proje geliştirilmeyen, genişçe parseller hâkim. Gazıpaşa arsa fiyatları metre kareye göre 120.000 TL ile 350.000 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, ilçenin batısında yoğunlaşan metropol ihtiyaçları paralelinde yükseliyor. Dört ila on hektarlık ve üzerindeki hisseli parsellerde fiyatlar aşağıya iniyor, buna karşılık 1.000 – 2.500 m² arasındaki imarlı arsaların TL/m² değeri de yine bu aralıkta kalıyor. sahibinden Gazıpaşa satılık arsa şeklinde yayınlanan ilanlarda henüz kalıcı teklif görülmemesinin sebebi, genellikle müzakerelerin doğrudan sahiplerle yüz yüze yürütülmesi. Bu da aracısız alım satımlarda fiyat esnekliğinin arttığını göstermekte.
Potansiyel alıcılar, Gasipaşa satılık arsa pazarına girmeden önce mutlaka imar durumu ve tapu sicilini didik didik kontrol etmeli. Öncelikli olarak parsellerin hangi imar planında olduğunu, KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerlerinin ne olduğunu öğrenmek lazım. Gazıpaşa’nın çoğu parseli henüz imar planına yeni katılmış durumda; bu da müstakil konut imarıyla sınırlı KAKS değerleriyle karşılaşabileceğiniz anlamına geliyor. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğünden yaptırmanız, arazinin kadastro kökeni hakkında fikir sahibi olmanız için de yol gösterici olacaktır.
Bugün Gazıpaşa’da karşınıza çıkabilecek en yaygın tapu türü hisseli arsa tapuları. Özellikle köyden miras kalan parsellerin çoğu hisseli şekilde kayıtlı ve bu da alım sürecini ciddi ölçüde karmaşıklaştırıyor. Arsa tapusu olarak gezen belgelerin dışında müstakil arsa tapuları da nadir de olsa bulunabiliyor, ancak bunların oranı %10’u geçmiyor. Tapu devrinde karşılaşılan bir diğer husus da parselin üzerine kayıtlı irtifak hakları ve şerhler: yol geçiş hakları, elektrik hattı gibi unsurlar bazen alıcıyı bekliyor. Bu da tapu incelemesinde mutlaka iyi bir tapu sicil memuru ya da avukat desteğini gerektiriyor.
Gazıpaşa satılık arsa ilanlarını ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu durumu şeklinde çeşitli filtreler uygulayabilirsiniz. Kurallar gereği, henüz ilan vermeyen sahiplerinden doğrudan iletişime geçen kullanıcılar, köydeki ilan tahtaları ve esnaf arasında arayışlarını sürdürmekte. Doğrudan GPS koordinatlı GPS bazlı aramalarda da henüz plansız arazi haritalarıyla karşılaşılıyor; bu da mülk araştırırken mutlaka yerinde keşif şartını beraberinde getiriyor.
İlçenin batı sınırından Sayfiye’ye doğru ilerlerken Gazıpaşa’nın coğrafi konumu, rahat ulaşımın yanı sıra Sapanca Gölü’ne de yakınlığıyla ön plana çıkıyor. Ancak piyasaya baktığımızda, hâlen 0 adet ilan sayısının olması, zaman zaman projecilerin buraya ilgisini askıya almasında etkili sebeplerden biri. Uygun fiyata Gazıpaşa satılık arsa arayışındaysanız, yerel düzeydeki pazarlık marjları nispeten geniş; zira sahiplerinin birçoğu acil satış baskısı altında değil. Bu da alıcıya esneklik sağlıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre, parsel başına fiyatlar 650 bin TL ile 1.800.000 TL arasında değişiyor. Metre kareye oranladığınızda ise 120.000 TL – 350.000 TL bandı ortaya çıkıyor. Bu değerler, yöredeki diğer mahallelere göre daha mutedil sayılabilir; zira henüz yüksek katlı sitelerin ve endüstriyel projelerin yoğunlaştığı bir alan değil.
Öncelikle tapu tipini ve imar durumunu netleştirin. Hisseli arsaların paydaşlarıyla görüşmek ve tapu sicilinde herhangi bir şerh bulunmadığından emin olmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra da KAKS ve emsal değerlerinin proje planlamanıza uygunluğunu tartışmalısınız.
sahibinden Gazıpaşa satılık arsa tarzında arama yaptığınızda henüz dijital platformlarda yayınlanmamış ilanlarla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda yereldeki emlakçılarla ya da köydeki esnafla doğrudan iletişime geçmek en etkili yol olacaktır.
Toplam arsa fiyatını metre kareye bölerek m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Mevcut piyasa koşullarında, 1.000 m² bir parsel 180.000.000 TL civarında bir arsa bedeline denk geliyor; buna karşılık 2.500 m²’lik bir arazi 450.000.000 TL’ye varan fiyatlara ulaşıyor. Bu hesaplama, kamu ilan tahtaları ve tapu verileri ışığında daha sağlıklı sonuçlar verecektir.
Sapanca ilçesindeki ilanlar için Sapanca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
