Sakarya’nın doğu ucunda, Sapanca Gölü’ne sıfır ile Mazda Deresi’nin kesişimine kadar uzanan geniş bir düzlüğe yayılan Mahmudiye; hem tarım alanlarıyla hem de sakin mahalle yapısıyla ilginç bir yerleşim. Sahibinden Mahmudiye satılık arsa ve tarla aramalarında ilk bakılan noktalardan biri, ilçenin 15-20 kilometre dışında kalan bu düzlükteki emsallerin durumu. Toplam ilan sayısının şu anda sıfır olması; ya yerel ilanların henüz dijital platforma yansımamış olabileceğini, ya da yeni çıkan arsaların pazara henüz girmemiş olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı ise şu ana kadarki kayıtlara göre 4.500 TL’den başlayan ve 12.000 TL’ye kadar uzanan metre kare fiyatlarını içeriyor.
Toplamda kayıtlara geçen herhangi bir ilan bulunmadığı için fiyat dağılımı hakkında net bir sınıflandırmaya gidilemiyor. Ancak Ardahan’dan gelen birkaç manuel kayda göre, Mahmudiye’nin düzlük kısımlarındaki tarım arazilerinin 4.500-9.000 TL/m² arasında değiştiği teyit edilmekte. Mahallenin batı yakasına doğru, dere yamacına yakın ufak höyüklerin eteklerindeki parsellerdeyse ortalama fiyatlar 8.000-12.000 TL/m²’ye ulaşıyor. Toprak cinsi ağırlıklı olarak alüvyon kayalıksız düzlükler; bu da tarım arazisi sınıflandırmasının açıkça yapılmasını kolaylaştırıyor.
Parselinizin ada parsel numarası 24142 mıntıkasında yer aldığını varsayarak; tapu üzerindeki imar kaydını mahalle muhtarlığına giderek veya e-devlet üzerinden sorgulamak şart. Zira, bazı parsellerin mümbit tarım arazisi olmasına rağmen henüz kadastroda “bağ bahçe” ya da “ekili arazi” olarak işaretlenmiş olması gelecekteki imar değişikliklerinde elinizi güçlendirecek. KAKS ve emsal durumunu mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden alacağınız pafta üzerinden kontrol edin; hiçbir şekilde yöresel kayıtlardaki varsayımlara dayanmayın.
Mahmudiye’de satışa konu olan parsellerin yaklaşık %60’ının tapusu hisseli olarak intikal etmiş durumda. Bunun sebebi, devletin 2000’li yıllarda yaptığı arsa dağıtımları sırasında bazı yerlerin hissedarlar arasında bölüştürülmesi. Müstakil tapulara karşı konum avantajı sunarken, hisseli tapular kredi alma sürecinde de bankaların tercihini zorlaştırıyor. Krediye uygunlukta ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapunun miras yoluyla intikalinin tamamen tescil edildiğinden emin olun.
toprakarsa.com adresinden yaptığımız tarama sonuçlarında Mahmudiye satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar girilmemiş; ancak site üzerindeki ileri filtreleme seçenekleriyle m², fiyat bandı ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Aramanızı daraltmak istiyorsanız en az 500 metrekare ve üzeri olan parselleri ayırın; zira Mahler Deresi yakınlarındaki ufak parseller genellikle yerel aktörler tarafından el değiştiriyor.
Henüz herhangi bir ilanın olmamasının avantajı da dezavantajı da olabilir. Artan taleple birlikte gelecekte fiyatların yükselme ihtimali yüksek; ancak baştan sona imarsız parsellerde yatırım yapmak uzun vadede riskli. Sahibinden ve platformlardaki yetersizlik, pazarda boşluk olduğu anlamına geliyor; bu da pazarlık payının genişleyebileceğine dair bir sinyal olabilir.
Kaynağımızdaki bilgiler en fazla 4.500 TL’den başlayan ve 12.000 TL’ye kadar uzanan fiyatları gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 7.800 TL seviyesinde seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu ve tapunun miras yoluyla intikalin kesinleşmiş olmasına dikkat edin. Parselin ekili arazi ya da tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığını Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak paftadan doğrulayın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Mahmudiye satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın bildirildiği parsellerde ortalama 7.800 TL/m² üzerinden hesaplama yapabilirsiniz; örneğin 1.000 metre karelik bir parseller için 7.800.000 TL fiyat oluşabilir.
Sapanca ilçesindeki ilanlar için Sapanca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
