Sakarya ili sınırları içinde yer alan Sapanca ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Rüstempaşa mahallesi, göl kenarına yakın konumu ve yoğunluktan uzak atmosferiyle dikkat çekiyor. sahibinden Rüstempaşa satılık arsa ilanına bugün sadece 1 adetlik bir seçenek düşüyor. Fiyatlandırma konusunda tek bir teklif bulunurken, 1.635 m² alana sahip olan bu Rüstempaşa satılık arsa imarlı durumda bulunuyor. Sakin bir yaşam sürmek isteyenler için alternatifler sınırlı olsa da mevcut seçenek, özenle incelenmeyi hak ediyor.
Mevcut ilan detaylarına bakıldığında 43 milyon TL üzerinden fiyatlandırılan arsa, oldukça dar bir alanda sadece bir seçenek sunuyor. Rüstempaşa satılık arsa ilanları arasında boyutu ve imarlı statüsüyle öne çıkan bu parsel, fiyat açısından da sabit bir duruş sergiliyor. Aynı zamanda được organizmada sadece sahibinden platformunda yer alan ilanla karşılaşıyoruz; bu da yerel pazarda ne kadar dar bir arz olduğunu gösteriyor. Alan büyüklüğü sabit kalırken fiyatın sabit olması, alıcıların merakını artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir arsa satın alma sürecinde olduğu gibi Rüstempaşa arsa alırken de detaylı araştırma şart. Bunun en önemli adımlarından biri parselin imar durumu ve kadastro kaydının incelenmesi. 1.635 m² büyüklüğündeki bu konut arsası, imarlı arsa konumunda olup yerinde inceleme gerektiriyor. Ayrıca ada parsel numarası ve tapu devri sürecinin de netleştirilmesi gerekiyor ki alıcı için riskler minimize edilsin. müstakil arsa niteliği taşıyan bu parselin yapı ruhsatı var mı yok mu incelenmeli.
Güncel ilanlardaki tek seçenek olan bu arsa için tapu kaydı oldukça kritiktir. hisseli arsa durumunda olmaması, alıcı açısından avantaj sağlıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanda belirtildiği üzere sadece bir kişi ya da kurum tarafından satışı yapılan bu arsa için tapu sorgulaması yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının kontrolü de faydalı olacaktır. Rüstempaşa satılık arsa için hukuki süreçte acele edilmemeli ve her adım noterde veya tapu müdürlüğünde resmi olarak kayıt altına alınmalıdır.
Rüstempaşa satılık arsa arayışında olanlar için toprakarsa.com üzerinden fiyat, arsa m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca arama yapılabilir. Sistemde sadece 1 adet ilan bulunduğundan sonuçlar oldukça sınırlı kalıyor. Bu platformda yer alan ilanlar sürekli güncellendiği için taze seçenekler için siteyi sık kontrollere almak gerekiyor. Rüstempaşa arsa fiyatları ve boyutlarına göre yapılan filtrelemeler sayesinde istediğiniz kriterlere uygun seçenekler hızlıca tespit edilebilir.
Sadece bir adet ilanın yer aldığı bu pazarda arz oldukça dar. Mevcut konut arsası için ödenen 43 milyon TL, bölgenin geneline bakıldığında spekülatif bir fiyat olarak tanımlanabilir. Uygun fiyata Rüstempaşa satılık arsa arayanlar içinse fırsatlar oldukça kısıtlı. Düşük sayıdaki ilanın sahibinden platformunda yer alması, pazarda doğal bir filtrelenme olduğunu da gösteriyor. Alıcıların tercihi tamamen coğrafi konum ve ileriye dönük planları doğrultusunda şekilleniyor.
Mevcut tek seçenek 43 milyon TL üzerinden fiyatlandırıldığı için Rüstempaşa satılık arsa fiyatları için net bir aralık oluşmuyor. 1.635 m² alana ve imarlı statüye sahip olmasıyla birlikte m² başına yaklaşık 26.300 TL gibi bir hesaplama yapılabiliyor. Bu rakam henüz ilan süreci devam eden parseller için de bir referans oluşturabilir.
Öncelikle parselin imar durumu ve tapu kaydı detayları incelenmeli. Ayrıca KAKS ve emsal oranları netleştirilmeli ki gelecekteki inşa planları doğru şekilde yapılabilsin. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı ve varsa hisse durumuna dikkat edilmeli.
toprakarsa.com platformuna girilerek fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir. Sadece bir sonuç bulunması nedeniyle kısa sürede gerekli detaylara ulaşılabilir.
Toplam fiyatın parselle çarpılmadan önceki haline bakıldığında 43 milyon TL / 1.635 m² hesabı, m² başına yaklaşık 26.300 TL'ye denk geliyor. Bu şekilde yeni fiyat teklifleri oluşturulurken referans alınabilir.
Sapanca ilçesindeki ilanlar için Sapanca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 12 | 970 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 35 | 2.536 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Ferizli | 9 | 3.049 ₺ |
| Akyazı | 10 | 3.203 ₺ |
