Sakarya’nın Sapanca ilçesine bağlı sakin Şükriye mahallesi, hem yerli tatilcilerin hem de yerleşik ailelerin dikkatini çeken, ada parsel büyüklüğündeki bahçe arazileriyle tanınan bir köy yerleşimi. sahibinden Şükriye satılık bag-bahce aramalarında ender karşılanan 1.068 m²’lik müstakil arsa, arzın sınırlı oluşuyla dikkat çekiyor. Mevcut tek ilanın 13,2 milyon TL fiyatı ise hem fiyat bakımından hem de m² genişliğiyle bölgenin benzersiz tekliflerinden biri olarak öne çıkıyor.
Mevcut verilere göre Şükriye mahallesinde sadece 1 adet ilan bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit 13,2 milyon TL olarak belirtilmiş durumda. Teklifin alanıysa 1.068 m² ile sabit. Büyükşehir belediyesine yakınlığıyla bilinen Sapanca’da nadir görülen bu büyüklükteki müstakil bahçe arazisi, nadir arzın da etkisiyle fiyatın tekil kalmasına yol açıyor. Aynı büyüklükteki arsaların m² fiyatı da yaklaşık 12.367 TL olarak hesaplanabilir.
Bahçe arazisinin alımında tapu sicilinin incelenmesi ilk adım. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro kayıtlarına göz atmak, hisseli tapu olup olmadığını kontrol etmek gerekir. İmarlı bir arsa olması bölgede hem kullanım esnekliği sağlar hem de kredi onay süreçlerini kolaylaştırır. İmarlı statüsüyle beraber KAKS ve emsal hesaplamaları da yapılmalı, böylece gelecekteki inşa miktarı öngörülebilir.
Mevcut ilanın tek bir adet olması, müstakil bahçe tapusu statüsünde olduğunu da göstermiş durumda. Sahibinden ilanların büyük kısmı müstakil tapu ile yaygınlaşırken, hisseli parseller genellikle taraf dışı ortaklıklar nedeniyle satışa sunulmuyor. Bu durumda müstakil tapuya sahip bir arazinin alımında kredi kullanımı da nispeten daha basit süreçlerde tamamlanabiliyor. Tapu kayıtlarında kadastro haritasına göre ada ve parsel numarası net biçimde sorgulanmalıdır.
Şükriye satılık bag-bahce aramalarında toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Mevcut tek ilan 1.068 m² ve tam imarlı statüde olup fiyatı sabit olduğundan, filtreleme yaparken genişlik ve imar özellikleriyle doğrudan eşleştirme yapmak mümkün.
Sapanca ilçesine yakınlığıyla bilinen Şükriye mahallesi, ağırlıklı olarak müstakil bahçe arazilerinden oluşuyor. Toplam ilan sayısının bir adetle sınırlı olması, arzın nadirliği nedeniyle fiyat baskısının avantajlarını da beraberinde getiriyor. Tek bir teklifin 13,2 milyon TL olması, m² bazında değerlendirildiğinde rayiç fiyatın oluşumunu da kolaylaştırıyor.
Mevcuttekilattaki fiyat aralığı 13,2 milyon TL olmakla birlikte, bu miktar 1.068 m²’lik alana bölündüğünde yaklaşık 12.367 TL/m² fiyat ortaya çıkıyor. Veri setinin tekil olmasından ötürü fiyat dağılımı sadece tek bir noktada toplanmış durumda.
Alan alımında imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu türü müstakil mi hisseli mi olup olmadığı netleştirilmeli. Ayrıca imarlı parsellerde KAKS değerine bakarak ilerideki inşaat potansiyeli de hesaplanabilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Şükriye satılık bag-bahce ilanlarına ulaşabilirsiniz. Mevcut tek aday 1.068 m² imarlı arsa statüsünde olup, filtreler vasıtasıyla doğrudan karşılaştırma yapmanız mümkün.
Toplam fiyatın alan değerine (m²) bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir. Bu durumda 13,2 milyon TL’nin 1.068 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 12.367 TL/m² rakamına erişilmiş oluyor. Bu basit hesaplama herhangi bir gelecekteki fiyat tahmininde kullanılabilir.
Sapanca ilçesindeki ilanlar için Sapanca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Rüstempaşa | 1 | 26.300 ₺ | |
| Yanık | 1 | 5.435 ₺ |
