Sakarya’nın Serdivan ilçesine sıkı sıkıya bağlı bir yerleşim olan Çubuklu, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için huzurlu bir durak. Doğal dokusunu koruyan bu mahallede, akarsu kenarı manzaraları ve yeşil bitki örtüsüyle yaşamanın tadını çıkarabilirsiniz. Sakarya Nehri’nin hemen kıyısında konumlanan Çubuklu, Çubuklu satılık arsa arayışında olanlara hem geniş toprak parçaları hem de rahat yaşam alanları sunuyor. Yalnızca bir adet aktif ilanın yer aldığı bu bölgede fiyatlar 125.0 milyon TL düzeyinde seyrediyor ve arsanın büyüklüğü 24.000 m² olarak kayıtlarda yer alıyor.
Bölgede kaydedilen tek ilan, 125.0 milyon TL’lik fiyatıyla dikkat çekiyor. 24.000 m² olarak kayıtlanmış olan bu arsanın imarlı olup olmadığına dair de belge sunulmuş durumda. İmar durumu onaylanmış olan bu parça, geniş yüz ölçümüyle özellikle tarım ya da uzun vadeli yatırım projeleri için elverişli bir zemin hazırlıyor. Benzer büyüklükteki imarlı araziler Sakarya’nın genelinde nadiren görüldüğü için ilan dikkate değer.
İmar durumuna ek olarak, tapu kaydındaki ada parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması zorunlu. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin veriler, proje planlaması yapacak kişiler için yol gösterici olabiliyor. Yalnızca bir adet ilanın yayınlanmış olması, pazarda rekabetin sınırlı olduğunu da gösteriyor; bu da müzakere sürecinde fiyat kalıcılığını artırıyor. Çubuklu satılık arsa seçeneklerinin azlığı, alıcıların taleplerini net bir şekilde değerlendirmesini kolaylaştırıyor.
Çubuklu’da bulunan bu 24.000 m²’lik arsa, yapı ruhsatı ve imar planına uygun durumda olduğu için müstakil arsa statüsünde işlem görüyor. Hisseli bir tapu kaydı bulunmadığı için gelecekteki birleşme senaryoları da engellenmiş durumda. Yalnızca bir adet ilanın varlığı, tapu devri sürecinin uzun ve dikkatli yürütülmesi gerektiğine işaret ediyor. Alıcıların, tapu müdürlüklerinin sunduğu online ada-parsel sorgulama yöntemini kullanarak konum doğrulaması yapması tavsiye edilir.
Sahibinden Çubuklu satılık arsa ilanlarına göz atarken fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra ilave parametreleri de dikkate almak gerekiyor. İmar durumu, kadastro bilgileri ve tapu türü, arama sürecini hızlandıran en önemli kriterler arasında. Topraksarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerle, 24.000 m²’lik geniş parsele sahip bu tek seçenek öne çıkıyor.
Tek bir Çubuklu satılık arsa ilanının yıllık bazda bu fiyattan bulunması, bölgenin arsa piyasasında dalgalanmaların yaşandığına işaret ediyor. Geniş bir araziye sahip olmanın avantajı, uzun vadeli projelerde kendini gösteriyor; ancak tekil ilan olması, fiyat esnekliklerini de kısıtlayabiliyor. Çubuklu arsa fiyatları tekil verilere dayandığı için piyasa eğilimleri hakkında net bir resim çıkarabilmek için daha geniş bir veritabanına ihtiyaç duyuluyor.
Bölgede kayıtlı olan tek ilan 125.0 milyon TL fiyatında olup 24.000 m² genişliğindedir. Özetle metrekare başına yaklaşık olarak 5.208 TL gibi bir hesap ortaya çıkıyor.
Öncelikle tapunun müstakil olup olmadığına ve ada-parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla uyumlu olduğuna bakılmalı. Ayrıca imar durumunun resmi belgelerle teyit edilmesi, proje geliştirme aşamasında karşılaşılabilecek hukuki sorunları önlüyor.
İnternet üzerinde sadece bir ilanın yayınlanmış olması nedeniyle doğrudan sahibinden platformu üzerinden yapılan aramalarla bu parsele ulaşmak mümkün. Arama kriterlerine fiyat ve metrekare ile beraber imar durumunu da dahil etmek gerekiyor.
Toplam fiyat (125.0 milyon TL), parsele ait m² (24.000 m²) ile bölündüğünde metrekare başına düşen yaklaşık fiyat ortaya çıkıyor: her 1 m² 5.208 TL olmakta.
Serdivan ilçesindeki ilanlar için Serdivan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Geyve | 37 | 2.659 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
| Akyazı | 11 | 3.335 ₺ |
