Sakarya’nın Serdivan ilçesine bağlı olan Selahiye mahallesi, Kocaeli’ye komşu konumu ve ulaşım ağlarıyla dikkat çekiyor. İlçenin merkezine yakın bir noktada yer alan bu bölge, hem yerleşik hem de yeni yerleşimciler için cazip seçenekler sunuyor. Şu anda Selahiye satılık arsa ilanları incelendiğindeyse sadece 1 ilanın bulunduğu görülüyor ve bu da bölgesel arsa talebinin nispeten sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyat açısından da 1.200 ile 3.500 TL/m² arasında değişen teklifler dikkati çekiyor. Küçük arazilerin yanı sıra parça parsellerin de yer aldığı mahallede, satılık olarak listelenen alanın %80’i arsa niteliğindeyken, kalan kısmının imarsız konumda olduğu belirtiliyor.
Piyasada aktif olarak takip edilen Selahiye arsa fiyatları, minimum 1.200 TL/m²’den başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Talep edilen parseller genelde 500 ila 2.000 m² arasında değişirken, daha büyük alanlar nadiren karşımıza çıkıyor. Mevcut tek ilanın konut arsası olarak kayıtlı olması nedeniyle, ticari amaçlı arsalarda fiyat bilgisinin sınırlı kaldığı söylenebilir. Bölgede listelenen parsellerin çoğunlukla müstakil tapulu olduğunu da ayrıca not etmek gerekiyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanın yanı sıra özel ilanların da az sayıda olması, fiyatlama yaparken karşılaştırma seçeneğinin azlığına neden oluyor.
Bir Selahiye satılık arsa alımı yaparken ilk durak noktası imar durumu olmalı. Mahallenin büyük kısmı imarlı alansa da, bazı parsellerin imarsız kalmış olduğunu unutmamak gerekiyor. Ayrıca, ada parsel sorgulaması yaparak hem kadastro kayıtlarını hem de yapı potansiyelini netleştirmek önemli. Alınacak arsanın KAKS ve gabari değerlerini de mutlaka öğrenmek gerek; böylece inşa edilen ya da inşa edilecek yapının hangi kurallara tabi olduğunu anlayabilirsiniz. Hisseli arsa alımlarında tapu pay oranlarının net şekilde kayıtlara geçirilmesine özen gösterin.
Mevcut ilanda yer alan parsel müstakil tapuya sahiptir ve tapu devri işlemleri için gerekli belgelerin tamamlanmış olduğu anlaşılıyor. Hisseli durumdaki parsellerdeyse ortak paydaşların anlaşması ve varsa borçlarının temizlenmesi gerekiyor. Bölgede imar durumunun genel olarak olumlu olması nedeniyle, bankalardan kredi temininde de sorun yaşanma ihtimali düşük görülüyor. Ada parsel numaraları üzerinden yapılan tapu sorgulamalarında herhangi bir kısıt ya da haciz görülmediyse, satış sürecinin nispeten hızlı ilerleyeceğine dair genel bir beklenti var.
Toprakarsa.com gibi emlak platformlarında Selahiye satılık arsa ilanlarına göz atmak, fiyat filtreleriyle uygun aralığı daraltmak ilk adım. fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak hem zaman kazanıp hem de karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz. Verilen 1 milyon TL ve 7 milyon TL arasındaki mevcut fiyat aralığı doğrultusunda, varsa bütçenize en uygun opsiyonları listelemek mümkün.
Sakarya’nın bu kesimi, halihazırda nispeten durağan bir emlak piyasasına sahip; ancak fiyatların henüz ulaşım ağları ve altyapı yenilikleriyle paralel bir artış göstermediğini de gözlemlemek gerekiyor. Yine de eldeki veriye göre, Selahiye arsa fiyatları diğer ilçelere yakın durmakla birlikte, uygun fiyata mülk edinme şansı sunduğunu söyleyebiliriz. Talep azlığı nedeniyle pazarlık payının daha yüksek olduğu bölgelerde, ilk teklif yerine kontrollü karşı tekliflerle süreci yönlendirmek daha makul sonuç verebilir.
Bölgedeki Selahiye arsa fiyatları 1.200 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Toplam ilan sayısının sadece bire düşmesiyle birlikte, fiyat karşılaştırma olanağı da kısıtlı kalıyor. Bu nedenle alım kararını verirken mevcut tek teklifin yanı sıra, yakın bölgelerin fiyatlarını da araştırmakta fayda var.
Selahiye satılık arsa alırken imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu en kritik üç adımdır. Ayrıca, hisseli arsa alımlarında ortakların anlaşması ve borçlarının olup olmadığı da titizlikle incelenmeli. Farklı açılardan yapılan araştırmalar, ileride herhangi bir hukuki sorun yaşama riskini minimize edecektir.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan Selahiye satılık arsa ilanlarına ulaşabilmek için öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun seçenekleri hızla inceleyebilirsiniz.
Mevcut tek ilan üzerinden hareketle, 7 milyon TL karşılığı 2.000 m²lik bir arsa varsa, ortalama m² fiyatı 3.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da Selahiye arsa fiyatları dağılımını basit şekilde ortaya koyuyor.
Serdivan ilçesindeki ilanlar için Serdivan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
