Sakarya’nın Söğütlü ilçesine bağlı B.Rüstemler mahallesi/köyü, tarım arazileri ve kırsal yaşamıyla dikkat çeken bir bölge. İlçenin en önemli tarım alanlarından biri olan B.Rüstemler’de şu anda sahibinden B.Rüstemler satılık tarla ilanları bulunmuyor, fakat fiyatlar metrekareye 20 TL ile 150 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerinin yanı sıra ekili alanlar ve mera niteliğindeki parseller de mevcut. B.Rüstemler, sulu tarla talebinin yoğun olduğu bir coğrafya olmasına rağmen parsellerinin büyük bir kısmı kuru tarla olarak kayıtlı.
Bölgedeki B.Rüstemler satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların 50.000 TL ile 5.000.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Metrekare fiyatı ise 20 TL ile 150 TL arasında değişmekte. Koruma altındaki mera parselleri ve sulanabilir nitelikteki tarımlar nispeten daha yüksek fiyatlandırılırken, kuru tarla statüsündeki parseller ortalama fiyatın altında kalabiliyor. Ayrıca, ekili arazi olarak kayıtlı parseller ile boş arazi parsellerinin fiyat farkı genellikle %20 ila %30 arasında değişiyor.
Bu bölgeden tarla satın alırken öncelikle parselin kadastro ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Tapu kayıtlarında mera, tarım arazisi ve ekili tarla statülerinden hangisinin geçerli olduğunu kontrol etmek şart. Ayrıca, parselin imar durumu yani KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal bilgilerine de göz atılması önem kazanıyor. B.Rüstemler’de hisseli tarla satışları da sık karşılanmasına rağmen, bu durumun tapu kaydında net olarak belirtilmesi ve paydaşların anlaşmasının sağlanması gerekir.
Bölgedeki parseller genellikle tarım arazisi tapusu veya mera tapusu olarak kayıtlı. Müstakil tarlalar çoğunlukla tapu üzerinde ayrı bir ada-parsel numarasıyla yer alırken, hisseli parsellerde paydaş değişiklikleri tapu kayıtlarında izlenebilir. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, tarım arazileri için bankalar tarafından verilen mortgage kredilerinde ek koşullar aranabiliyor. Bu nedenle, satın alma işleminden önce tapu kaydı incelenmeli ve kredi uygunluğu konusunda detaylı araştırma yapılmalı.
B.Rüstemler satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Arama ekranında fiyat aralığı, tip (tarla, mera, ekili arazi) ve ada-parsel numarasına göre ilan filtreleme işlemi yapabilirsiniz. Fiyat ve niteliklerine göre aramanızı daraltarak en uygun parseli bulma şansınız yükseliyor.
Bölgede bugüne kadar yayınlanan ilan sayısı sınırlı olsa da, B.Rüstemler’in konumu ve tarıma elverişli arazileri sayesinde ileride fiyatlar artabilir. Uzun vadeli yatırım açısından sulanabilir nitelikteki parsellerin gelecekteki talebinin yüksek olması bekleniyor. Bölgenin Sakarya’nın verimli topraklarına yakın olması da lojistik açıdan avantaj sağlıyor.
B.Rüstemler’deki tarla fiyatları parselin niteliğine göre 50.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatı genel olarak 20 TL ile 150 TL bandında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 60 TL civarında olup, sulu tarla ve ekili arazi niteliği bu rakamın üzerinde oluşuyor.
Tarla satın alırken tapu kayıtlarını dikkatle incelemek gerekiyor. Ada-parsel numarası doğrulaması yapılmalı, imar durumu ve KAKS/emsal bilgileri öğrenilmeli. Hisseli tarla satışlarında diğer paydaşların rızası ve tapudaki kayıtların güncel olması son derece önemli.
Sahibinden B.Rüstemler satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. İlana ait fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece size en uygun tarla ilanlarını kısa sürede bulabilirsiniz.
Tarla fiyatını hesaplarken toprağın niteliği ve konumu göz önünde bulunduruluyor. B.Rüstemler’de metrekare fiyatı ortalama 60 TL olarak öngörülüyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 600.000 TL bandında olabiliyor.
Söğütlü ilçesindeki ilanlar için Söğütlü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
