Sakarya’nın Taraklı ilçesine bağlı Mahdumlar mahallesi, ilçe merkezine yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta konumlanmış kırsal bir yerleşim bölgesi. Sahibinden yayınlanan 1 adet ilanla birlikte bugün itibarıyla sahibinden Mahdumlar satılık tarla aramalarında karşılaşabileceğiniz fiyat aralığı 2,2 milyon TL’den başlamakta. Alanıysa 4.672 m² ile sabit kalıyor. Eğer yörede arsa veya tarım arazisi peşindeyseniz bu köyde bulunan özgün nitelikler sayesinde hem doğaya yakın hem de yatırımcıların ilgisini çeken özellikler sunulmakta.
Bugün itibarıyla Mahdumlar’da yer alan ilan yalnızca 2,2 milyon TL’lik sabit bir fiyat üzerinden yayınlanmış durumda. 4.672 m²’lik alanıyla birlikte bu rakam, bölgedeki toprak fiyatlarının stabil seyrettiğini gösteriyor. Söz konusu ilanda imarlı arsa olduğu belirtilirken, tüm ilanın sahibinden yayından yapıldığına dikkat etmek gerekiyor. Belirli bir fiyat değişkenliğinin olmamasından ötürü bölgeler arasında karşılaştırma yapmak isteyenler için tek bir fiyat referansı sunulmakta.
Mahdumlar tarla satın alırken en önemli nokta imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Kadastro kayıtları ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularla tapu devrinin sorunsuz gerçekleştirileceğinden emin olun. Müstakil tarla niteliğinde olan bu parseldeki sulu tarla potansiyeli tarım faaliyetleri açısından değerli olabilir. Genellikle bu tür mera ya da ziraat arazilerinde hisseli tapu çıkma riski bulunduğundan, alıcıların tapu mülkiyetini tek başına ellerinde tutma durumunu dikkatlice incelemeleri gerekmekte.
Mevcut ilanda 1 adet imarlı arsa olduğu bilgisi verilmiş olup bu hisseli tarla yerine müstakil tapuya sahip bir parsel anlamına geliyor. Kadastro planlarında ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgularla tapu sicilinde kayıtlı olup olmadığı netleştirilebilir. Kredi yoluyla satın alma yapılacaksa tapu sahibinin gayrimenkulün krediye uygunluğunu onaylatması gerekecek. Söz konusu parsele ait veriler henüz WAP (Yapı Kayıt Planı) ya da imar uygulama planına dahil edilmiş durumda değil.
Mahdumlar satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramayı daraltabilirsiniz. Sadece ilan sahibinden yayınlanmış olduğu için karşılaştırma noktaları sınırlı kalmakta ancak fiyat-M2 oranlarını karşılaştırma imkanı sunmakta. Aynı zamanda map üzerinden konumunu da görüntüleyerek Taraklı ilçesine olan mesafenizi ölçebilirsiniz.
Mahdumlar’da bugün itibarıyla sadece 1 adet satılık tarla ilanı bulunmakta. Sabit kalan fiyat ve m² alanıyla karşılaştırmayla uygun fiyata arazi sahibi olmak isteyenler için sınırlı da olsa bir seçenek sunulmakta. Az sayıdaki ilan, pazarda alıcı lehine rekabet sınırlamasına yol açabilir ancak bu, aynı zamanda fiyatın uzun süre değişmeyeceği anlamına da gelebilmekte.
Mahdumlar’da yayınlanan tek ilan 2,2 milyon TL fiyatla 4.672 m²’lik imarlı arsayı kapsamakta. Bu da m² fiyatının yaklaşık 471 TL olduğunu ortaya koyuyor. Bugün itibarıyla fiyat değişkenliği olmadığından standart bir fiyat referansı sunulmakta.
Alım sırasında tapu mülkiyetinin müstakil olup olmadığı, kadastro kayıtlarının netleştirilmesi ve imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Hisseli tarla durumunda hisse oranları netleştirilmeli, tapu devri sırasında herhangi bir takyidat bulunmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat Mahdumlar satılık tarla anahtar kelimesiyle arama yaparak ilanı bulabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini daralttıktan sonra ilanın detaylarına ulaşabilirsiniz.
2,2 milyon TL bedelle 4.672 m² alanın karşılaştırılmasıyla m² fiyatı yaklaşık 471 TL olarak hesaplanmakta. Bu referans oran temelinde konumda başka parsellerin olması durumunda fiyat uygunluğu değerlendirilebilir.
Taraklı ilçesindeki ilanlar için Taraklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı ✓ | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Kaynarca | 35 | 2.536 ₺ |
| Ferizli | 9 | 3.049 ₺ |
| Akyazı | 10 | 3.203 ₺ |
