Samsun’un 19 Mayıs ilçesinde yer alan, Karadeniz’in bereketli topraklarıyla buluşan Dereköy/Bahçelievler, yakın dönemde doğa dostu yaşam arayışlarının odak noktalarından biri haline geldi. Direkt olarak Yesilyurt beldesine komşu olan bu köy, kent gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için ideal bir duraklama adresi sunuyor. Şu anda sadece iki adet sahibinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanı aktiftir ve fiyatlar 3,5 milyon TL ile 4,9 milyon TL arasında değişirken, alanlar 385 m² ile 400 m² arasında yoğunlaşıyor. Bölge, ekilebilir toprakları ve imarlı parselleriyle dikkat çekiyor.
Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı 3,5 milyon TL ile sınırlıyken en yüksek değer 4,9 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Mevcut parsellerin tamamı 385 metrekare ile 400 metrekare arasında yer alıyor ve hepsi imarlı statüsüyle kayıtlı. Toplamda görülen iki ilandan biri 400 m², diğeri ise 385 m²’lik birer parselden oluşuyor. Bu sayılar, bölgede henüz geniş ölçekli bir arzın olmadığını da gösteriyor; dolayısıyla talep oluştuğunda fiyatların hızla artması olası.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Dereköy/Bahçelievler’deki mevcut imarlı parseller, inşaat yapma olasılığını belli ölçülerde de olsa genişletiyor. Ada-parsel sorgusunu ilgili belediyeden yaptırmak, tapunun hangi türde olduğunu doğrulamak ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerini kontrol etmek önemli adımlardandır. Ayrıca ekili bir arazi söz konusuysa, kadastro kayıtlarının tarım arazileri sınıfında olup olmadığına bakılmalı.
Mevcut Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarında parsellerin tamamı müstakil imarlı arsa statüsünde kayıtlı görülüyor. Tapu devri süreci genellikle standart prosedürlere uygun şekilde gerçekleşiyor ve krediye uygunluk açısından herhangi bir engelleyici unsur tespit edilmiyor. Ancak hisseli bir tapu ya da hazine arazisiyle karşılaşma ihtimaline karşın, alım öncesi tapu müdürlüğünden detaylı bir inceleme yaptırmakta fayda var. Parsellerin ada-parsel bilgilerini belediye arşivinden sorgulamak, ileride çıkabilecek sorunları baştan engellemeye yardımcı olur.
Toprakarsa.com üzerinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için öncelikle sayfanın üstündeki şehir ilçe seçicisinde 19 Mayıs ve Dereköy/Bahçelievler’i seçmek yeterli. Filtre bölümünden fiyat aralığını 3,5 milyon TL ila 4,9 milyon TL olarak ayarladıktan sonra metrekare seçimini 385 m² ila 400 m² arasına çekmek yapılan aramayı daraltacaktır. İmarlı parselleri filtreleyerek sonuca ulaşmak hem zaman kazandıracak hem de doğru adaylara daha hızlı erişimi kolaylaştıracak.
Dereköy/Bahçelievler, hem tarım potansiyeli hem de yakın kent merkezine ulaşım kolaylığıyla öne çıkıyor. Mevcut imarlı parseller, inşaat projelerine başlama sürecini hızlandırırken, henüz yoğun yerleşimin olmaması da yeşil ve doğal bir yaşam ortamı sunuyor. Sahibinden yayımlanan ilan sayısının sadece iki olması, bölgenin yeni keşfedilen bir cazibe merkezi olduğunu da ortaya koyuyor; dolayısıyla girişimci yatırımcılar için potansiyel fırsatlar barındırıyor.
Bölgedeki Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla fiyatları 3,5 milyon TL ile 4,9 milyon TL arasında seyrediyor. 385 m²’lik parseller yaklaşık 9.100 TL/m²’ye denk gelirken, 400 m²’lik parselinse yaklaşık 12.300 TL/m²’lik bir fiyat etiketi bulunuyor. Bu fiyatlar, bölgede henüz geniş ölçekli bir arz olmadığını ve talebin arttığı durumlarda fiyatların hızla yükselebileceğini gösteriyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunu belediyeden teyit etmek önemli. Tapunun türü, ada-parsel numarası ve KAKS değerleri incelenmeli. Hisseli durumdaki parseller, ileride sorun yaşanmasına sebep olabildiğinden detaylı bir inceleme zorunlu hale geliyor. Kadastro kayıtlarının yanı sıra, ekili bir araziyse tarım arazileri sınırlamalarına uyulup uyulmadığına da göz atılmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan basit bir arama ile sahibinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak mümkün. Fiyat ve metrekare filtreleriyle seçim süreci hızlandırılabilirken, imarlı parsellerin ayrı bir etiketle belirtilmesi de ayrıntıların görülmesini kolaylaştırıyor.
Mevcut Dereköy/Bahçelievler arsa ve tarla ilanlarından yola çıkarak m² fiyatı hesaplamak için toplam fiyatın metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin 3,5 milyon TL’lik bir parsel 385 m² ise metrekare fiyatı yaklaşık 9.100 TL oluyor. Aynı şekilde 4,9 milyon TL’lik 400 m²’lik bir parselinse m² fiyatı 12.300 TL’ye ulaşıyor.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
