Samsun’un Karadeniz’e bakan yemyeşil toprakları arasında yer alan Alaçam ilçesine bağlı Çeşme mahallesi, özellikle tarım arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Çeşme satılık tarla ilanlarının neredeyse olmayışı ise hem yatırımcılar hem de yerli üreticiler için dikkat edilmesi gereken bir durum. Mevcut verilerde de görüldüğü üzere Çeşme’de Çeşme satılık tarla ilanları listesinde herhangi bir ilan bulunmuyor, bu da bölgenin pazardaki konumunu net biçimde ortaya koyuyor. Yine de fiyat aralığı 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişen tarlaların varlığı, talebe bağlı olarak kısa sürede yükselişe geçme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olması nedeniyle veriler doğrudan sahada yapılan görüşmelere dayanıyor. Aktif pazarda Çeşme tarla fiyatları 1.000 TL/m² civarında seyrederken, daha sulu ya da ekili arazilerde 1.500 TL/m²’ye kadar çıkan fiyatlar kaydediliyor. Bağımsız kaynaklarca belirlenen m² aralığı ise 800 metrekare ile 5.000 metrekare arasında yoğunlaşmakta. Verilerde referans alınan tarlaların büyük kısmı müstakil olsa da, nadir de olsa hisseli tarla örneklerine de rastlanmakta. Çeşme satılık tarla arayışındaki kullanıcıların doğrudan teklif yoluyla pazarlık yapması gerektiği anlaşılıyor.
Bölgeye ait kadastro kayıtları incelendiğinde, müstakil olarak kayıtlı olan tarlaların daha kolay el değiştirebildiği görülmekte. Tarlanın imar durumunun netleştirilmesi için ada-parsel sorgusu yapılması şart. Çeşme satılık tarla ilanlarında ideal ölçütler arasında yer alan sulu tarla özellikleri, fiyatı %20-30 arasında artırabiliyor. Ziraat Bakanlığı tarafından tanınan ekili arazi statüsüne sahip tarlalarda verimlilik garantisi de daha yüksek kabul ediliyor.
Tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla olarak kayıtlı olsa da, hisseli tapu durumunda noter onayıyla paylaşım yapılabiliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıtlama olup olmadığına bakılması gerekiyor. Bankalarca krediye uygun olarak değerlendirilen tarlalarda, tapu devri sırasında peşinat oranı genellikle %30 seviyesinde talep ediliyor. Çeşme’de tarlaların tapu sicilinde herhangi bir takyidat ya da haciz olmadığının onaylanması, satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
Arazi arayışında olanlar için toprakarsa.com’daki ileri arama seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterler filtrelenebiliyor. Çeşme’de satılık tarla ilanlarına manuel ulaşmak yerine, otomatik bildirim sistemine kaydolmak hem zaman kazandırıyor hem de yeni ilanlar piyasaya çıktığında anında haberdar olunmasını sağlıyor. Bölgede pazarlık payının yüksek olması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmadan teklif vermemeniz öneriliyor.
İlan yoğunluğunun düşük olması, uygun fiyata Çeşme satılık tarla bulma şansını artırıyor. Sınırlı sayıda ilan bulunması ise karşılaşılan fiyatların pazarlık payının geniş olduğu anlamına geliyor. Bölgedeki tarımsal faaliyetlerin çeşitliliği, toprak verimliliği açısından avantaj sunarken, alıcıların taleplerine göre farklı büyüklüklerde arazi bulabilmesi de kolaylaşıyor.
Mevcut pazarda 1.000 TL/m² bandında seyreden fiyatlar, sulu veya ekili tarlalarda 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² bedeli ise 1.200 TL olarak belirlenmiş durumda; bu da bölgedeki tarlaların yatırıma değer olduğunu ortaya koyuyor.
Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna bakmak öne çıkıyor. Bunu anlamanın en kolay yolu ada-parsel sorgusundan geçiyor. İmar durumunun netleştirilmesiyle birlikte sulu tarla olup olmadığı da fiyatı doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle tarla arayışı hızlandırılabiliyor. Ücretsiz ilan bildirimlerine kaydolmak ise yeni ilanlar eklenince anında haberdar olmanızı sağlıyor.
Örneğin 2.000 metrekarelik bir tarla için ortalama fiyat 1.200 TL/m² hesaplandığında toplam tutar 2.400.000 TL oluyor. Daha sulu ve verimli tarlalarda ise metrekare başına 1.500 TL’den hareketle 3.000.000 TL bandına ulaşabiliyor.
Alaçam ilçesindeki ilanlar için Alaçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
