Samsun’un Alaçam ilçesine bağlı, Karadeniz’in huzurlu köşelerinden biri olan Habilli, geniş yeşil alanları ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bugün itibariyle, bölgede sahibinden Habilli satılık arsa ilanları incelendiğinde karşımıza çıkan durum: şu anda bu alanda hiçbir resmi satılık arsa kaydı bulunmamakta. Bununla birlikte, Habilli’nin imarlı konut arsası ve tarımsal amaçlı kullanıma uygun parselleri, yerli hane sahipleri ve yatırımcılar için uzun vadede cazip olabilecek fırsatlar barındırıyor.
Mevcutta Habilli satılık arsa ilanları listesinde veri bulunmaması nedeniyle net fiyat verileri elde etmek mümkün değil. Fakat, Türkiye’nin benzer kırsal alanlarındaki ortalamalar üzerinden yaptığımız değerlendirmede; arsa m² fiyatlarının ilçe merkezi ve sahile yakın konumlar dışında genellikle 1.000 TL ila 4.500 TL arasında değişebildiği görülüyor. Konut inşaasına elverişli imarlı parsellerde bu rakamlar 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebilirken, tarımsal amaçlı ya da imarsız arsalarda minimum seviyelerde kalıyor.
Habilli satılık arsa arayanlar için en kritik noktalardan biri imar durumunun net olarak sorgulanmasıdır. Alınacak parselin KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi örneğiyle paralellik taşıyan diğer illerde olduğu gibi, yatırım planlarına uygunluk açısından yerel imar planlarıyla karşılaştırılmalıdır. Aynı zamanda, alınacak ada parsel numarası üzerinden tapu kaydının incelenmesi ve varsa hisseli olup olmadığının araştırılması şart. Konut inşaası planlanıyorsa, Fabrika ve siteler bölgesinde yer alan parsellerde gabari kriterlerine dikkat edilmeli.
Habilli’de satılık konut arsası ararken karşınıza çıkabilecek ana tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tapular bulunuyor. Müstakil parsellerde devir işlemleri genellikle daha hızlı sonuçlanırken, hisseli arsalarda miras yoluyla intikal etmiş durumlar sıkça karşılaşılan bir sorun. Bölgede tapu devri süreçlerinde kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması önem taşıyor; aksi halde parsele dair hukuki risklerin baş göstermesi olasıdır. Kredi kullanımı planlanıyorsa, bankaların Habilli gibi kırsal bölgelerdeki arsalara mortgage verme koşulları konusunda öncesinde detaylı bilgi alınması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Habilli satılık arsa filtrelerini kullanarak m² aralığı, imar durumu ve fiyat skalası gibi parametreleri belirleyebilirsiniz. İlçenin köy statüsünde yer almasından dolayı, m²’ye göre fiyatlandırmada standart bir tablonun olmadığı aşikar. Bu durumda, uygun fiyata Habilli satılık arsa seçeneğinin bulunabilirliğini artırmak için site üzerindeki arama kriterlerini esnetmek faydalı olabilir.
Güncel piyasa verilerine göre Habilli satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, benzer kırsal bölgelerdeki ortalama fiyatlar üzerinden yaptığımız tahminler 1.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Konut inşaası için tasarlanmış, imar durumu düzgün parsellerde bu rakamlar 3.000 TL/m²’ye kadar çıkabilir.
Alınacak parselde tapu devri sürecinin sorunsuz ilerlemesi için kadastro kayıtlarının güncel olduğu teyit edilmeli. Parselin ada-parsel numarası üzerinden imar durumu ve varsa hisseli tapu durumu incelenmeli. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerine dair yerel belediyeden onaylı imar planları talep edilmeli.
Toprakarsa.com’un dinamik arama motorunu kullanarak Habilli satılık arsa ilanlarını anında filtreleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi parametreleri belirleyerek aramanızı daraltmak mümkün.
Habilli satılık arsa alımlarında metre kare fiyatı; konum, imar durumu ve parsel tipi gibi değişkenlere göre şekilleniyor. Örneğin, konut inşaasına elverişli imarlı bir parselde 500 m² bir alanda toplam fiyat 1.500.000 TL ise, m² fiyatı 3.000 TL olarak hesaplanabilir.
Alaçam ilçesindeki ilanlar için Alaçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
