Samsun’un Samsun-Alaca-Mecitözü karayolu üzerindeki Alaçam ilçesine bağlı Karahüseyinli Köyü, bereketli topraklara sahip olmasının yanı sıra gelişmeye açık bir yerleşim. Şu anda Karahüseyinli Köyü’nü ilgilendiren satılık tarla ilanları bulunmuyor; ancak yakın köylerde benzer fırsatlar değerlendirilebiliyor. 10 dekarlık bir tarlanın 15.000 TL ila 50.000 TL arasında değişen fiyatlarla el değiştirdiği mahallede sulu tarla fiyatlarıyse 20.000 – 60.000 TL aralığında seyrediyor.
Doğrusunu söylemek gerekirse, Karahüseyinli Köyü’nde satılık tarla ilanlarının sayısı şu an oldukça sınırlı. Ortalama sulu tarlanın metrekare fiyatı 3 – 6 TL arasında değişirken, kuru tarlalarda ise bu rakam 1,5 – 4 TL’ye kadar düşüyor. Arsa niteliğindeki tarla arazileriyse 7 – 10 TL/m² fiyat bandında alıcı bulabiliyor. Karahüseyinli Köyü tarla fiyatları incelendiğindeyse 1000 – 5000 m² aralığındaki parsellerin çoğunlukta olduğunu görüyoruz.
Hangi amaçla satın alacağınıza bağlı olarak, adımların sırası farklılık gösteriyor. Karahüseyinli Köyü satılık tarla yaygın arama niyetini karşılamak için öncelikle kadastro durumu incelenmeli. Müstakil tarlalarda genellikle ada-parsel sorgusu yeterliyken, hisseli tarlalarda paydaşların onayı gerekli. Yüzde 90’a varan oranlarda ekili tarla arazilerinin tapusu, üzerinde tarım arazisi olarak kayıtlı olunabilir; bağ tapusu bulunan parsellerinse bağ olarak işletilmesi zorunlu.
Müstakil tapuların sahiplerinin tamamen bağımsız hareket etme olanağı bulunurken, hisseli tarlalarda en az bir diğer paydaşla anlaşma gerekiyor. Her ne kadar krediyle satın alma oranı %30’un üzerindeyse de, hisseli tarlalarda bankaların onay vermesi genellikle kolay olmuyor. Ada-parsel sorgusunun ardından tapu kaydında mera, sulu tarla veya bağ olarak işaretlenen parsellerin sonradan tarım dışına çıkarılmasıysa yerel idarelerin iznine bağlı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Karahüseyinli Köyü’nde satılığa çıkartılan tarla ilanları düzgün fiyat/filtrelendirmeyle bulunuyor. En çok aranan kriterlerse hedeflediğiniz fiyatla metrekare aralığıyla paralel gidiyor. İmarlı parsellerinse ağırlıkta olup olmadığını, herhangi bir ilave belediye talebi bulunup bulunmadığını kontrol edebilirsiniz.
İlan sayısının az olmasının tersine yorumlandığı noktaysa pazarlıkta daha fazla hareket alanı olması. Karahüseyinli Köyü’nde satılık tarla fiyatları henüz istikrar kazanmadığından, doğru bilgiler ışığında alım yapıldığında uzun vadede kârlı bir hamle olabiliyor. Aynı zamanda mahallede mera arazileriyle sulu-tarla parsellerinin karışımı, farklı yatırımların denenmesine de olanak tanıyor.
Sulu tarla parselleri 20.000 TL ila 60.000 TL arasında el değiştirirken, kuru tarla fiyatları 8.000 – 30.000 TL bandında bulunuyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 3 – 6 TL arasında kalıyor; sulu olanlarda bu rakam iki katına kadar çıkabiliyor.
En önemli adım, tapu kaydında arazinin tarla, mera, bağ ya da arsa niteliğinin açıkça belirtilmiş olması. Kadastro durumunu sorgulamak, hisseliyseniz paydaşları bulmak ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak satın alma sürecini olabildiğince şeffaf hale getiriyor. İmarlı parsellerse gelecekteki kullanım kolaylığı açısından tercih sebebi olabiliyor.
toprakarsa.com adına yenilediğiniz filtreler arasında fiyat aralığınızdan metrekareye, hatta imar durumuna kadar arama netlerini daraltabiliyorsunuz. Böylece Karahüseyinli Köyü’nde satılık tarla ilanları arasından ihtiyacınız olanları bulmak kolaylaşıyor.
Toplam tarla fiyatını metrekareye böldüğünüzde 3 – 10 TL arasında bir değere ulaşmanız normal. Sululuğun yanı sıra konum, arazi tipinin (kuru/tarla), hatta komşu parsellerin durumuna bağlı olarak bu tutar değişebiliyor.
Alaçam ilçesindeki ilanlar için Alaçam satılık arsa sayfasına bakın.
