Samsun’un Alaçam ilçesine bağlı, Karadeniz’in verimli topraklarıyla çevrili Köseköy, tarımsal niteliğiyle dikkat çekiyor. Ilanın aktif olduğu son dönemde, sadece bir adet Köseköy satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Fiyat konusunda netlik söz konusu: 1.700 m² yüzölçümündeki tarım arazisi 360.000 TL’den alıcı bekliyor. Köyün sakin karakteri ve coğrafi konumu, küçük bütçelerle arazi sahibi olmayı cazip kılarken, m²’nin büyüklüğü uzun vadeli yatırım düşünenler için de fırsat sunuyor.
Sadece bir ilanın mevcut olması, fiyat skalasının neredeyse sabit olduğunu gösteriyor. 1.700 m²’lik alana sahip tarla için piyasa 360.000 TL bandında hareket ediyor. Alanın tarım arazisi olarak kayıtlı olması, fiyatın metrekareye oranlandığında Karadeniz’in diğer bölgelerine kıyasla uygun seviyelerde seyrettiği sonucunu çıkarıyor. Köseköy arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir karşılaştırma yapabilmek için daha geniş bir ilan havuzuna ihtiyaç duyulsa da, tekil örneğin dahi bölgeye dair ilk fikir vermesi açısından önemli.
İşlem yapılmadan önce kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusu yapılarak, arazinin hangi amaçla kullanılabileceğine dair emsal kararları değerlendirilmeli. Tarım arazisi statüsünde olan parsellerde imara açılma olasılığı oldukça düşük olduğundan, kullanım amacının netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Köseköy satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan en yaygın durum, hisseli tapuların varlığı; bu nedenle tapu kayıtlarında ortaklık oranlarının titizlikle kontrol edilmesi gerekiyor.
Mevcut ilanda elimizdeki tek veri de zaten tarım arazisi tapusuna sahip bir parsel. Müstakil olarak kayıtlı bulunduğunu varsaydığımız bu tarla, satınalma sürecinde KAKS ve emsal değerlendirmelerinden bağımsız kalabiliyor. Hisseli tapu ihtimali ise, parsellerin devrinde paydaşlar arasında mutabakat gerektirdiğinden, alıcıların vekâletname ve muvafakatname süreçlerine vakıf olmaları önemli.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve ilan kaynağı filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Bu sayede sadece Köseköy satılık arsa ve tarla kategorisini değil, fiyat aralığı ve alan büyüklükleriyle de eşleştirme yapmak mümkün hale geliyor. Bölgede henüz geniş bir ilan yelpazesi oluşmasa da, platformun sunduğu uyarı sistemiyle yeni ilanlara anında ulaşılabiliyor.
Mevcut veriler ışığında, sadece bir ilanın varlığı, pazarda neredeyse eşsiz bir fırsatın söz konusu olduğunu gösteriyor. 1.700 m² genişliğindeki parselin 360.000 TL’ye denk gelmesi, Karadeniz’de benzer nitelikli arazilerle kıyaslandığında fiyat-performans açısından cazip kalıyor. Uygun fiyata Köseköy satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız, sahibinden ilanlardaki tekil seçeneklere yoğunlaşmanız gerekiyor.
360.000 TL fiyatındaki 1.700 m² parselin metrekare fiyatı yaklaşık 212 TL olarak hesaplanıyor. Karadeniz’in tarımsal bölgelerinde ortalama rakamlara bakıldığında, bu fiyatın bölge ortalamasının altında kaldığı görülüyor.
Tapu kaydında tarım arazisi tanımının yanı sıra, ada-parsel sorgusu ile imar durumunun incelenmesi gerekiyor. Kadastroya gitmeden önce fiziki kontroller de yapılarak, arazinin konumunun araç ulaşımına uygunluğu değerlendirilmeli.
toprakarsa.com’un ilan sayfasında fiyat, m² ve ilan kaynağı filtreleri kullanılarak arama daraltılabilir. Sahibinden kategorisiyle eşleştirmeler yapıldığında, yaygın olarak rastlanan tekil ilanlar daha hızlı tespit edilebiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen 212 TL/m², bölgeye dair ilk endeks niteliği taşıyor. Parselin konumu, ulaşım kolaylığı ve toprağın verimliliği gibi faktörlerse nihai bedeli farklılaştırabiliyor.
Alaçam ilçesindeki ilanlar için Alaçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam ✓ | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 4 | 6.007 ₺ |
