Samsun’un verimli topraklarına ev sahipliği yapan Bafra ilçesinin en stratejik tarım yerleşimlerinden biri olan Burunca, sahibinden Burunca satılık tarla aramalarında oldukça düşük ilan yoğunluğuyla dikkat çekiyor. Nüfusunun tamamen tarıma dayalı yapısıyla bilinen Burunca’da şu an itibarıyla henüz bir adet dahi Burunca satılık tarla ilanları yayında değil. m² bazında incelediğindeyse Burunca tarla fiyatları ortalama 20.000 TL ile 45.000 TL arasında seyrediyor; sulu arazilerde bu fiyat aralığı üst sınıra, kuru arazilerde ise alt sınıra yakın gerçekleşirken müstakil parsellerde m² bedeli ortalaması yaklaşık 32.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Mevcut verilere göre Burunca’da uygun fiyata Burunca’da satılık tarla bulabilmek için bütçenizi 20.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² arasındaki aralıklara göre planlamanız gerekiyor. Genel olarak 1.000 m² ila 5.000 m² arasında satışa sunulan parsellerde fiyat değişkenlik gösteriyor; küçük müsait parsellerde metrekare başına artan talep nedeniyle 35.000 TL’yi bulan m² fiyatlarıyla karşılaşmak mümkün. Burunca satılık tarla ilanları henüz yeni filizlenmeye başladığı için ödenekli ofisler arasında dağılım dengesi de yerini sahibinden ilanlara bırakıyor.
Arazi tiplerine bakıldığında ilan kayıtlarında büyük çoğunluğu tarım arazisi ve ekili arazi oluşturuyor; çok az sayıda hisseli tarla ve mera parselleri de yer alıyor. Genellikle imarlı olmayan parsellerde yapılan satışlarda tapu devrine yolunda adli sicilin temiz olması gerekiyor; bu da alıcıların dikkatini çekebilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Burunca bölgesinde tarla alırken ilk adım olarak kadastro ve ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek şart. Her ne kadar Burunca tarla fiyatları cazip görünse de tapu kaydında hisseli olması ya da ecrimisil borcu bulunması ciddi hayal kırıklıklarına yol açabilir. İmarlı olmayan arazilerde tarla m² kullanımının yasal sınırları çerçevesinde olup olmadığını sorgulamak da müstakbel alıcıların kafasını kurcalayan soruların başında geliyor.
Özellikle sulu tarla satın alındığında sulama sistemiyle ilgili düzenlemelerin de netleştirilmesi gerekiyor. Ziraat odasına kayıtlı olmayan ya da kadastro haritasında net sınırları belli olmayan parsellerde ileride tapu düzeltme talepleriyle karşılaşma riskini göze almak zorunda kalabilirsiniz.
Burunca’nın tarla tapuları genellikle müstakil tapu olarak kayıtlı; bu da alıcılar için kolaylık sağlıyor çünkü hisseli tapulara kıyasla devir süreçleri daha hızlı sonuçlanıyor. Kredi olanağına gelince, bankaların müstakil tarla satışlarını emlak teminatlı kredi kategorisinde değerlendirme eğilimi hâkim; fakat hisseli ya da imarsız parsellerde krediye onay alma süresi uzayabiliyor.
Arsa niteliğindeki parseller de mevcut olmakla beraber bunlar genellikle köy yerleşimindeki boş arazilerden oluşuyor ve tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak pafta ve tapu kayıtları, alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki uyuşmazlıklardan koruyacak en önemli belgelerdir.
Burunca satılık tarla arayışında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumuna göre ayrıntılı filtreleme sistemi öne çıkıyor. Burada tarla fiyatları’nı ilgili ksımda girerek 20.000 TL’den itibaren arama yapabilir, sulu ve kuru tarla seçeneklerini birbirinden ayırt edebilirsiniz. Bu sistem sayesinde Burunca satılık tarla ilanları veritabanına anında ulaşmanız mümkün.
Burunca’nın el değmemiş tarla olanaklarının sunduğu en büyük avantaj, henüz yoğun talep nedeniyle fiyatların çok daha düşük seviyelerde kalmasıdır. Diğer yandan ilan sayısının yok denecek kadar az olması arayış sürecini zorlaştırabiliyor; fakat doğru bağlantılar ve yerel kaynakları kullanarak Burunca’da satılık tarla bulma şansınız artıyor.
Tarım arazilerinin yanı sıra ekili alanlar da mevcut olmasına rağmen il flotasyonunda henüz ciddi bir paya sahip değiller; bu da gelecekte fiyatların yükselme ihtimalini de içinde barındırıyor.
Burunca’da Burunca tarla fiyatları ortalama 32.000 TL/m² olarak hesaplanıyor. En düşük bedeller kuru arazilerde 20.000 TL/m²’ye kadar inerken sulu arazilerde 45.000 TL/m²’yi aşabiliyor. 1.000 m²’den başlayan parsellerde fiyatlar 25.000 TL’den başlarken 5.000 m²’ye kadar genişleyen arazilerde ortalama 150.000 TL ile 225.000 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Burunca tarla alırken tapu türünün müstakil olup olmadığına, hisseli parsellerde pay oranlarının netliğine veada-parsel sorgusunda herhangi bir ecrimisil ya da tapu düzeltilmesi talebinin bulunmadığına özen göstermek gerekiyor. İmarlı olmadığı durumlarda KAKS/emsal hesaplamasının tarımsal kullanım sınırları dahilinde olup olmadığı da mutlaka teyit edilmeli.
Sahibindenidl.com ve toprakarsa.com üzerinden sahibinden Burunca satılık tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra ilan tarihine göre sıralama yapmak gelecek planlamalarında size kolaylık sağlayacaktır.
Burunca bölgesinde m² fiyatını hesaplarken toprağın sulu ya da kuru oluşunu, imar durumunu ve tapu kaydındaki ek kısıtlamaları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bugünkü piyasa dikkate alındığında 32.000 TL/m² ortalamasıyla Burunca’da satılık tarla araştıranların 1.000 m²’lik bir araziye en az 25.000 TL’lik bir bütçe planlaması yapmaları tavsiye ediliyor.
Bafra ilçesindeki ilanlar için Bafra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024