Samsun’un bereketli topraklarıyla bilinen Bafra ilçesine bağlı Gökçeağaç Köyü, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Gökçeağaç Köyü satılık tarla arayanların ilgi odağında olan bu bölgede, şu anda yeni ilan eklenmemiş durumda bulunuyor. Geçtiğimiz aylarda verilen Gökçeağaç Köyü satılık tarla ilanları incelendiğindeyse 3.000 – 15.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla müstakil ve hisseli parsellerin sunulduğu görülüyor.
Gökçeağaç Köyü’nde satılık tarla fiyatları, konumuna ve arazi büyüklüğüne göre geniş bir yelpazeye yayılıyor. 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde, ortalama fiyatlar 1.500.000 TL’den başlayarak 75.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Küçük parseller genellikle kuru tarla olarak değerlendirilirken, sulu tarla kategorisine giren ve sulama imkanı bulunan araziler daha yüksek fiyat etiketlerine sahip.
Alınacak tarla için ilk yapılacak adım, kadastro sorgusunun titizlikle yapılmasıdır. Parselin ada-parsel numarası alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden detaylı sorgulama yapılmalıdır. İmar durumunun netleştirilmesi de kritik önem taşıyor; zira bazı parsellerin mera veya tarım dışı araziler olarak kayıtlı olduğu görülebiliyor. Eğer parselde ekili arazi bulunuyorsa, tarımsal faaliyet izinlerinin de araştırılması gerekiyor.
Gökçeağaç Köyü’nde satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusudur. Müstakil parseller genellikle tam mülkiyet olarak tescil edilirken, hisseli tapulara sahip olanlar vasiyetname veya miras yoluyla ortaya çıkmaktadır. Tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla kadastro müdürlüğünden onay alınması zorunlu olmakla birlikte, hisseli parsellerde diğer ortakların da onayı gerekiyor.
Gökçeağaç Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Site üzerindeki arama motorunda ilçeyi Bafra, mahalleyi Gökçeağaç Köyü olarak seçtikten sonra m², fiyat ve imar durumu gibi kriterleri daraltabilirsiniz. Bu sayede hem vakit kazanıyor hem de ilan ekleme sürecinde olan yeni parsellerden haberdar olma şansına sahip oluyorsunuz.
Şu an itibarıyla aktif satılık ilan bulunmasa da Gökçeağaç Köyü, Bafra’nın sulu tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Fiyat aralığının görece uygun olmasıyla birlikte tarımsal faaliyetlere başlamak isteyenler için cazip bir konum sunuyor. Bunun yanı sıra, Samsun’un merkeziyle olan ulaşılabilirlik de bu bölgeyi cazip kılan unsurların başında geliyor.
Mevcut verilerde Gökçeağaç Köyü’nde tarla fiyatları 1.500.000 TL’den başlayıp 75.000.000 TL’ye kadar değişiyor. Ortalama fiyatın ise 5.000 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor. Sulama imkanı bulunan parseller, kuru tarla fiyatlarına göre %20-30 oranında daha yüksek fiyatlandırılıyor.
Öncelikle parselin kadastro kaydının tamamen temiz olduğundan emin olunmalı. Ada-parsel sorgusuyla imar durumu, tapu türü ve mera ya da kuru tarla statüsündeki parselleri ayırt etmek mümkün. Ayrıca, satın alma sürecinde noter onayı ve tapu devri işlemlerinin yanı sıra, varsa diğer hissedarların rızası da alınmalıdır.
toprakarsa.com’dan sahibinden Gökçeağaç Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Site üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olma imkanına sahip olursunuz.
Genel olarak Gökçeağaç Köyü’nde m² fiyatı toplam satış fiyatı parsellenerek hesaplanıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir parselde fiyat 50.000.000 TL ise m² fiyatı 5.000 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, benzer büyüklükteki parsellerde standart bir fiyat karşılaştırması yapılmasını sağlıyor.
Bafra ilçesindeki ilanlar için Bafra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024