A.Ağcagüney, Samsun’un verimli topraklarıyla tanınan Çarşamba ilçesine bağlı bir köy yerleşimi. Doğal akarsuları, taban arazileri ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bu bölge, yakın dönemde A.Ağcagüney satılık tarla ilanları açısından sakin bir seyir izliyor. Şu anda yalnızca emlak bürolarında değil, sayılı platformlarda nadiren karşınıza çıkabilecek sahibinden A.Ağcagüney satılık tarla ilanları için pazarı dikkatle takip etmek gerekiyor. Fiyatlar hektar başına 400 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor ve metrekare karşılaştırmasına dayalı olarak 30 TL/m² ile 60 TL/m² aralığındadır.
A.Ağcagüney’de sunulan A.Ağcagüney tarla fiyatları hektar bazında değerlendiğinde en düşük 400 bin TL, en yüksek 1 milyon TL düzeyindedir. Sıklıkla 5 bin ila 20 bin m² arasında değişen parseller görülüyor; bunların çoğunda sulu tarla niteliği hakim. Verilerde herhangi bir imarlı tarla örneği bulunmazken arazilerin yekpare ya da hisseli tapu durumunda olduğu anlaşılıyor. Saha incelemelerine göre bağlık alanlar nadir olup, ekili arazi ağırlıklı bir yapı hakimdir.
Bu alanda ilan olmasa da parsellerin ada parsel sorgusuna alıcı mutlaka gitmeli. Kadastro kayıtlarında mera ya da tarım arazisi olarak tanımlanan parsellerdeki tapu devri sürecinde KAKS ve emsal kriterleri detaylandırılmalı. Halen hisseli olarak el değiştiren birkaç vaka mevcut olmakla birlikte müstakil tapuya sahip az sayıda tarla da bulunuyor. Araziye gitmeden önce tarımsal faaliyetin yerel sulama kooperatifleriyle uyumu da öngörülmelidir.
Bölgedeki tarla tapuları ağırlıkla hisseli durumda; müstakil tapuların sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor. Kadastro kayıtlarında parsellerin ekili arazi ya da mera olarak kaydedildiği görülüyor, bu da kullanım amacında kısıtlamalar yaratabiliyor. Yasal yıllık devir usullerinde noterlik işlemleri hızlı ilerlerken bankalar kredi taleplerinde hisseli parseller için teminat sorunları yaşayabiliyor, bu nedenle alıcılar tapu kaydını titizlikle sorgulamalı.
A.Ağcagüney’de A.Ağcagüney’de satılık tarla seçeneklerini karşılaştırmak için platformun arama filtreleri önemli bir yardımcı. Binlerde kayıtla çalışan toprakarsa.com’un sayfasında m² ya da fiyat aralığına göre anında tarama imkanı sunuluyor. İmarlı / imarsız ayırımı henüz tam anlamıyla ayırt edilemediği için sürümden önce parselin ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılması öneriliyor.
Bölgede tarla ilanlarının kısıtlı olması fiyat dinamiklerini doğrudan yansıtıyor. Mevcut verilerle A.Ağcagüney satılık tarla pazarını dar ve yerel ihtiyaçlara endeksli olarak tanımlamak mümkün; bu da alıcılar için araştırma sürecini kısaltabiliyor. Eğer aradığınız büyüklükte ve fiyatta bir parsel varsa erken harekete geçmek avantaj sağlıyor.
Bölge tarla fiyatları hektar başına 400 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişirken metrekare karşılığı 30 TL ile 60 TL arasında değerlendiriliyor. Bu fiyatlar tarla büyüklüğü, sulama imkanı ve parsellerdeki ekili alan oranına bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Alınırken ada parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarına bakılmalı. Hisli tapu durumlarında bankalar teminat vermediği için kendi kaynaklarınızla ödeme planı yapmanız gerekiyor. Parselin mera ya da ekili arazi olarak kaydedilmiş olması, gelecekteki kullanımında kısıtlar getirebiliyor.
toprakarsa.com’un sayfası geniş arama seçenekleriyle parselleri hem fiyat hem de m² bakımından karşılaştırma imkanı sunuyor. İmarlı / imarsız durumunu ayırt etmede henüz net bir kriter bulunmadığından manuel kadastro sorgusu öneriliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan tutar, parseller arasındaki fiyat farklarını net şekilde ortaya koyuyor. 5 bin m²’lik bir tarlanın 150 bin TL olması halinde m² fiyatı 30 TL’ye denk geliyor; bu rakam büyüklük arttıkça değişkenlik gösteriyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
