Samsun’un merkeze bağlı Çarşamba ilçesinin tarım arazileriyle bilinen yerleşimlerinden biri olan Aşağıdonurlu, son yıllarda yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. Aşağıdonurlu satılık arsa ilanları incelendiğinde, piyasa verilerine göre henüz aktif satılık ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığının ise son dönemde 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişim gösterdiği gözlemlenmektedir.
Aşağıdonurlu bölgesinin arsa fiyatları, konum avantajı ve tarımsal potansiyeliyle paralel bir seyir izlemektedir. Aşağıdonurlu arsa fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %8-12 oranında artış göstermiş olup, metrekare fiyatları 1.500 TL’den başlamakta ve yer yer 3.000 TL’ye kadar çıkmaktadır. Bu fiyat aralığı, arsanın imarlı olup olmamasına ve arazinin kadastro durumuna göre değişiklikler göstermektedir. İmar durumuna göre konut arsası olarak değerlendirilebilen parsellerde fiyatlar genellikle daha yüksektir.
Aşağıdonurlu’da arsa alımı yaparken tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulamaları, arazinin hukuki durumunu netleştirecektir. imar durumu ve KAKS gibi parametreler, arazinin kullanım şeklini belirlemede kritik rol oynar. Özellikle müstakil konut inşası için planlanan parsellerde Emsal ve gabari kurallarına dikkat edilmesi, inşa sürecindeki yasal engellerin önüne geçilmesine yardımcı olur.
Aşağıdonurlu’daki satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapularında olmakla birlikte, hisseli tapulara da nadiren rastlanmaktadır. Hisseli arsaların satın alınması durumunda tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının alınması zorunludur. Krediye uygunluk durumunda ise bankaların çoğu, kat irtifakı tapularını tercih etmektedir. Ada-parsel sorgulaması sonucunda ikki tapu kaydında da herhangi bir haciz ya da kısıtlama olmadığının teyidi edilmelidir.
Aşağıdonurlu satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Sitenin arayüzünde yer alan “Aşağıdonurlu arsa fiyatları” ve “imar durumu” seçimleri, doğru parsellerin bulunmasına olanak tanır. Elde edilen listelerde tapu türü, ada-parsel numarası gibi detaylar da görüntülenebilmektedir.
Aşağıdonurlu’nun konum itibarıyla Samsun’un merkezi bölgelerine yakınlığı ve tarımsal potansiyeli, uzun vadede cazip kılmaktadır. Aşağıdonurlu satılık arsa ilan sayısının düşüklüğü, talebin stabil seyrettiğini göstermektedir. Piyasa koşullarında yaşanabilecek dalgalanmaların önüne geçmek amacıyla, imarlı arsaların tercih edilmesi önerilmektedir.
Mevcut verilere göre, Aşağıdonurlu’daki arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyretmektedir. Ortalama fiyat ise yaklaşık 2.200 TL/m² civarındadır. Bu fiyat aralığı, arazinin imarlı olup olmamasına ve kadastro durumuna göre değişiklik gösterebilir.
Arazi alımında tapu türü ve imar durumunun incelenmesi önemlidir. Müstakil ve hisseli tapular arasındaki farklar, tapu devri sürecini etkileyebilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine geçilmemelidir.
toprakarsa.com sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Aşağıdonurlu satılık arsa ilanlarına ulaşılabilir. Elde edilen sonuçlarda yer alan detaylar üzerinden analiz yapılabilir.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değeri ile bölünmesiyle metrekare fiyatı bulunur. Örneğin, 10.000 m² olan ve 25.000.000 TL karşılığında satılan bir arsa için m² fiyatı 2.500 TL olur.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ |
