Samsun'un bereketli toprakları arasında yer alan Çarşamba ilçesine bağlı Bayramlı mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de yerleşime yakınlığıyla dikkat çeken bir nokta. Bu bölgede sahibinden Bayramlı satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlayabilmek içinse henüz erken evrelerdesiniz; çünkü semtin tamamında şu an herhangi bir satılık arsa ya da tarlanın ilanı yayınlanmamış durumda. Bayramlı, halihazırda m² fiyatları 600 TL ile 2.000 TL arasında değişen arsalar ve dilediğiniz ölçüde geniş tarlalar için cazibe merkezi olmayı sürdürüyor.
Sektörde yaşanan dalgalanmalara rağmen Bayramlı bölgesindeki Bayramlı arsa ve tarla fiyatları aralıklarının istikrarlı olduğunu görüyoruz. Saha araştırmaları sonucunda, 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen arsaların 30.000 TL'den başlayıp 10.000.000 TL'ye kadar ulaşabildiği tespit edildi. Tarım arazileri ise genellikle 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde hektar başına 150.000 TL'den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Burada ilginç bir detay, en yüksek fiyatların imarlı arsalarda ve bağ-bahçe alanlarında yoğunlaştığı yönünde. Peşin satışların yanı sıra bazı parsellerde taksitli satış seçenekleri de sunulmakta.
Satın alma sürecine başlamadan önce, Bayramlı'daki alım sürecini olabildiğince sorunsuz hale getirmek adına birkaç temel noktaya odaklanmanız gerekiyor. Öncelikle elinizdeki arsanın imar durumunu incelemekle işe koyulmalısınız: imarlı arsa mı, yoksa imarsız bir arazi mi olduğunu tapu kayıtları ve belediye belgeleri üzerinden doğrulayın. Ardından, KAKS ve emsal oranlarını (çoğu parsellerde 0,30 ile 1,20 aralığında değişiyor) araştırmalısınız; bu veriler ileride inşa edebileceğiniz yapının sınırlarını belirleyecek. Parselin ada numarası ve parsel numarası da mutlaka bilgi havuzuna dahil edilmeli ki tapu devri işlemlerinde herhangi bir sıkıntı yaşanmasın.
Bayramlı'daki arazi ve arsaların tapu türleri çeşitilik gösteriyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tapu sistemine sahip parseller de bulunuyor; özellikle tarım arazileri genel olarak miras yoluyla bölünmüş ve hissedarlara ait olabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter onaylı bir şekilde gerçekleşen tescilin ardından, ilave olarak kadastro müdürlüğünde de sorgulama yapılmalı ki parselle ilgili herhangi bir ipotek ya da şerh olmadığı teyit edilmiş olsun. Banka kredisiyle satın alınacak mülklerdese, tesis edilen ipotek miktarının sonradan kullanılacak m² fiyatıyla orantılı olması önem taşıyor.
Bayramlı satılık arsa ve tarla ilanları arıyorsanız, sitedeki filtreleme sistemi tam size göre. Öncelikle fiyat aralığını 0 TL'den 10.000.000 TL'ye kadar genişleterek tüm parselleri görebilirsiniz. Daha sonra m² alanını minimum 200 m²'den başlayarak belirleyebilir, arsa mı yoksa tarla mı aradığınıza göre filtre uygulayabilirsiniz. Son olarak, imar durumunu da kategori seçiminden yaptıktan sonra size en uygun parsele kısa sürede ulaşma olanağına sahip olacaksınız.
Bayramlı'nın geniş tarım arazileri, hem uzun vadeli yatırımlar hem de organik tarım imkanları sunmasıyla öne çıkıyor. Şu an için ilan sayısının sıfır olması bölgenin tamamen boş olduğu anlamına gelmese de, çevredeki yerleşim birimlerine yakınlığı (yaklaşık 15 dakika mesafede bulunan ilçe merkezi sayesinde) lojistik ve pazarlama avantajları sağlıyor. Ayrıca, verimli toprağına bağlı olarak bağ bahçe kurmak isteyenler için de son derece elverişli koşullar sunuluyor.
Bölgedeki Bayramlı arsa ve tarla fiyatları en düşük 600 TL/m², en yüksek 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı hektar bazında ele alındığında 150 TL ile 250 TL arasında oynuyor.
Öncelikle parselin tapu kaydındaki imar durumuna mutlaka bakılmalı; ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir kısıtlama ya da şerh olup olmadığı kontrol edilmeli. KAKS ve emsal oranları inşaat planı yapılmadan evvel araştırılması gereken bir diğer önemli veri.
Bayramlı'da satılık arsa ve tarla ilanlarını sitedeki başlıklar altında detaylı bir şekilde filtreleyerek dilediğiniz özelliklere sahip parsellere ulaşabilirsiniz.
Bayramlı'daki m² fiyatları, toplam satış fiyatının parsele ait m² alanına bölünmesiyle oluşuyor. Örneğin 1.000.000 TL'ye satılan 2.000 m²'lik bir arsanın m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
