19 Mayıs sahil şeridinin kuzeydoğusunda, Yeşilırmak’ın son düzlüklerinde konumlanan Çarşamba ilçesine bağlı Beylerce satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için bakir topraklar sunan bir mahalle. Doğudan batıya dar bir ova kuşağı üzerinde yayılan bu köyde tarım arazileriyle iç içe geçen yerleşim alanları dikkat çekiyor. Yerel piyasada sahibinden Beylerce satılık arsa ve tarla kategorisinde şu an aktif olarak ilan bulunmuyor ancak tarımsal potansiyeli ve kadastro kayıtlarına göre verimli topraklarıyla dikkat çekmeye devam ediyor. Yöredeki diğer mahalle ve köylere göre geniş m²’lik parsellerde fiyatlar genellikle 3.500 TL’den başlayıp m²’de 15.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Alıcı talepleri 500 m² ila 50.000 m² aralığında yoğunlaşırken Beylerce arsa ve tarla fiyatları tipine göre belirgin farklılıklar gösteriyor. Küçük m²’lik tarla arazilerinde fiyat aralığı 3.500 TL/m² civarında seyrederken, 10.000 m² ve üstündeki parsellerde metrekare birim fiyatı 4.200 TL’nin altına düşebiliyor. İmarlı parsellerin ağırlıklı olduğu sahil düzlüklerinde fiyatlar araziye göre %10-15 daha yüksek oluyor. Öte yandan, imarsız tarım arazilerindeyse fiyatlar yer yer 3.000 TL/m²’nin bile altında kalabiliyor. Toprağın ekili olup olmaması da metre kare değerini doğrudan etkiliyor; bağ, bahçe ya da zeytinlik olarak kullanılan parsellerde fiyatlamada %8-12’lik ek bir prim oluşuyor.
Beylerce satılık arsa ve tarla alırken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Genellikle mahallenin doğu ve kuzey yamaçlarında kalan parsellerde arazi büyüklüğüne bağlı olarak KAKS ve emsal konusunda yerel idareyle görüşmek gerekiyor çünkü arazi büyüklüğü 10.000 m²’yi aşan yerlerde yapılaşma potansiyeli artabiliyor. Kadastro sorgusu sırasında arazi tipinin tarladan imarlı arsa kategorisine kaydırılması durumunda tapu devri sürecinde ek masraflar oluşabiliyor. Hisse satışlarında ise hissedarlar arasında noter onaylı anlaşma yapılmadığı takdirde ilerleyen zamanlarda hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek. Parsel numarası üzerinden yapılan aramalarda Kayıtlı Arazi Kontrol Sistemi’nde tarım arazileriyle ilgili yapılan kısıtlamaların yanı sıra bağlantı yollarının yetersiz kalması da dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında.
Beylerce satılık arsa ve tarla belgeleri arasında en yaygın olanı imarsız tarım arazisi tapusu. Tapu kayıtlarında müstakil arsa olarak geçen parsellerde kredi işlemleri genellikle tarımsal kredi kriterlerine göre değerlendiriliyor ve bankalarca destekleniyor. Hisseli arsa tapularındayse noter onaylı paylaşım anlaşmasının varlığı alım-satımın düzgün şekilde tamamlanması açısından şart koşuluyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ipotek ya da kısıtlama mevcutsa tapu müdürlüğünde yapılan devir işlemlerinde gecikmeler yaşanabiliyor. Arsa ve tarla alımlarında tapu devri sırasında ödenen harç bedeli, tapunun büyüklüğüne ve ilçedeki emlak vergisi oranlarına göre değişiyor.
Beylerce satılık arsa ve tarla ilanları adına en güncel ve yerel verileri karşılaştırmak için Beylerce arsa ve tarla fiyatları üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Alıcıların ihtiyaçlarına göre tarım arazileriyle imarlı parseller farklı kategorilerde listeleniyor. Herhangi bir ilan bulunmadığında ise yakın köy ve mahallelerdeki uygun fiyatlı parselleri taramak da etkili bir yöntem. Sitenin size özel öneri sistemiyle kısa süre içinde Beylerce bölgesinde satılık arsa ve tarla bulma imkanı da sunuluyor.
Beylerce’da satılık arsa ve tarla pazarı daha dar bir alanda oluşsa da ilan hacminin az olması, müzakerelerde daha esnek bir fiyatlandırma olanağı sunabiliyor. 5.000 m²’nin üstündeki parsellerde verimli topraklara sahip olma potansiyeli sayesinde uzun vadeli tarımsal yatırımlara cazip bir başlangıç noktası oluşturuyor. Fiyatlama açısından bakıldığında ise hedef kitleye göre hem küçük m²’lik hem de geniş parsellerde alım yapılabilir olması yerel pazarda çeşitlilik sunuyor.
Genel olarak 3.500 TL ile 15.000 TL/m² arasında Beylerce arsa ve tarla fiyatları belirleniyor. Küçük parsellerde ortalama m² fiyatı 4.200 TL civarında seyrederken, 10.000 m² ve üzerindeki geniş parsellerde bu rakam 3.500 TL’nin altına düşebiliyor. İmarlı parsellerdeyse fiyatlar %10-15 daha yüksek olabiliyor.
Beylerce satılık arsa ve tarla alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılması önemli. Hisse satışlarında noter onaylı paylaşım anlaşması eksikse ileride hukuki sorunlarla karşılaşma ihtimali bulunuyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor.
Sahibinden Beylerce satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltmak için ilan hacminin yoğun olduğu komşu mahalleleri de tarayabilirsiniz.
Beylerce arsa ve tarla fiyatları m² hesabında parselin bulunduğu konum, tarım arazileriyle imarlı parseller arasında farklılık gösteriyor. Örnek olarak 5.000 m²’lik bir parseldeki toplam fiyat 21.000.000 TL civarında hesaplanabilirken, aynı büyüklükteki bir tarım arazisinde bu rakam 17.500.000 TL’ye kadar düşebiliyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
