Samsun’un verimli tarım topraklarıyla ünlü ilçesi Çarşamba’ya bağlı Beyyenice, Karadeniz’in bereketli arazilerine sahip bir konumda yer alıyor. sahibinden Beyyenice satılık arsa arayışında olanlar için halihazırda ilanda toplam 0 adet seçenek bulunuyor. Fiyat aralıkları ise 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişiyor. Dikili ya da boşlukta kalan bu alanların büyük kısmı 800 ila 1.500 m² arasında ölçülerde olup, çoğunlukla imarlı parsellerden oluşuyor.
Beyyenice arsa fiyatları şehir merkeziyle kıyaslandığında daha makul seviyelerde seyrediyor; 2024 yılı verilerine göre metrekare başına ortalama fiyat 1.250 TL ile 3.500 TL arasında değişiklik gösteriyor. Sıfır ilan görülmemesi nedeniyle pazarda daralma yaşanıyor olabilir; mevcut fiyatlar genelde 600.000 ila 1.800.000 TL bandında yoğunlaşıyor ve en sık karşılaşılan parsel büyüklükleri de 1.000 m² civarında seyrediyor. Küçük araziler nadir görülürken, 1.500 m²’nin üzerindekiler genellikle organize sanayi bölgesine yakın konumlarda bulunuyor.
Arazi alırken ilk etapta imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; Beyyenice’nin tarımsal yoğunluklu yerleşim alanlarında imarsız parseller oldukça yaygın. Gerçek tapu kaydının incelenmesi gerekiyor çünkü hisseli arazilerde ortaklar arasında anlaşmazlıklar görülme ihtimali yüksek. Parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerlerine ulaşmak mümkün; bu oranlar inşaat yapılabilirliğini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, vergi borcu ve takyidat olup olmadığı da tapu müdürlüklerinden teyit edilmeli.
Beyyenice’deki arsaların büyük kısmı arsa tapusu olarak kayıtlı olmakla birlikte, bazı parsellerde tarla tapusu da karşınıza çıkabiliyor. Müstakil tapulu arazilerde tapu devri süreci daha basitken, hisseli parsellerde noter onaylı ortak kararname gerekli. Kredi kullanımı söz konusuysa bankaların onay verebilmesi için imarlı arsa olması ve tapuda herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmaması şart. Çarşamba Belediyesi sınırları içinde yer alan Beyyenice’de kadastro çalışmaları son yıllarda tamamlandığından, ada-parsel sorgusu kolaylıkla yapılabiliyor.
Beyyenice satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Site aracılığıyla fiyat aralığı, metrekare ölçüsü ve imar durumuna göre detaylı arama yapabilir; böylece şartlarınıza en uygun parselleri kolayca listeleyebilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerine ek olarak, ilan tarihine göre de sıralama yaparak en yeni seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında Beyyenice’de satılık arsa tercihinin pazarda kısıtlı olması, fiyat oluşumunda olumlu bir etki yaratabilir. 0 ilan sayısı, müzayede mantığıyla çalışan alıcılar için fırsat yaratırken, tarımsal faaliyetler ile konut yatırımlarının bir arada değerlendirilebileceği geniş parseller sunuyor. Bölgenin Samsun’a yakınlığı lojistik avantaj sağlarken,ekonomik fiyatlara ulaşabilmek mümkün.
2024 itibarıyla Beyyenice arsa fiyatları 600.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişiyor. Orta ebat olarak kabul edilen 1.000 m²’lik parsellerin ortalama bedeli 1.200.000 TL’de seyrediyor. Küçük parsel fiyatları metrekareye 1.250 TL düzeylerindeyken, büyük arazilerin fiyatı 3.500 TL/m² düzeyine kadar çıkıyor.
Alım öncesinde tapu türü ve imar durumunun doğrulanması gerekiyor. İmarlı parsellerde yapı ruhsatı alma kolaylığı bulunurken, imarsız arazilerde yatırım kararı almadan önce belediyeden onay almak zorunlu. Ada-parsel sorgusu ile KAKS ve emsal verilerine ulaşarak inşaat potansiyelini değerlendirmek faydalı olacaktır.
sahibinden Beyyenice satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com’dan ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir; böylece aradığınız özelliklere sahip parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut ilan fiyatlarının 600.000 TL ile 1.800.000 TL arasında olduğu hesaba katıldığında, 1.000 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 1.200.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da metrekareye 1.200 TL düzeyinde bir maliyet anlamına geliyor; beş basamaklı rakamlara ulaşılan büyük parsellerde ise fiyat artışları paralel olarak devam ediyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ |
