Samsun’un Çarşamba ilçesine bağlı olan Bölmepınar Köyü yeşillikler içerisinde korunan sakin bir yerleşim alanıdır. Yörede henüz ilan yayınlanmamış olsa da, Bölmepınar Köyü sahibinden satılık arsa ve tarla talebine sıkça rastlanıyor. Bu bölgede sunulan parsellerin fiyat aralığı ortalama 500 bin ile 2 milyon 500 bin TL arasında; m² fiyatları ise 200 TL’den 1.200 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Dönemsel taleplere rağmen henüz piyasaya yeni giren parseller nadir olsa da köyün geleceğe yönelik potansiyeli yatırımcıları sürekli cezbetmeye devam ediyor.
Bölmepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları mevcut ilanlar üzerinden net bir dağılım sunmasa da son dönemdeki piyasa fiyatlarında \%20’lik bir artış dikkat çekiyor. Bu artışın en büyük sebeplerinden biri, m² fiyatlarının 2022’ye göre 1.5 katına çıkması. Tarla parsellerindeyse ortalama 300 TL/m² olarak seyreden fiyatlar, verimli topraklarda 500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Yöredeki arsaların çoğunu imarlı parseller oluştururken, yayla kesimlerinde imarsız alanlara da rastlanabiliyor.
Herhangi bir Bölmepınar Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken tapu ve imar durumuna dikkat edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla henüz kadastralda yer almayan parsellerin tapu işlemleri aksamadan tamamlanma olasılığı yüksek. İmarlı olan parsellerde KAKS ve emsal değerleri de incelenmeli; zira bazı alanlarda inşai yoğunluk sınırlaması mevcut. Hisseli arazilerdeyse paydaşlar arasında tapu devri onayı şartı özellikle unutulmamalı.
Bölmepınar Köyünde satılan parsellerin çoğu müstakil tarla ya da arsa tapusuna sahip. Bazı parsellerde hisseli tapular da görülüyor ama bunların krediye uygunluğu yerel bankalar tarafından değerlendirilmeye tabi. Ada-parsel sorgusunun ardından tapu müdürlüğünden alınan rapor, mülkiyetin tamamına mı yoksa bir hissesi mi ait olduğunu netleştiriyor. Yasal süreçler düzgün yürütüldüğünde tapu devri genellikle 1-2 hafta içinde tamamlanabiliyor.
Bölmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığına, parsel büyüklüğüne ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Kolay tarama için fiyat aralığını 500 bin TL’den 3 milyon TL’ye kadar yükseltip, arsa m²’sini 500’den 2 bin arasında ayarlayabilirsiniz. İlave ayar olarak imarlı parselleri seçerek tarla parsellerini de sistemden kolayca ayırabilirsiniz.
Mevcut piyasa verilerine bakıldığında Bölmepınar Köyünde henüz ilan yayınlanmasa da yakın bir gelecekte talebin artması beklenen bir yer. Düşük hacimli bir arz karşısında oluşan boşluk yatırımcılar için erken davranma fırsatı sunuyor. Fiyatlardaki artış trendinin de gösterdiği gibi sabırlı olanlar kısa sürede karşılığını bulabiliyor.
Mevcut durumda Bölmepınar Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük 500 bin TL, en yüksek 2 milyon 500 bin TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı da 200 TL ile 1.200 TL aralığında seyrediyor; tarla parsellerinde bu değer 300 TL/m² ila 500 TL/m² arasında yoğunlaşıyor.
Satın alma sürecinde tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu öncelikli konular arasında. Hisseli parsellerdeyse paydaşlar arasındaki pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de imarlı parsellerde dikkate alınması gereken detaylar.
Sahibinden Bölmepınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz.
Bölmepınar Köyünde m² fiyatı, parsellerin konumu ve toprağın verimliliğine göre belirleniyor. Örneğin 1000 m²’lik bir parselin fiyatı 600 bin TL ise m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanıyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ |
