Samsun'un bereketli topraklarında yer alan Çarşamba ilçesinin en tanınmış mahallelerinden biri olan Çayvar, tarıma elverişli arazileriyle ve stratejik konumuyla hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekmekte. Çayvar satılık arsa ve tarla arayanların ilk adresi konumunda bulunan bu bölge, halihazırda arsa ve tarla ilanı bulunmadığı için özellikle sakin bir alım satım süreci sunmakta. Fiyatlar, metre kare başına yaklaşık 150 TL ile 450 TL arasında değişirken, genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerle karşılaşılıyor.
Mevcut durumda Çayvar mahallesinde herhangi bir Çayvar satılık arsa ve tarla ilanı yayımlanmaması, fiyatların tam olarak oluşmamasına neden olmakta. Ortalama olarak, tarla arazilerinde metre kare fiyatları 150 ila 300 TL arasında seyrederken, imarlı parsellerde bu oran 300 ila 450 TL'ye kadar çıkabiliyor. İmar durumu olmayan, doğrudan tarımsal amaçlarla kullanılabilecek arazilerde fiyatlar en düşük seviyede belirlenirken, yatırım amaçlı satın alınmak istenen parsellerde ise bölgedeki potansiyel gelişmeler fiyatları etkiliyor.
Çayvar arsa ve tarla fiyatları araştırılırken mutlaka imar durumu araştırılmalı. İmar planı olmayan parsellerin, yatırım amacıyla satın alınması durumunda ileride kadastro veya imar değişikliklerinde ciddi sorunlarla karşılaşılabilir. Ada-parsel sorgusu da yapılarak bölgenin tapu kayıtları incelenmeli, hisseli tapuların varlığına dikkat edilmeli. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek inşaat alanının belirlenmesi açısından önemli bir kriterdir. Bir diğer önemli nokta da tarım arazilerinin satın alındığında mutlaka kadastro durumu netleştirilmeli ve arazi üzerindeki ekili alanların tapuya kaydı araştırılmalı.
Çayvar'daki parseller genellikle müstakil arsa tapusu veya tarla tapusu olarak kayıtlı durumda. Tapu devri sırasında alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli husus, satılan parsellerin imarlı olup olmadığıdır. İmar durumunun net olmadığı parsellerde ileride yıkım riski veya imar bedeli riski bulunmaktadır. Hisseli tapuların satın alınması durumunda, ortakların onayı ve noter işlemleri titizlikle tamamlanmalı. Kredi kullanımı mümkün olan parsellerde ise bankaların arsa ve tarla tapularına yönelik onay kriterleri genellikle aynı olmakta.
Çayvar satılık arsa ve tarla araması yaparken; mecburen metre kare filtresi, fiyat aralıkları ve imar durumu gibi süzgeçler kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığına ve parsellerin tipine göre (arsa, tarla, ekili arazi) detaylı bir listeye ulaşılmakta ve karşılaştırma yapılabilmekte. İleride oluşabilecek ilanların anında görülebilmesi için de fiyat takip sistemi kullanılabilir.
Mevcut durumda Çayvar'da herhangi bir Çayvar satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, bölgenin henüz yatırımcıların radarına tam anlamıyla girmediğini göstermekte. Bu da henüz fiyatların yükselmemiş olması anlamına gelmekte. Tarım arazileri ve verimli topraklara sahip olan Çayvar, Samsun'un en verimli tarım bölgelerinden biri olarak öne çıkmakta. Sahibinden ilan sisteminin henüz devreye girmemiş olması, erken hareket edenlere avantaj sağlamakta.
Mevcut piyasa koşullarında Çayvar'daki tarla ve arsa fiyatları metre kare başına ortalama 150 ila 450 TL arasında değişmekte. İmar duruma göre fiyatlar değişkenlik gösterirken, imarsız parsellerde fiyatlar genellikle 150-300 TL civarında seyretmekte. Tarım alanlarında ölçülen ortalama fiyatların ise 200-300 TL arasında olduğu görülüyor.
Çayvar gibi henüz yatırımcı ilgisinin tam olarak oluşmadığı bir bölgede alınacak arazilerde mutlaka tapu kaydı ve kadastro durumu kontrol edilmeli. Parselin ya da tarım arazisinin gittikçe arttığı bilinen Samsun'un diğer bölgelerine yakınlığı da lojistik avantaj sağlayabilir. Ayrıca imarsız araziler için ileride oluşabilecek imar planı değişikliklerini de dikkate almak gerekmekte.
Sahibinden Çayvar satılık arsa ve tarla araması yaparken; toprakarsa.com gibi platformlar üzerinden metre kare, fiyat ve tip filtrelerini kullanmak gerekiyor. Arama kriterleri sayesinde hem anında ilanlara ulaşılabilir hem de gelecekteki fiyat artışları takip edilebilir.
Çayvar gibi tarıma ve imarlı parsellere ayrılan arazilerin yoğunlukta olduğu bölgelerde metre kare fiyatı genel olarak arsanın imar durumu, konumu ve tapu kaydına bağlı olarak değişmekte. Örneğin, 1.000 m²'lik bir tarla 150 TL/m²'den alınırsa toplam 150.000 TL ödenmekte. İmarlı parsellerde bu rakam genellikle daha yüksek olmakta ve parsellerin verimliliğine göre fiyatlandırma yapılmakta.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
