Samsun’un Kadıköy Deresi ve Canik Dağları’nın kucağında konumlanan Çarşamba ilçesine bağlı Eğercili Köyü, tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Cennet vadi görüntüsü sunan bu bölgede şu an için Eğercili Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfırda geziniyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, çevredeki benzer parsellerden hareketle arsa fiyatlarının 500–1.200 TL/m², tarımsal arazilerin ise 3.000–7.500 TL/dönüm bandında seyrettiği biliniyor. Köyün sulak ve verimli toprakları, hem yatırım hem de yerleşim için cazip alternatifler sunuyor.
Bölgenin en belirgin özelliği, tarım arazilerinin geniş bir yelpazeye yayılması. Ciddi bir Eğercili Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırmasında, imarlı parsellerin genellikle 1.000–1.500 TL/m² arasında değiştiğini görüyoruz. İmarlı parsellerde m² başına kilitlenme daha yüksekken, imarsız tarla arazileri 3.500–7.000 TL/dönüm bandında konumlanıyor. Köyde bağ ve bahçe tipi araziler de varlık gösteriyor; meyve veren parsellerde ise metrekare fiyatları 4.000–6.500 TL arasında oynuyor.
Eğercili Köyünde arsa veya tarla satın almadan önce, parselin ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumunun netleştirilmesi şart. İmarlı parsellerde KAKS (imarsal yoğunluk) ve emsal değerler, yıpranmayla ilgili kısıtlar konusunda ipucu veriyor. Kadastro kayıtlarında hisseli tarla oranı da dikkate alınmalı; zira birçok parseste miras yoluyla bölünmüş mülkiyet söz konusu. Bunun yanı sıra, toprak analizinin ve su temininin de yapılabilirliği sorgulanmalı.
Eğercili Köyünde satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri, müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu. Müstakil parsellerin tapuda yasal engellemesi bulunmazken, tarım arazilerinde yabancı uyruklu alıcılar için özel izinler gerekebiliyor. Kadastro harici taşınmazlarda ekap sorgusu ve ada-parsel tetkiki, tapu devrinin sorunsuz tamamlanabilmesi için vazgeçilmez. Talep arttıkça, birçok eğitimli tarım arazisi sahibi hisseli tapularını satışa çıkararak riskini minimize etmeye çalışıyor.
Sahibinden Eğercili Köyü satılık arsa ve tarla aramaları için en temiz yol, fiyat ve m² filtrelerini devreye sokmak. Etiyolojik temizleme ilanı olmayan parsellerde, imar durumu sorgulaması tıkandığında ilçe belediyesiyle irtibata geçmek gerekiyor. Online platformlarda imarlı parsellerin ilanlarının sayıca daha fazla olduğunu süratle tespit edebilirsiniz.
Bugün bölgede satılık Eğercili Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, arazi sahiplerinin bekleme modunda olduğunu gösteriyor. Bu durumu avantaj olarak yorumlamak gerekiyor: düşük rekabet ortamı ve pazardaki durgunluk, gelecekte fiyatların yeniden değerlendirilmesi açısından fırsat olarak görülebilir. Aynı zamanda, tarımsal faaliyetlere yönelik devlet desteklerinden faydalanabilmek için elverişli topraklara sahip olmak da ciddi bir artı.
Bölgede ortalama bir imarlı arsa fiyatı 1.100 TL/m², tarım toprağı da 5.500 TL/dönüm civarında tahmin ediliyor. Bu rakamlar, sahibinden ilanlarında nadiren değişiklik gösterse de, son dönemde talepteki durgunluk fiyatların baskılanmasına neden olmuş durumda.
Adres ve ada-parsel numarasını doğruladıktan sonra, tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydı olup olmadığını araştırmak gerekiyor. Müstakil parsellerde KAKS değerinin limitler dahilinde olmasına dikkat edilirken, tarım arazilerinde kadastro tipinin doğru şekilde aktarılıp aktarılmadığı incelenmeli.
En güncel ilanlara ulaşmak için tarifeli fiyat aralığını ve m² filtresini kullanabilirsiniz. Imar durumu ve ada-parsel sorgulaması yaptıktan sonra, satışa sunulan parsellerin şartlarına göre son fiyatlandırmayı gerçekleştirebilirsiniz.
İmarlı bir arsa 1.200 TL/m² fiyatla satışa çıkarken, ortalama bir tarım parseli 5.000 TL/dönüm üzerinden hesaplanabilir. Dönümün metrekareye çevrilmesinde 1 dönümün 1.000 m² olarak alındığı varsayılırsa, 5.000 TL/dönüm yaklaşık 5 TL/m² anlamına geliyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
