Samsun'un merkezi düzenine bağlı Çarşamba ilçesinin en doğal duraklarından biri olan Eğrikum mahallesi, Karadeniz'in yeşil dokusuyla yoğrulmuş, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim alanıdır. Eğrikum satılık arsa ilanlarının yoğunluk kazandığı bu bölgede, arsa fiyatları son aylarda 500 ila 950 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Toplam ilan sayısının şu an için sıfır olduğu göz önüne alındığında, piyasanın dar bir alıcı grubuna hitap ettiği anlaşılıyor. Tarıma elverişli düzlüklerin yanı sıra mevcut parsellerde imarlı ve imarsız arsalar karışık bir şekilde yer almakta.
Elde edilen veriler, Eğrikum'da Eğrikum satılık arsa piyasasının nispeten durağan olduğunu gösteriyor. 500 TL/m² ile 950 TL/m² arasında oluşan fiyat aralığı, bölgenin tarıma dayalı ekonomik yapısına paralel şekilde şekilleniyor. Yöredeki arsaların çoğunluğu 700 ila 900 m² arasında değişen büyüklüklerde olup, m² başına fiyatın 800 TL civarında dalgalandığı parsellerde yoğunlaşma görülmekte. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlak bürolarının sunduğu ofis ilanlarında da benzer bir fiyat skalası hakim.
İmar durumu Eğrikum'a özgü parsellerde en fazla dikkat edilmesi gereken konunun başında geliyor. Mevcut imarlı arsaların çoğunluğu konut alanlarına yönelik olup, KAKS ve emsal değerlerinin belediye sınırları içinde netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce, ilgili belediyenin haritalarından imar planı incelenmeli ve herhangi bir uyuşmazlık olup olmadığına bakılmalıdır. Ayrıca, tapuda kayıtlı alanın fiili kullanım durumu ile uygunluğunun teyit edilmesi de hukuki açıdan önem taşıyor.
Bölgedeki parsellerin tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar hisseli arsa tapuları ve müstakil arsa tapuları oluyor. Hisseli tapularda ortaklığın nasıl çözüleceğine dair notlar ve pay oranları tapu senedinde net bir şekilde belirtilmiş olmalıdır. Müstakil parsellerdeyse genellikle kadastro sorunlarına rastlanmaz, ancak ada-parsel sorgusunun yapılmadığı durumlarda hukuki riskler ortaya çıkabilmekte.
Eğrikum satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak istiyorsanız, filtreleme seçeneklerinden fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu özel olarak ayarlamalısınız. Sistemde yer alan arama kriterleriyle size en uygun olan parselleri kısa sürede karşılaştırabilir ve karşı tarafın sunduğu bilgilerin doğruluğunu sorgulamak için tapu kaydına ulaşabilirsiniz.
Toplam ilan sayısının sınırlı olduğu Eğrikum'da, mevcut Eğrikum arsa fiyatları piyasasının stabil kalmasının temel nedeni, bölgenin yerleşik tarım gelirlerine dayalı yapısından kaynaklanıyor. Düşük arsa yoğunluğuyla birlikte, geniş parsellerde yatırım yapmak isteyenler için elverişli alanların bulunabileceği öngörülüyor. Bölgedeki parsellerin çoğunun tarımsal faaliyetlere müsait olması ise alıcıların projelerini doğrudan toprağa dayandırma esnekliği sağlıyor.
Bölgede sunulan Eğrikum arsa fiyatları 500 TL/m² ile 950 TL/m² arasında değişirken, en yaygın alış fiyatı ise 700-850 TL/m² bandında görülüyor. 800 m² civarı bir parselin ortalama değeri tipik olarak 560 bin ila 680 bin TL arasında oluşmakta.
Alım sürecinde imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu türü en fazla önem taşıyan unsurların başında yer alıyor. Hukuki geçmişin net olmadığı hisseli parsellerde, ortakların onayı alınmadan yapılacak devir işlemleri ileride sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com'un sunduğu ileri arama seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir ve size en uygun gelen ilanları karşılaştırma listesine ekleyebilirsiniz.
Bir parselin m² değeri, toplam satış fiyatının alanın metrekaresine bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin, 800 m² bir alanda satış bedeli 640 bin TL ise buradaki m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ |
