Samsun’un verimli topraklarıyla tanınan Çarşamba ilçesine bağlı Gökçeli, hem tarımsal üretime hem de yatırım arayanlara cazip seçenekler sunan bir bölge. Gökçeli satılık arsa ve tarla ilanlarında yılın farklı dönemlerinde dalgalanmalar görülse de, genellikle bu alanda 500 metrekarelik bir arsa 250.000 TL ile 600.000 TL arasında, tarla ise 500 TL/dekardan başlayan fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Ne var ki, son dönemde 0 ilan sayısıyla karşılaşmak, alım-satım hareketliliğinin yakın zamanda canlanmadığını gösteriyor.
Geçtiğimiz yılın verilerine bakıldığında, Gökçeli’de satılık Gökçeli arsa ve tarla fiyatları m² başına 1.000 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, küçük parsellerde bu rakam inceleyici koşullara bağlı olarak daha yüksek olabiliyordu. Tarla fiyatlarında ise hektar başına 50.000 TL’den 150.000 TL’ye kadar ödeme yapmak mümkün. Bölgede imarlı arsaların toprak ilanlarına göre %10-15 prim yaptığı bilinmekle birlikte, şu anda kayda değer bir fiyat tablosu oluşturulamadığı görülüyor.
Gökçeli’de satılık arsa ve tarla alırken ilk adım olarak imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine bakarak arsanın imar planına uygunluk incelenmeli. Bazı parsellerde ekili arazilerin tapu kayıtlarının tarla olarak geçmesi, tarım arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken bir başka detay. Hisseli tapularda ise ortaklar arasında koşulların net olup olmadığını tapu kayıtlarından doğrulamak büyük önem taşıyor.
Gökçeli’de satılık olarak piyasaya çıkan parsellerin çoğu tarla olarak kaydedilmiş olsa da, işlem yapılmadan önce tapu müdürlüğünden mukayyet olmayan hisselerin olup olmadığı sorgulanmalı. Müstakil arsaların tapu kayıtlarında imarlı olduğu görülse de, bazı parsellerin 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında tarımsal amaçla değerlendirildiği unutulmamalı. Gökçeli’de krediye uygunluk konusunda ise bankalar genellikle ekili arazileri mortgage olarak kabul etmekte tereddüt ediyor.
Sahibinden Gökçeli satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken m², imar durumu ve fiyat filtrelerini kullanarak listenizi daraltabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden 500 m²’nin altındaki parselleri veya tarla kriterini seçerek sadece Gökçeli’ye özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sistem aynı zamanda imar durumuna göre filtre sunarken, tapu türüne göre de (tarla, tarım arazisi, arsa) aramalara yön verebilir.
Bugün itibarıyla 0 ilan sayısına rağmen Gökçeli, Samsun’un en verimli tarım arazilerinden biri olarak konumunu koruyor. Bölgenin sahip olduğu tarımsal potansiyel, uzun vadede fiyat artışı bekleyenler için önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Gökçeli’de satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar, doğal kaynaklara yakınlığı ve ulaşım ağlarıyla da dikkat çekiyor.
Mevcut verilerde net bir fiyat aralığı sunulmasa da, geçmiş dönem verilerinden yola çıkıldığında 500 m²’lik imarlı arsaların 250.000-600.000 TL arasında, 10 dekar tarla için ise 50.000-150.000 TL ödenmesi bekleniyor. Fiyatlar imar durumuna, arazi tipine ve kadastro kaydına göre değişkenlik gösteriyor.
Öncelikle imar durumunu ve tapu kaydını tapu müdürlüğünden onaylatmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin konumunu incelemek, KAKS değerlerinin planlama sınırlarını aşmadığını doğrulamak önem taşıyor. Hisseli parsellerde ise mevcut ortakların kimler olduğunu ve pay oranlarını incelemek yasal süreç açısından kritik.
toprakarsa.com üzerinden Gökçeli’ye ait ilanlara ulaşabilir, fiyat ve m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Arama motorunda “Gökçeli satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini kullanırken, imar durumunu ve arazi tipini seçimler arasında belirleyerek sonuçları daha da netleştirebilirsiniz.
Gökçeli’de 500 m²’lik bir arsa için 250.000-600.000 TL ödenirken, m² fiyatı 6.000-12.000 TL aralığında hesaplanıyor. Tarla fiyatlarında ise dekar (1.000 m²) başına 5.000-15.000 TL olarak değerlendirme yapılabilir, ancak bu fiyat ekili arazi olup olmamasına göre değişkenlik gösteriyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
