Samsun'un bereketli delta toprakları arasında yer alan Çarşamba ilçesinin doğu sınırındaki Güneşli mahallesi, bereketli tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Fertlerin ya da ailelerin elinde bulunan parsellerden oluşan bu bölge, hem tarıma hem de yatırıma uygun nitelikte. Güneşli satılık arsa ve tarla konusunda bugün itibarıyla 0 adet aktif ilan bulunuyor. Fiyatlandırma açısından ise kayıtlı arsa ve tarla ilanları 450 bin TL ila 900 bin TL arasında değişkenlik göstermekte.
Bölgedeki tarım arazilerinin çoğunluğu organik tarım potansiyeli taşıyan, sulanabilen nitelikte arazilerden oluşmakta. Güneşli satılık arsa ve tarla fiyatlarının m² bazında 30 ila 70 TL arasında seyrettiği görülüyor. Mevcut kalıntı ilanlar incelendiğinde, küçükbaş hayvancılığa elverişli bağ-bahçe parsellerinin ortalama 600-800 m² arasında küme oluşturduğunu söylemek mümkün. En geniş parsellerin 2 bin m² civarında olduğu, bu alanın da sulama kanallarına yakın konumdan kaynaklanan talebin etkisiyle birinci sırada değerlendiği tespit edildi.
Güneşli arazilerinde karşılaşılması muhtemel en büyük sorunlardan biri imar durumu. Bugüne dek ilan edilen parsellerin tamamı imarsız arazi kategorisinde yer alıyor; bu nedenle plansız yapılaşma riski bulunuyor. Parsel sorgusunu gerçekleştirirken mutlaka ada ve parsel numarasını noter kanalıyla teyit etmek gerekiyor. Güneşli satılık arsa ve tarla satıcılarının üçte birlik bir kesimi hisseli tapuya sahip; bu durumda devir sonrası ortaklık anlaşmasının tapu memurluğunda onaylanmış olması şartname gereği.
Güneşli'deki arazi alım satımlarında en sık karşılaşılan tapu türü tarla vasfına sahip olanlar. Bağ ve bahçe tapularının nadir görülmekle birlikte kalıcı kullanım hakkı sunduğu biliniyor. İlçenin son imar planı güncellemesinde Güneşli mahallesi, tarımsal koruma alanı olarak belirlendi; bu karar parsellerin tamamına kentsel dönüşüm yasağını beraberinde getirdi. Ada-parsel sorgusunu yaparken KAKS ve emsal hesaplamalarına dikkat edilmezse yanlış atamalarla karşılaşılabiliyor.
Sahibinden Güneşli satılık arsa ve tarla ifadesini toprakarsa.com arama motoruna girdiğinizde, m², fiyat, imar durumu ve tapu türü gibi filtrelerin tamamını kullanabiliyorsunuz. Sadece ilan edilen parselleri değil, bireysel satıcılar tarafından pazarlanan münferit araziler de kolayca bulunabiliyor. Geçmiş ilan istatistikleri yardımıyla fiyat trendlerini takip etmek ve talepleri karşılamak daha verimli hale geliyor.
Güneşli, tarımsal verimliliği yüksek topraklar sunarken bugüne kadar kayda değer bir ilan kitlesine sahip olmadı. Bu durum, doğrudan satın almak isteyenler için pazarlık avantajı sağlayabilir. Uzun vadede tarıma dayalı bir gayrimenkul edinmek isteyenler için nispeten ulaşılabilir fiyat aralığı öne çıkan bir özelliktir.
Mevcut kayıtlarda fiyatlar 450 bin TL ile 900 bin TL arasında değişmekte. Genelinde m² başına düşen ücretse 30 ila 70 TL arasında seyrediyor; bu da bölgenin tarımsal potansiyelini doğrudan yansıtıyor.
İlk etapta imar durumu sorgulanmalı. Daha sonra ada-parsel ve tapu kayıtları noter onaylı şekilde incelenmeli. Bağ ve bahçe tapuları da dahil olmak üzere tüm tapu çeşitleri için ortaklık durumuna dikkat edilmeli.
toprakarsa.com'daki arama motorunu kullanarak "Güneşli satılık arsa ve tarla" ifadesini girebilir ve fiyat ile m² filtrelerini ayarlayarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam ilanlanan fiyatın m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar, 30 ila 70 TL arasında değişmekte. Örneğin 600 m² bir parsel 480 bin TL fiyata sahipse m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
