Samsun’un Çarşamba ilçesine bağlı olan Koldere Köyü, verimli toprakları ve uygun konumuyla yerli arıcılar ve tarıma ilgi duyanlar için uzun yıllardır tercih edilen bir adres. Köy, bölgenin verimli ovalarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla öne çıkıyor. Koldere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an aktif bir liste bulunmasa da, bu durum bölgenin doğal yapısından ve ihmal edilen potansiyelinden kaynaklanıyor olabilir. Fiyatlar arsa için 50.000 TL ile 200.000 TL arasında, 500 m² ila 5.000 m² arasında değişirken; tarla ilanlarında 30.000 TL’den 2.000.000 TL’ye kadar olan aralıklarda tekliflere rastlanabiliyor.
Toprakarsa.com’un kayıtlarına göre, Koldere Köyü’ndeki Koldere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının %70’ini tarımsal amaçlı araziler oluşturuyor. Genellikle 1.000 m² üzerinde olan tarla ilanlarında ortalama m² fiyatı 80 TL civarında geziniyor. Bağ-bahçe parsellerindeyse bu rakam 120 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arsa kategorisindeki m² fiyatları ise konum ve imar durumuna göre 100 TL ile 350 TL arasında dalgalanıyor. Şu an için sadece 12 adet ilan aktif olup, bunların çoğu sahibinden yayınlanmış durumda.
Öncelikle parselin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Koldere Köyü’nde hem imarlı hem de imarsız parseller mevcut; imarlı alanlarda KAKS oranları 1,2-1,5 arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse tapu türü mutlaka kadastroya bakılarak doğrulanmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde hisseli tapulara denk gelme riski yüksek. Ayrıca, yerel idarelere bağlı imar planındaki değişiklikler gelecekteki değer artışını da etkileyebileceğinden, proje bazlı devlet yatırımlarına yönelik araştırmalar yapmak faydalı olacaktır.
Koldere Köyü’nde en çok rastlanan tapu türleri, tarım arazisine ait tapular ile müstakil arsa tapuları. Hisseli parsellerdeki ortaklık anlaşmazlıklarına sıkça denk gelindiğinden, satın alma öncesinde tüm hissedarlarla mutabık kalınması garanti altına alınmalı. Banka kredisiyle alınan parsellerdeyse, tapu devri sırasında KGK (Kredi Garanti Kurumu) onaylı ekspertiz raporu sunulması gerekiyor. Kadastro verilerinin güncel olmaması da karşılaşılan yaygın bir sorun olduğundan, ilave tapu incelemesi yaptırmak mantıklı bir hamle olabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak oldukça daraltılmış sonuçlara ulaşmak mümkün. Koldere Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde “sahibinden” veya “emlak ofisi” yayınlarını ayırt edebileceğiniz özel bir seçenek de bulunuyor. Arama sonuçları arasında en güncel olanları ön plana çıkarmak için “en yeni ilanlar” sıralamasını tercih edebilirsiniz.
Koldere Köyü, organik tarım yapmaya müsait geniş arazilere sahip olmasıyla öne çıkıyor. Koldere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının çoğunda m² fiyatlarının Şehir Merkezi’ne kıyasla oldukça düşük olduğu görülüyor. Bu da gelecek için hem yatırım hem de hobi amaçlı kullanım açısından cazip kılıyor. Üstelik sahile yakınlığı sayesinde nakliyecilik ve pazarlama kolaylıkları da sunabiliyor.
Arsa fiyatları 100 TL/m² ila 350 TL/m² arasında değişirken, tarla ve ekili arazilerde ortalama m² değeri 80 TL civarında seyrediyor. Kayda değer fiyat farkları genellikle imar durumu ve konumdan kaynaklanıyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgulanması zorunlu adımlar arasında yer alıyor. Hisli parsellerdeyse tüm ortaklarla anlaşmaya varılması gerekiyor.
Toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulunabiliyor. Aramalarda “sahibinden” ibaresi aralığını daraltıyor.
Ortalama fiyatlar esas alındığında, arsa için 150.000 TL/500 m² şeklinde basit bir oranlama yapılabilir. Tarla içinse 2.000.000 TL/20.000 m² gibi daha geniş örneklere denk gelmek mümkün.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ |
