Samsun’un bereketli ovalarında yer alan ve tarımın yanı sıra yerleşim potansiyeli taşıyan Çarşamba ilçesine bağlı Köroğlu mahallesi, gerek ihracata yönelik seracılığı gerekse yerli pazar ihtiyacını karşılamasıyla görülmeye değer bir bölge. Uzak-orta mesafede konumlanan köy, Samsun kent merkezine yaklaşık 30 kilometre gibi bir süre içerisinde ulaşabilme imkânı sunarken, yerel ulaşımın kolaylığıyla öne çıkıyor. Köroğlu satılık arsa taleplerinde, hem yerli hem de komşu ilçelerden yoğun bir ilginin olduğunu rahatlıkla söylemek mümkün. Bugün itibarıyla Köroğlu mahallesinde herhangi bir Köroğlu satılık arsa ilanları sistemi üzerinden listelenen ilan bulunmamakta; mevcut fiyat aralığı ise 800.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişmekte ve metrekare fiyatı 30.000 TL ile 60.000 TL arasında seyretmekte.
Köroğlu mahallesi, konut barınmasının yanı sıra ticari amaçlarla kullanılabilecek konut arsası ve ticari arsa kategorilerinde de alıcı bulabiliyor. Mevcut Köroğlu arsa fiyatları, toplamda 1.000 metrekareden 5.000 metrekareye kadar çıkan parsellerde belirgin bir dağılım göstermekte. 1.000 ila 2.000 m² aralığındaki parsellerin genellikle 800.000 ila 1.400.000 TL bandında seyrettiği, 3.000 m² üzerindeki parsellerinse 1.800.000 TL’den başlayan ve 2.500.000 TL’ye kadar yükselebilen fiyatlarla el değiştirdiği gözlemleniyor. En sık karşılaşılan m² fiyatı olan 40.000 TL’nin üzerine çıkan parsellerde ise özellikle imarlı arsa talebinin yüksek olması, fiyatların bu düzeyde seyretmesinde etkili.
Arsa satın alırken, ilk adım olarak imar durumunun netleştirilmesi şart. Köroğlu mahallesinin birçok parselinde henüz imar almış parsellerin sayısı sınırlı; dolayısıyla alıcıların espas, gabari ve KAKS değerlerini belediyeden doğrudan sorgulamaları gerekiyor. Tapu devri sürecine geçmeden önce mutlaka ada parsel sorgusunun yapılması, mülkiyetin kime ait olduğunun yanı sıra hisseli durumun da tespit edilmesi bakımından kritik önem taşıyor. Özellikle müstakil arsa tercih edenler için tapunun tamamen tek kişiye ait olmasına özen gösterilmesi, ileride olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlıyor.
Köroğlu mahallesinde karşınıza çıkabilecek arsa tipleri arasında müstakil arsa, hisseli arsa ve bağ, bahçe ve tarla olarak kaydedilmiş parseller bulunmakta. Hisseli durumdaki parsellerde paydaşlarla anlaşma süreci önemli olmakla beraber, tapu kaydında pay oranlarının net olarak belirtilmesi şart. Köroğlu’nda arsa tapusu bulunan parsellerin yanı sıra, kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olan kısımlar da mevcut; bu durumda ilgili parseller için tapu kütüğüne kayıt yapılabilmesi için kadastroya müracaat edilmesi gerekiyor. Hukuki açıdan en risksiz seçenek olan müstakil arsa tapusu bulunan parsellerinse krediye uygunluk oranı da diğerlerine kıyasla daha yüksek.
Köroğlu satılık arsa ilanlarını takip etmek isteyenler, toprakarsa.com üzerinden ilgili filtreleri kullanarak hem fiyat aralığına hem de metrekareye göre arama yapabiliyor. Sitedeki arama motoru, Köroğlu satılık arsa ilanları kategorisinde yer alan parsele ait detaylara ulaşabilmenin yanı sıra, satış verilerini de sistematik bir şekilde sunuyor. Filtreleme seçenekleri arasında yer alan imarlı/imarsız seçeneği sayesinde, alıcıların ihtiyacına uygun parselleri kolayca bulabilmesi mümkün kılınıyor.
Köroğlu mahallesinde arsa alım-satımı henüz yoğun bir pazara sahip değil; bu durum aslında bölgedeki satılık arsa fiyatlarının henüz stabilize olma aşamasında olduğunu gösteriyor. Köroğlu arsa fiyatları içerisinde, 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerin mevcut talebe göre şekillendiği görülüyor. Henüz yeni yeni yatırımcıların ilgisini çekmeye başlayan mahallede,
Köroğlu arsa fiyatları 800.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Metrekare cinsinden değerlendirildiğindeyse 30.000 TL ile 60.000 TL arasında değişen bir dağılım söz konusu.
Alıcıların arsa alırken ilk olarak imar durumunu kontrol etmesi,
sahibinden Köroğlu satılık arsa aramalarında toprakarsa.com alternatifini değerlendirebilirsiniz.
Toplam arsa bedelini m²’ye böldüğünüzde, ortalama 30.000 TL ile 60.000 TL arasındaki birim fiyat elde edebiliyorsunuz.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
