Samsun'un bereketli topraklarıyla ünlü Çarşamba ilçesine bağlı Ordubaşı Köyü, sakinlik ve doğallık arayanlar için ideal bir sahibinden Ordubaşı Köyü satılık tarla adası. Kasım 2023 itibariyle ilçede henüz aktif olarak Ordubaşı Köyü satılık tarla ilanları yayınlanmasa da, köyün tarıma elverişli geniş düzlükleri ve verimli topraklara sahip olması yatırımcıların dikkatini çekiyor. Köyün orta kesiminde yer alan tarla fiyatları, 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Çarşamba'nın en verimli bölgelerinden biri olan Ordubaşı Köyü'nde, ekili arazi ve sulama sistemine sahip müstakil ve hisseli tarımsal araziler bulunabiliyor. Aktif ilan sayısının sıfır olmasına rağmen bölgede faaliyet gösteren aracılar vasıtasıyla gizli fiyatlamalar yapılabiliyor. Toplamda 8.000 ila 12.000 m² arasında değişen parsellerde, kurutma sistemi olmayan kuru çiftlik arazileri 40.000.000 TL ile 96.000.000 TL aralığında, sulu tesisli mera alanları ise 64.000.000 TL civarından başlayarak 120.000.000 TL seviyelerine kadar uzanıyor.
Satın alma sürecinde öncelikle tarlanın ada-parsel numaralarını ve kadastro haritasındaki konumunu doğrulatmak gerekiyor. İmarlı olmayan bölgede, yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli unsur sulama olanaklarıdır; çünkü sulak tarla fiyatları, kuru tarlaya göre %40-50 daha yüksek olabiliyor. Ayrıca hisseli tarla alımlarında, mülkiyet dağılımının netleştirilmesi ve ortak kullanım alanlarına dikkat edilmesi şart.
Bölgedeki tarım arazilerinin büyük çoğunluğu tarlaya ait tapu ile kayıtlı olup, satış sırasında alıcıya doğrudan devri mümkün. Müstakil tarla alımlarında tapu devri genellikle kolaylaşsa da, ada parsel bazında yapılan hisseli satışlarda noter onaylı paylaşım sözleşmeleri gerekiyor. Kredi uygunluğu açısından Ziraat Bankası ve diğer tarıma yönelik krediler bölgede rağbet görürken, satın alınacak parsele ait tarla müsaadesinin (ÇKS kaydı) varlığı da önem taşıyor.
Çarşamba'nın tarımsal potansiyeline ilgi duyanlar için Ordubaşı Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyebilirsiniz. Web sitemizin arama motorunda Çarşamba ilçesi ve Ordubaşı Köyü mahallesi seçeneklerini kullanarak, m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre arama yapabilir, satılık tarla seçenekleri arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Henüz yaygınlaşmamış aktif ilan sayısına rağmen Ordubaşı Köyü, verimli toprakları ve ulaşım kolaylığıyla uygun fiyata tarla bulma açısından cazip bir lokasyon. Fiyatlardaki durgunluk, gelecekteki yatırımcıların öne geçmesini mümkün kılıyor. Aynı zamanda bölgeye komşu köylerdeki tarımsal faaliyetlerin giderek artması, buradaki parsellerin değeri üzerinde de uzun vadeli bir baskı oluşturabilir.
Gizli pazarda alım satımın yaygın olduğu Ordubaşı Köyü'nde, ekili arazi fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Sulama sistemine sahip sulu tarlalarda ise bu değer 8.000 TL/m²nin üzerine çıkıyor ve ortalama 64.000.000 TL ile 120.000.000 TL arasında seyrediyor.
Satın alma sürecinde tarlanın tapu durumu, ada-parsel numarası ve kadastro kaydınin doğruluğunu araştırın. Ayrıca tarlasuyuna erişim, elektrik hattına yakınlık ve karayolu bağlantısı gibi fiziki koşulların yanı sıra, satışın noter onaylı olduğundan da emin olun.
toprakarsa.com'da Çarşamba ilçesi seçeneğini işaretleyip mahalle olarak Ordubaşı Köyünü seçerek arama yaptığınızda karşınıza çıkan tarlaların özelliklerine göre fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz.
Satılık tarlanın toplam fiyatını m²'ye bölerek karşılaştırma yapılabilir. Örneğin 10.000 m² bir parsele sahip olan bir tarla 60.000.000 TL ile satışa çıkıyorsa, m² fiyatı 6.000 TL/m² düzeyindedir. Bu oran bölgedeki tarımsal arazilerin ortalama konumuna göre farklılık gösterir.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ |
