Samsun’un bereket.topraklı Çarşamba ilçesine bağlı Sığırtmaç köyü, sahilden birkaç kilometre içeride uzanan geniş düzlükleriyle öne çıkıyor. sahibinden Sığırtmaç satılık arsa ilanları için bakıldığında ise şu anda ilan sayısının sıfır olması, bölgenin henüz pazardaki aktifliğini yansıtmıyor. Ciddi alıcıların arazilerini değerlendirdiği, tarımdan arta kalan münferit parsellerin el değiştirmek için beklediği bu köy, sabırlı mülk sahiplerine güvenilir bir liman sunuyor. Fiyatlar ise yaklaşık 300 bin TL’den başlayıp 1 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor, boylarıysa 500 m² ila 2 bin m² arasında değişiyor.
Bölgedeki Sığırtmaç satılık arsa ilanları henüz sayıca dar, fiyatlandırma yelpazesi de alıcı çeşitliliğini gösteriyor. Küçük boyutlu tarla olarak satışa sunulan 500-800 m² parseller genelde 300-500 bin TL bandında olurken, imarlı konutluk potansiyeli taşıyan 1.000-2.000 m² arsalar 800 bin TL ila 1 milyon TL arasında pazarlanmakta. Tarla formundaki parsellerde imar planı bulunmuyor, bu da fiyatları metre kareye daha fazla yansıtmasına rağmen kullanım sınırlaması getiriyor. Yatırım odaklıyken m²’nin büyüklüğüyle maliyeti dengelemek önemli: metre kare başına ortalama fiyat, 400 ila 600 TL arasında seyrediyor.
Köyde karşılaşılan arsa fiyatları değerlendirilirken ilk durak imar durumudur. Bölgede imarsız tarla statüsündeki parseller yasal yolla konut inşa etmeye izinn vermiyor, bu da alıcıyı gelecekteki kullanım hedeflerine göre yönlendiriyor. KAKS ve emsal sorgulaması yapılmadan hazine arazisi ya da şahsi mülkiyet olduğunu anlamak mümkün değil; tapu müdürlüğünde ada-parsel numarasıyla edinilecek detaylar olmadan karar vermek riskli. Genelde müstakil tarla parsellerinde hisseli tapu görülmese de, miras yoluyla oluşan mülklerde ortak mülkiyet durumu söz konusu olabiliyor.
Sığırtmaç’taki Sığırtmaç satılık arsa ilanları incelendiğinde en sık karşılaşılan tapu çeşidi müstakil tarla tapusudur. Bu tapu tipi sahibine tam kullanım hakkı verirken, imarsızlık nedeniyle hemen projeye başlama şansı tanımıyor. Hisseli arsalar ise genellikle miras kalan parsellerde görülüyor ve ortakların rızası gerektiriyor, bu da gelecekte onaylı projelerde zorluk yaratabiliyor. Konut kredisi konusunda bankaların Sığırtmaç’taki parsellere teminat olarak yaklaşımı oldukça temkinli; imarsız parsellerde genellikle %0 kredi olanağı oluyor, buna karşılık imarlı konutluk ihtimali taşıyan parsellerde %60’a varan kredilendirme mümkün.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken m², fiyat ve en önemlisi imar durumuna odaklanmak gerekiyor. “Uygun fiyata Sığırtmaç satılık arsa” girişinden sayfaya yönlendirilen kullanıcılar, soldaki filtrelerden imar durumu üzerinden “imarsız tarla” ve “imar planında” seçeneklerini ayırarak görüntüyü daraltabiliyor. Fiyat aralığı bandını girdikten sonra çıkan sonuçlarda metre kare fiyatı da karşılaştırılabilir hale geliyor.
Sığırtmaç, Çarşamba’nın tarımsal varlığı ağır basan yerleşimlerinden biri. Halen herhangi bir Sığırtmaç satılık arsa ilanı bulunmaması, mülk sahiplerinin pazarda sabırlı olduğunu gösteriyor; bu da alıcıya fazla sayıda seçenekle boğuşmadan fiyat pazarlığı yapma fırsatı verebiliyor. Düzlük alanı ve Samsun-Ankara kara yoluna ulaşım kolaylığı, parselleri hem yerli yatırımcının hem de emlak arayanların radarında tutuyor. Bugün aktif ilan sayısı sıfırken fiyat aralığının geniş olmasıysa, mülk sahiplerinin beklentilerini yüksek tuttuğunu gösteriyor.
Yereldeki Sığırtmaç arsa fiyatları, 300 bin TL ila 1 milyon TL arasında geniş bir yelpazeye yayılıyor. Küçük boyutlu tarla parselleri 500-800 m²’lik versiyonlarda 400 bin TL civarında pazarlanırken, 1.000-2.000 m² büyüklüğündeki parseller 800 bin ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 400 ila 600 TL arasındadır.
İlk olarak tapu kaydında ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı konutluk ihtimali taşıyan parsellere odaklanmak yerine müstakil tarla tapusuna sahip olanlara yönelecek alıcılar, gelecekteki projelerinde yola imarsız parsellerden başlayıp bekleyerek devam edecekler. Müşterek mülkiyet durumundaysa ortak rıza gerektiren kararlar için hukuki destek almak şart.
toprakarsa.com’da soldaki filtrelerden fiyat aralığı, m² ve en önemlisi imar durumunu seçerek 0 ilan yerine gizli kuyumlar bulabilirsiniz. “Sığırmaç satılık arsa” arama girişinde çıkan sonuçlar sayesinde anında karşılaştırma yapılabiliyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam. Örneğin 500 m²’lik bir parsel 400 bin TL’ye satışa sunulmuşsa m² fiyatı 800 TL’dir; buna karşılık 1.000 m²’lik arazi 600 bin TL’deyse m² fiyatı 600 TL’ye denk gelir.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
