Samsun'un Çarşamba ilçesine bağlı Taşdemir mahallesi, kıyı şeridinin biraz içerisinde yer alan, tarım arazileri ve yer yer boş parsellerle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Taşdemir satılık arsa arayanlar için ilan bulunmaması ise şu sıralarda ilginç bir durum olarak karşımızda duruyor. Sitede herhangi bir Taşdemir satılık arsa ilanları kaydı bulunmayan mahallede, genellikle komşu beldelerden ulaşımın kolay olması ve nispeten uygun fiyatlar nedeniyle ilgi çekiyor. Burada karşılaşılan tek zorluk, piyasanın tamamen durgun olması ve bu nedenle fiyat araştırma sürecinin ikincil kaynaklara dayanması.
Mevcut durumda herhangi bir ilanın olmadığı Taşdemir'de Taşdemir arsa fiyatları için referans oluşturmak zor olsa da, yakın civardaki parsellerin son aylardaki alım-satım hareketlerine bakılarak yaklaşık bir aralık oluşturulabilir. Uygun fiyata Taşdemir satılık arsa ararken genellikle 600 ila 1.200 TL/m² bandında değişen fiyatlar paylaşılıyor. Bu aralıkta, konut arsası olarak imarlı parseller ortalamayı yukarı çekerken, ticari kullanım opsiyonu olmayan imarsız arsalar genellikle daha aşağı seviyelerde kalıyor. Tabii ki ilan eksikliği nedeniyle bu rakamların sadece tahmini değerler olduğunu hatırlatmakta fayda var.
Satın alma sürecinde en temel unsurlardan biri adrese bağlı kadastro sorgusu yapmak. Taşdemir bölgesinde herhangi bir imarsız arsa satın almadan önce mutlaka o parselin ada-parsel numarasına bakmak gerekiyor; aksi halde ileride beklenmedik şirket ortaklarıyla karşılaşabilirsiniz. KAKS ve emsal konusunda da önceden bilgi almak önemli, özellikle konut arsası olarak kullanılmak istenen parsellerde bu oranlar oldukça kısıtlayıcı olabiliyor. Hisseli arsa alımlarında paydaşların anlaşması da kritik bir detay; Taşdemir'de böyle bir durum söz konusu değilse de, satın alma esnasında tapu sicilindeki durumun netleştirilmesi gerekiyor.
Taşdemir'deki mevcut boş parseller genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı ve Çarşamba Belediyesi imar planına tabi konumda bulunuyor. Tapu devri işlemleri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan belgeye ek olarak imar durumuna ait bir de belge gerekiyor; aksi halde noter onaylı satış anlaşması dahi yeterli olmayabilir. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise yer yer bankalarca red edilen dosyalar bildirilmekle birlikte, bu durum genellikle parsele ait herhangi bir ipotek ya da yasal engel nedeniyle oluyor. Sonuç olarak, böyle bir engel olmadığı sürece kredi yoluyla mülkiyet transferi mümkün görünüyor.
Taşdemir satılık arsa ya da sahibinden Taşdemir satılık arsa şeklinde yapılan aramalarda online ilan platformlarında henüz bir sonuç bulunmuyor olsa da, toprakarsa.com üzerinde yayınlanan ilanları gerektiğinde m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle detaylandırmak mümkün. Bu sayede, Talas ya da Canik gibi yakın ilçelerde de mevcut olan fiyat karşılaştırmasına dair fikir sahibi olunabilir. Böyle bir karşılaştırma özellikle ilk kez arazi alımı gerçekleştirecek kullanıcılar için yol gösterici olabilir.
Henüz aktif bir piyasa olmasa da, Taşdemir’in gelecek dönemlerde dikkat çekeceğine dair işaretler var. Geçtiğimiz yıllarda ıslah çalışmaları ve yol genişletme projelerinin gündemde olması, bu bölgeye yönelik talebin artabileceğini gösteriyor. Diğer yandan, komşu mahallelerde konut stokunun artması nedeniyle Taşdemir’in bir alternatif olarak değerlendirilebileceğine dair görüşler de mevcut. Ancak şu an için net bir artış trendi görülmemektedir.
Taşdemir arsa fiyatları için yaklaşık bir referans oluşturmak gerekirse, mevcut boş parseller 600 ile 1.200 TL/m² aralığında yer alıyor. Ortalama fiyatlara baktığımızda, imarlı konut arsaları 900 TL/m² civarında iken, imarsız parseller genellikle 700 TL/m²’nin altında seyrediyor.
Her şeyden önce, alınacak arsanın KAKS ve emsal değerlerini mutlaka öğrenmek gerekiyor. Taşdemirde satılık arsa arayanlar için en yaygın hatalardan biri, aceleyle yapılan tapu devri işlemleri nedeniyle ileride hukuki sorunlarla karşılaşmak. Ayrıca, parsele ait ada-parsel numarasını kadastroya kaydettirmeden önce imar durumunu mutlaka belediyeden onaylatmak önemli.
toprakarsa.com üzerinde bulunan filtre seçeneklerini kullanarak fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yapmak gerekiyor. Bu sayede, henüz yayımlanmamış bir ilan da anında uyarı sistemiyle bildirim olarak aktarılabiliyor.
Toplam fiyatın parsele ait m²'ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, Taşdemir bölgesinde m² fiyatını veriyor. Örneğin 15.000 TL karşılığında 200 m²'lik bir arsa alındığında fiyat 75 TL/m² olarak hesaplanır, ancak bu durum elbette piyasa koşullarına bağlı olarak değişkenlik gösterir.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ |
