Samsun’un Çarşamba ilçesinin merkeze yakın, Yeşilırmak Nehri boyunca konumlanan Yeşilırmak Mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. İlçenin en yoğun ilanların toplandığı bölgelerinden biri olan bu mahallede, tarla ve arsaların yanı sıra müstakil parseller de yer alıyor. Bugün itibarıyla Yeşilırmak Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısında boşluk var; ancak fiyatlama dinamikleri ve m² başına değerler, bölgenin uzun vadeli cazibesini gösteriyor. Mahallenin ırmak kenarında yer alan bölümleri, daha yüksek talep görürken, iç kısımlardaki parseller genellikle tarım arazisi statüsünde değerlendiriliyor.
Son dönemde Çarşamba’daki arazilerde metre kare üzerinden ortalamalar değişiklik gösteriyorsa da, sahibinden çıkan ilanlarda Yeşilırmak Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları için 300 TL ile 1.200 TL arasındadır. İmarlı arsalar ise 600 TL/m² civarında işlem görüyor ve bu fiyatlar, nehre olan mesafeye ve imar koşullarına göre farklılaşıyor. Tarla satışlarında da benzer bir dağılım var: verimli arazilerle alakası olmayan ya da erişimi zor alanlarda fiyatlar 200–400 TL/m² arasında değişirken, sulu tarıma elverişli parsellerde bu rakam 400–800 TL/m²’ye çıkıyor. Toplamda bölgede satışa sunulan parsellerin çoğu 500–1.000 m² arasında yer alıyor.
Yeşilırmak Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, aranan parselin imar durumunu sorgulamak. Çarşamba Belediyesi’nin açık veri tabanında bulunan ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulamalar, m² başına yükselebilecek inşaat hacmini, yani KAKS’ı ortaya koyuyor. Bunun yanı sıra tapu kaydının hisseli mi yoksa müstakil mi olduğuna dikkat edilmeli; hisseli parsellerde satış ve devir süreçleri daha karmaşık hale gelebiliyor. Mahallede yer alan tarım arazileri arasında tarla olmayan ya da bağ bahçe olarak kaydedilmiş parsellerde de satış öncesi ekim raporu ve ruhsat kontrolü şart.
Yeşilırmak Mahallesi’ndeki parsellerin çoğunda kullanılan tapu tipinin müstakil arsa tapusu olduğunu görüyoruz. Hisseli tapulu parsellerdeyse devir aşamasında tüm paydaşların rızasının alınması zorunlu. Banka kredisiyle alınacak parsellerdeyse, imarsız araziler için kredi onayı genellikle reddediliyor; dolayısıyla bunlar nakit ödeme yolunu zorunlu kılıyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında gayrimenkulün kadastro güncel durumu da mutlaka kontrol edilmeli; eski tarihli haritalarda yer alan parseller, tapu kütüğüyle uyuşmayabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, fiyat ve m² filtreleriyle sahibinden Yeşilırmak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşılabiliyor. İmarlı parseller için “imar durumu” filtresi seçilirken, tarla alımlarında “ekili arazi” ibaresini arayarak verimli parselleri süzmek mümkün. Arama sonuçlarında yer alan ilanlarda m² fiyatı, ada-parsel numarası ve fotoğraflar, satın alma kararında belirleyici rol oynuyor.
Samsun’un Çarşamba ilçesine bağlı olması nedeniyle ulaşım ağlarına ve altyapıya yakınlık, Yeşilırmak Mahallesi’ni arazi alımı için cazip kılan unsurların başında geliyor. İlçenin en yoğun tarımsal üretim alanlarından biri olması, parsellerin çoğunun tarım arazisi ya da bağ bahçe olarak değerlendirildiğini gösteriyor. Fiyat dinamiklerine bakıldığında ise metre kare fiyatları, diğer Samsun ilçelerine göre daha makul; bu da bölgesel bir fırsat yaratabiliyor. Yalnızca mevcut ilan sayısındaki düzeyden yola çıkarak, fırsatçı alımların daha kolay gerçekleşebileceği bir piyasa olduğunu da belirtmek gerekiyor.
Fiyatlandırma ağırlıklı olarak ekili arazi, imar durumu ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak şekilleniyor. İmarlı ve büyük şehir merkezine yakın bölgelerde metre kare değeri 1.000 TL’nin üzerine çıkabilirken, iç kısımlarda ortalama fiyat 400–600 TL/m² arasında seyrediyor.
İmar durumuna dikkat edilmeli; KAKS yüksekse gelecekteki inşaat potansiyeli artar. Ayrıca tapunun hisseli olup olmadığı, m² başına verimin ne kadar olduğunu anlamada önemli bir kriterdir.
Hisseli tapulu parsellerde devir öncesinde tüm paydaşların eksiksiz rızasının belgelenmesi gerekiyor. Aksi takdirde satış sonrasında hukuki sıkıntılar ortaya çıkabiliyor.
toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre arama yapılabiliyor. Bu sayede istenilen özelliklere sahip parseller listeleniyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
