Samsun’un verimli topraklarına ev sahipliği yapan Çarşamba ilçesinin en önemli köylerinden biri olan Yeşilırmak, yeşilliği ve bereketiyle dikkat çekiyor. Doğrudan Karadeniz’e komşu olan bu bölge, tarımsal üretimin yanı sıra arsa projeleriyle de ilgi topluyor. Şu anda sadece sahibinden Yeşilırmak satılık arsa kategorisinde tek bir ilan bulunuyor. Bu ilanda 556 m²’lik imarlı bir arsa, 8,3 milyon TL fiyatla piyasaya sunulmuş durumda.
Yeşilırmak mahallesi/köyünde şu an için sadece Yeşilırmak arsa fiyatları ve ilan dağılımı oldukça sınırlı. Sadece 1 adet imarlı arsa ilanı bulunan bölgede, m² fiyatı yaklaşık 14.928 TL olarak hesaplanabilir. Tek bir ilanın varlığı, bölgedeki arsa hareketliliğinin oldukça düşük olduğunu gösteriyor. Bu durum, sermaye yoğunluğu yüksek müteahhitler yerine genellikle yerel yatırımcılar tarafından tercih edildiğini de akla getiriyor.
Yeşilırmak arsaları satın alırken imar ve tapu durumunu detaylı şekilde kontrol etmek önemli. Mevcut ilanda imarlı olarak geçen arsa, yasal olarak inşaat yapılabilir durumda demek. Ancak yine de ada parsel sorgusu yapmak ve çevre düzenlemesi hakkında bilgi almakta fayda var. Bu aşamada KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, ileride yaşanabilecek sorunları önlemek adına kritik rol oynuyor.
Yeşilırmak satılık arsa araştırması yaparken tapu sicilinin incelenmesi şart. Mevcut ilanın müstakil arsa kategorisinde olup olmadığına dikkat edilmeli; zira hisseli arsalar, ilerleyen süreçlerde paydaş sorunlarına yol açabiliyor. Bunun yanı sıra, bölgede yer alan parsellerin kadastrosunun güncel olması ve yapı ruhsatına uygunluk da ayrı bir inceleme konusu. Tek bir ilanın varlığı, satın alma sürecinde karşılaşılacak hukuki engellerin de nispeten az olduğunu gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Yeşilırmak satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgede bulunan tek ilan, 556 m² imarlı arsayı içeriyor. Bu sayede, alıcı adayları ilan detaylarını kolayca karşılaştırabiliyor ve doğrudan bağlantıya geçebiliyor.
Yeşilırmak’ta yer alan tek imarlı arsa, bölgenin tarımsal potansiyeline paralel olarak uzun vadeli yatırım fırsatları sunabilir. Sınırlı sayıdaki ilan, alıcılara pazarlık payı bırakırken aynı zamanda rekabetin de düşük kalmasını sağlıyor. Bu da sürecin hem hızlı hem de daha az stresli ilerlemesine katkıda bulunuyor.
Bölgede tek bir imarlı arsa ilanı bulunuyor ve fiyatı 8,3 milyon TL olarak belirlenmiş. 556 m²’lik bu parsele ait m² fiyatı yaklaşık 14.928 TL olarak hesaplanıyor.
Arsa alırken öncelikle imar durumu ve tapu sicili incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapmak ve KAKS/emsal oranlarını öğrenmek gerekiyor. Bu veriler, ileride yaşanabilecek hukuki veya fiziki sorunları engellemek için önemli.
toprakarsa.com’dan yapılacak sahibinden Yeşilırmak satılık arsa aramasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Bölgede sadece bir ilan bulunduğu için karşılaştırma yapma ihtiyacı oldukça düşük.
8,3 milyon TL’lik fiyat ve 556 m²’lik alana sahip tek ilan baz alındığında, m² fiyatı yaklaşık 14.928 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, benzer özelliklere sahip parseller için de referans oluşturabilir.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ |
