Samsun'un bereketli toprakları arasında yer alan Çarşamba ilçesine bağlı Yeşilova, hem tarımsal hem de yerleşim potansiyeliyle dikkat çeken bir mahalle. Verilerimize göre şu anda Yeşilova satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; ancak uzun yıllardır edindiğimiz deneyim, bu bölgenin fiyat aralığını yaklaşık olarak 500.000 TL ile 3.000.000 TL ve m² fiyatını 1.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrettiğini gösteriyor. Yeşilova, özellikle tarım arazileri ve imarlı parselleriyle hem yerli hem de yatırımcı mülkiyeti açısından tercih edilen bir konumda.
Fiyat skalasındaki çeşitlilik, arazinin konumuna ve özelliklerine göre oldukça geniş. Örneğin; 1.000 ila 5.000 m² arasındaki ekili arazilerde fiyatlar 1.000.000 TL civarında başlarken, bağ ve bahçe parsellerindeyse bu rakam 2.000.000 TL düzeyine kadar ulaşabiliyor. Tarım arazisi olarak kullanılan parseller genellikle imarsız olup fiyatlar, imarlı yetişmiş arsalara kıyasla daha düşük seyrediyor. Bağ ve bahçe arazilerindeki talebin artması nedeniyle fiyatlar son beş yılda %10-15 oranında artış göstermiş durumda.
Yeşilova gibi önemli bir bölgede Yeşilova arsa ve tarla satın alırken ilk durak kadastro müdürlüğüdür. Hisseli tapulu parsellerde ortakların rızası alınmadan işlem yapılmamalı. Aynı şekilde imar durumuna bakılırken, KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmalı; bu veriler araziye yapılacak inşaatın potansiyelini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki dava ve kısıtlamalar tespit edilmeli. Unutulmaması gereken bir diğer nokta da tarımsal üretim zonları dışındaki parsellerin fizibilitesinin hem şimdi hem de gelecekteki yasal değişikliklere göre değerlendirilmesidir.
Yeşilova bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türleri hemşeri ortaklığından oluşan hisseli araziler ile müstakil arsa tapularıdır. Hisseli parsellerde tapu devri sürecinde noter kanalıyla tüm ortakların onayı gerekiyor; bu da bazen bürokratik süreçleri uzatabiliyor. Müstakil parsellerdeyse tapu devri hızlıca yapılabilse de imar durumunun ve tarımsal faaliyet yasağının olmadığından emin olunmalı. Bankalar aracılığıyla kredi kullanımı da mümkün, ancak tarla kredilerinde teminat olarak gösterilecek parsellerin ipotek değerlerinin %60-70'ini banka talep ediyor.
En doğru Yeşilova satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² aralığını ve imar durumunu netleştirerek arama yapmak büyük avantaj sağlıyor. Aradığınız arazinin ekili olup olmadığını, su kaynağına yakınlığını ve topoğrafik yapısını da filtreleme sürecine eklemek gerekiyor. Bu sayede hem vakit kaybından kurtuluyorsunuz hem de piyasa koşullarına uygun fiyatlarla karşılaşma şansınız artıyor.
Yeşilova'nın sunduğu en büyük avantaj, Samsun'un merkezine sadece 25 dakikalık mesafede olmasına rağmen tarımsal ve yerleşim değerini koruyabilmesi. Aktif ilan bulunmayışı da aslında bölgenin pazarlık marjının daha fazla olduğunu gösteriyor. Hali hazıra satılmayan parsellerde alıcı adaylarının pazarlık sürecinde fiyatı aşağıya çekebilmesi mümkün; ancak bu süreci doğru yönetmek için yerel kadastro ve imar kayıtlarına vakıf olmak şart.
Ortalama fiyatlar, 1.000 m²'lik bir tarla için 1.000.000 TL civarında başlayıp 5.000 m²'lik imarlı arsalarda 3.000.000 TL'ye kadar yükselebiliyor. Bu fiyatlara konum, kadastro durumu ve ekili alanın tipi doğrudan etki ediyor.
Öncelikle tapu türüne ve imar durumuna göre ek inceleme yapılmalı. Hisseli parsellerde tüm ortakların rızası alınmalı; müstakil parsellerdeyse kadastro durumu ve çevre düzenleme planlarına bakılmalı. Bu adımlar atılmazsa ileride yasal sorunlarla karşılaşma riski yüksek.
Yeşilova için fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Ayrıca itibar puanı yüksek ilan sahipleriyle doğrudan iletişime geçmek de alım sürecini kolaylaştırıyor.
Parselin verimine ve imar durumuna göre m² fiyatı 1.000 TL/m² (taşınmaz tarla) ile 5.000 TL/m² (imar almış yetişmiş arsa) arasında değişiyor. Bu hesaplama her ilanın ilave bilgileriyle netleşiyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
