Samsun’un yeşil vadilerinin arasında yer alan Çarşamba ilçesine bağlı Yukarı Esenli Köyü, satılık arsa ve tarla arayanlar için sakin ve bereketli bir köşe sunuyor. Şu anda doğrudan sahibinden ilan verilen bir Yukarı Esenli Köyü satılık arsa ve tarla bulunmuyor, ancak yöredeki emlak dinamikleri incelendiğinde yatırımcıların dikkatini çekebilecek boş toprak parçaları olması da mümkün. Üç tarafı ormanlık alanlarla çevrili olan bu köy, tarımsal üretim için elverişli toprak yapısıyla tanınıyor ve fiyatlar, konumuna göre 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişiyor.
Yukarı Esenli Köyü arsa ve tarla fiyatları, yerel tarım potansiyeli ve altyapıya erişilebilirlik düzeyine göre farklılaşarak 30.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Hektar başına ortalama 75.000 TL’nin sabitlendiği yörede, 500 m² ila 15.000 m² arasındaki arsa ve arazilerin yanı sıra,üzerinde bağ-bahçe bulunan tarım arazileri de yer alıyor. Köyde satılık olarak sunulan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde yer alsa da, imarlı arsa talebinin de artması bekleniyor.
Alım yapmadan önce mutlaka köydeki imar durumu sorgulanmalı; henüz yapılaşma izni olmayan parsellerde KAKS ve emsal değerleri incelenmeli. İmarlı parsellerde 500 m²’lik bir müstakil arsa 7.000 TL/m²’ye kadar çıkabilirken, imarsız durumdaki arsaların fiyatı yarı yarıya düşüyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda hukuki sorunlarla karşılaşılması yüksek bir olasılık olduğundan,alıkoyma işleminden önce tapudaki mülkiyet durumunun netleşmesi gerekiyor.
Yukarı Esenli Köyü satılık arsa ve tarla tekliflerinde sıkça karşılaşılan hisseli tarla durumunda ise ortaklığın paylaşımına dikkat edilmeli; hisseli arazilerdeki tapu devri işlemleri daha kapsamlı inceleme gerektiriyor.
Yukarı Esenli Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı kadastroya dayalı mülkiyet kayıtlarıyla kayıtlı olanlardır. Emlağa kredi yolu ile alım yapılabilmesi için tapunun müstakil arsa formatında ve imarla ilişkili olması gerekiyor; aksi durumda bankalar kredi vermekte çekingen davranabiliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusunda ortaya çıkan hukuki ipotek, haciz gibi unsurlar varsa alım yapılmaması tercih edilmeli.
Hisseli tarla alımlarında ise yargıya intikal etmiş miras paylaşım davaları veya tapuya kaydedilmemiş ortak kullanım hakları gündemde yer alabiliyor.Tarla alımında tapu kütüğünde “tarım arazisi” ibaresi olması, kullanım amacının tarımsal etkinlikle sınırlı tutulduğu anlamına geliyor.
Sizin için en uygun fiyat, m² ve konuma göre Yukarı Esenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek bulmanız mümkün. Sitedeki arama seçeneklerinde yer alan imar durumu, metre kare aralığı ve fiyat bantları sayesinde köydeki hem imarlı hem de imarsız parselleri ayrıntılı şekilde karşılaştırabilirsiniz. Bu şekilde sadece müsaitlik durumuna değil, hukuki ve tapu bakımından da güvenilir adaylara ulaşabilirsiniz.
Sadece 10 kilometre uzaklıktaki Çarşamba ilçe merkezi ile bağlantısı bulunan Yukarı Esenli Köyü, ulaşım kolaylığıyla öne çıkıyor. Şu an yerel pazarda açıktan ilan vermeyen satıcıların da varlığı düşünüldüğünde, direk sahiplerden pazarlıkla daha uygun koşullarda Yukarı Esenli Köyü arsa ve tarla bulma ihtimali de bulunuyor. Yöredeki tarımsal verimliliğin yüksek oluşu, hem yatırım hem de kullanım amacıyla mülk edinmek isteyenler için cazip bir durum oluşturuyor.
Şu sıralar köydeki satılık parsellerde ortalama fiyat 7.500 TL/m² düzeyinde. Bu rakamın altında kalanlar genelde imarsız ve tarımsal kullanıma mahsus parseller iken, 10.000 TL/m²’yi geçen fiyatlar ise konumu daha merkezi olan, bağ-bahçe içeren tarla ve küçük arsalarda görülüyor.
Alımda tapu durumuna dair her detay sorgulanmalı; imar durumu belgesi ve KAKS-emsal raporu talep edilmeli. Yukarı Esenli Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında sıkça karşılaşılan hisseli mülkiyet durumunda ortakların tamamının rızası alınmalı ve tapu devri işlemlerinde noter huzurunda onay alınması gerekiyor.
Site üzerinden yöreye ait tüm ilanlara fiyat, m², imar durumu ve ilan tipi (arsaa/tarla) filtrelerini uygulayarak ulaşabilirsiniz. Bu sayede arama sonuçlarınızı sadece Yukarı Esenli Köyü ile sınırlandırıp en doğru seçeneklere kısa sürede erişebilirsiniz.
Örneğin 1000 m²’lik imarlı bir arsanın teklifi 8.000.000 TL ise m² fiyatı 8.000 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemiyle hem Yukarı Esenli Köyü arsa ve tarla fiyatları karşılaştırması yapabilir hem de bütçenize en uygun adayı kolayca belirleyebilirsiniz.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ |
