Samsun’un bereketli topraklarına sahip Çarşamba ilçesine bağlı Yukarıdonurlu Köyü, Karadeniz’in tarım merkezi olma özelliğini yansıtan bir yerleşim. Doğal kaynakların bol olduğu bu bölgede, sahibinden Yukarıdonurlu Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için hem yatırım hem de yerleşim fırsatları mevcut. Ücretsiz ve çok sayıda fotoğraflı ilanıyla dikkat çeken bu köyde, arsa ve tarla satışlarında henüz herhangi bir aktif ilanın bulunmadığı gözlemleniyor.
Çarşamba’nın verimli topraklarında konumlanan Yukarıdonurlu Köyü arsa ve tarla fiyatları, 3.500 TL ile 7.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Parçaların büyüklüğü 500 m² ile 5.000 m² arasında değişirken, bugüne kadar kayıt altına alınan ilanlar incelendiğinde sadece boş tarım arazisi ve imarsız parsellerin el değiştirmeye hazır olduğu görülüyor.
Bir imarsız arsa ya da hisseli tarla alacaksanız, ilk adımınız mutlaka ada-parsel sorgusu olmak zorunda. Tapu müdürlüklerinden alınacak KAKS (Kat Adaları Katsayısı) ve emsal bilgisi, arsanın ne kadar inşaata müsait olduğunu ortaya koyuyor. Çarşamba’nın tarımsal yoğunlukta olduğu Yukarıdonurlu Köyü’nde satılığa çıkarılan parseller genellikle tek parsele ait ana tapuya sahip olsa da, nadiren de olsa hisseli durumlarla karşılaşılıyor.
Yukarıdonurlu Köyü’nde satılık arsa ve tarla edinirken karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı, tarım arazisi tapusu. Bu tür tapuların krediye uygunluğunun kısıtlı olduğunu bilmek önemli; bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ediyor. Ada-parsel sorgusunda çıkan sonuçlar, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu da net olarak gösteriyor. Bugüne kadar veritabanında kayıtlı ilanlarda müstakil parsellerin daha yaygın olduğu dikkat çekiyor.
Yukarıdonurlu Köyü satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız, fiyat filtremelerinden m² seçeneklerine, imar durumundan tapu tipine kadar tüm parametreleri detaylı olarak ayarlamanız gerekiyor. Çarşamba’nın bu bölgesinde henüz ilan yoğunluğu bulunmadığından, fiyat/m² aralığını geniş tutarak aramanızı yapmak, piyasa koşullarını doğru yorumlamanıza yardımcı olacak.
Yukarıdonurlu Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla almanın avantajı, henüz yoğunluk yaşanmamış olması ve gelecekteki potansiyel projelerin gündeme gelebilecek olması. Fiyat aralığının diğer Çarşamba köylerine göre daha makul seyretmesi, yatırımcılar için cazip bir unsur. Ancak henüz aktif bir ilan akışı bulunmadığından, bu fırsatları yakalamak için sürekli yenilenmeye hazır bir platformda vakit geçirmek önemli.
Bugüne kadar görüntülenen ilanlardaki en düşük fiyat 3.500 TL/m² ve en yüksek 7.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerde, m² başına ortalama fiyatın 4.800 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Alım öncesinde tapunun arazi niteliklerini ve imar durumunu detaylıca incelemek gerekiyor. Hisseli parsellerde ortakların onayı alınmış mı, ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaf mevcut mu mutlaka araştırılmalı. KAKS ve emsal değerleri, inşaata uygunluk açısından belirleyici unsurlar olarak öne çıkıyor.
Sahibinden Yukarıdonurlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Sitedeki arama motorunun detaylı seçim seçenekleri, aradığınız nitelikteki parselleri hızlıca bulmanızı sağlıyor.
Toplam satış fiyatını, parselleme miktarına böldüğünüzde birim fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin 5.000 TL/m² olarak belirtilen bir arsada 1.000 m²’lik bir parselin toplam değeri 5 milyon TL’ye denk geliyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ |
