Samsun’un bereketli topraklarına ev sahipliği yapan Çarşamba ilçesinin Yukarıturgutlu Köyü, Kızılırmak’ın kıyısında, Atakum’a sadece 40 dakikalık mesafede konumlanıyor. Şu an için köyde Yukarıturgutlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor; yine de fiyatların hektar başına 15.000 TL ila 45.000 TL arasında değişebildiği bilinmekte. Ancak bu veriler, sürekli akış halindeki piyasa için sadece bir referans. Zira köyün tarım arazileri ve ekili alanları, yerli çiftçilerin yanı sıra şehir dışından yatırımcılar için de cazibe merkezi olmaya devam ediyor.
Yukarıturgutlu Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları, konumuna, ölçüsüne ve imar durumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Genellikle hektar başına 15.000 ila 45.000 TL arasında beklenirken, bu fiyat kadastro haritalarında yer alan parsellerin m² değerinden hesaplanıyor. Tarım arazileri, imarsız arsalara oranla daha düşük bir fiyat bandında — yani 10.000 TL ila 30.000 TL/hektar arasında. Bağ ve bahçe alanlarıysa, toprak kalitesi ve sulama imkanlarına bağlı olarak 25.000 ila 40.000 TL arasında değişebiliyor. Şu an için ilanda bulunmaması, fiyatların sabit kaldığı anlamına gelmiyor; yakın zamanda ilave beyanatların gelmesi beklenen bir durum.
Yukarıturgutlu Köyü’nde Yukarıturgutlu Köyü satılık arsa ve tarla ararken ilk dikkat edilmesi gereken, parsellerin imar durumları. Buradaki toprağın bir kısmı imarlı arsalar, bir kısmıysa imarsız tarım arazisi kategorisinde değerlendiriliyor. İmarlı arsalarda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal konularına hâkim olmak, gelecekteki inşaat projelerinin hacmini belirleyecek. Öte yandan, hisseli tapusu bulunan parsellerin satın alınması durumunda ortakların rızası ve tapu devri sürecinin dikkatlice takip edilmesi kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılırkense, Kadastro Müdürlüğü kayıtlarının incelenmesi, olası sınır anlaşmazlıklarının önüne geçecek.
Köyde satışı mümkün olan parsellerde karşılaşılan tapu türlerinin başında tarla tapusu, müstakil arsa tapusu ve nadiren hisseli tapu geliyor. Tarla tapularında ekilebilir arazi statüsü bulunduğundan, belli dönemlerde tarım desteklerine başvurma imkanı doğuyor. Müstakil arsa tapularındaysa, kat mülkiyetinden bağımsız olarak bireysel mülkiyet söz konusu olup, KAKS oranına bağlı inşaat hakları bulunabiliyor. Hisseli tapuların devir sürecindeyse, ortaklar arasında noter onaylı rıza belgelerinin temin edilmesi zorunlu. Ayrıca, tapu devri için gerekli belgelerin (taşınmazın kadastro durumu, ipotek sorgusu vb.) eksiksiz olması, sürecin aksamasını önlüyor.
Yukarıturgutlu Köyü satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Fiyat aralığında 15.000 ila 45.000 TL/ hektar arasında bir tarama yaparken, imar durumu filtresi imarlı ve imarsız parselleri ayrıştırıyor. m² cinsinden de bir arama yapılabiliyor; böylece 1.000 m² ile 10.000 m² arasında istenen boyutta araziye odaklanılabiliyor. Sistemdeki filtrelerin yanı sıra, ilanların yenilenme tarihleri takip edilerek en güncel fiyat hareketlerine dair fikir sahibi olunuyor.
Yukarıturgutlu Köyü, Kızılırmak havzasının verimli topraklarıyla tanınıyor. Burada Yukarıturgutlu Köyü satılık arsa ve tarla almanın en büyük avantajlarından biri, çevre illere oranla nispeten ulaşılabilir fiyatlar sunması. Ayrıca, Çarşamba ilçesindeki tarımsal üretim çeşitliliği, toprak kalitesinin yüksek olduğunu gösteriyor. Söz konusu fiyat aralığı ve köyün yerel pazarında henüz yoğun bir ilan trafiğinin olmamasından yola çıkarak, bu bölgeye yatırım yapanların öngörülü hareket etmeleri halinde uzun vadeli kazanç potansiyeli bulunmaktadır.
Köydeki parsellerin fiyatları hektar başına 15.000 TL ile 45.000 TL arasında değişiyor. Tarım arazileri genellikle 10.000 ila 30.000 TL/hektar civarında pazarlık görürken, imarlı arsalar 30.000 TL/hektarın üzerine çıkabiliyor. Ortalama 1 hektarlık bir tarla için ödenecek meblağ, parsellerin sulama ve konum avantajlarına göre 20.000 TL civarında seyrediyor.
Satın alınacak parsellerde ilk olarak tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa alacaksanız KAKS ve emsal bilgilerini Kadastro Müdürlüğü’nden teyit etmek şart; imarsız bir tarlaysa, toprak analizlerinin yanı sıra kadastro haritalarındaki sınırların netliğine bakılması önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında ise muhtarlık kayıtlarıyla karşılaştırma yapmak, gelecekte oluşabilecek ihtilafları engelliyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna sahibinden Yukarıturgutlu Köyü satılık arsa ve tarla yazarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak istediğiniz boyut ve özellikteki parselleri daraltmak mümkün. İlanların yenilenme tarihleriyle birlikte takip edilmesi, en güncel teklifleri kaçırmamanızı sağlıyor.
Yukarıturgutlu Köyü’nde m² fiyatı, hektar başına verilen fiyatın 10.000’e bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin, 20.000 TL/hektar olarak belirtilen bir tarla için m² değeri 2 TL olarak hesaplanıyor. Bu şekilde, istenen parsele dair yaklaşık bir maliyet çıkarımı yapılabiliyor. Elbette arazi özellikleri fiyatı etkileyen en önemli unsur olduğundan, nihai m² değerinde toprak kalitesi ve erişim imkanları da hesaba katılıyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ |
