Samsun’un kalbinde konumlanan İlkadım, Karadeniz’in nemli havasını modern şehir dokusuyla buluşturan nadir ilçelerden biri. Limana sadece on dakika uzaklıktaki sahil şeridinden, yeşilin her tonunun yeşerdiği tepelere kadar ulaşım imkanı sağlayan ilçe, sahibinden İlkadım satılık arsa ve tarla ilanlarıyla alıcılara çeşitlilik sunuyor. Son verilere göreyse ilçede toplulaşan 5 adet ilanın fiyatları 599 bin TL’den başlayıp 3,8 milyon TL’ye kadar çıkarken, alan büyüklükleriyse 20 metrekarelik ufak bir parselden 1.503 metrekarelik geniş bir arazinin kulaçlarına kadar uzanıyor.
Mevcut piyasa verileri, ilçenin sunduğu çeşitliliği net bir şekilde ortaya koyuyor: Beş ilandan dördü imarlı arsa olurken, sadece bir tanesi ekili arazi olarak sınıflandırılıyor. Bunun yanı sıra ilanların tamamı sahibinden platformundan yayımlandığı için piyasadaki en güncel fiyatlara doğrudan ulaşım mümkün; ancak bu durum emlak ofisleri aracılığıyla yapılan alımların hacmi hakkında bilgi vermiyor. Yüksek m²’lere sahip olan ilanlarda fiyatlar metre kareye oranlandığında oldukça çeşitlilik gösteriyor; örneğin 1.503 m²’lik geniş bir arazinin 3,8 milyon TL gibi bir bedel taşıması, metrenin yaklaşık 2.500 TL’ye denk geldiğini gösterirken, 20 m²’lik minik bir parselinse metrekare fiyatı 30 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Arsa satın alırken ilk adım, üzerinde duracağınız parsele dair imar durumunu netleştirmekten geçiyor. İmarlı topraklar, üzerine yapılacak inşaa türünü (konut, ticaret, yeşil alan gibi) önceden belirleyen KAKS ve emsal katsayılarına sahipken, imarsız parsellerinse projesi yapılacak bina türüne bağlı olarak sonradan imar planına dahil olması gerekiyor. Bunun yanı sıra tapunun devir işlemleri sırasında ada-parsel sorgusu yapılarak olası mülkiyet sorunlarının önüne geçilmeli; hisseli tarla ve tarım arazilerindeyse ortaklık paylarının net olarak tapu kütüğünde yer alması alıcıya sakınca çıkarmaması açısından kritik önem taşıyor.
Son süreçte yayınlanan ilanlar incelendiğinde ilk sırayı, şehrin ticaret ve lojistik yollarının kesiştiği noktalardan biri olan Selahiye alıyor. Kadamut Mahallesi’yse özellikle çevre yollarıyla bağlantısı kuvvetli, lojistik firmaların yerleşim yoğunluğu nedeniyle ilan sayısıyla dikkat çekerken, Toybelen ise hem kentsel hem de kırsal cazibe unsurlarını bir arada barındıran bir nokta olarak sahibinden İlkadım satılık arsa ve tarla arayan kullanıcıların rotasyonunda yer alıyor. Beş ilanın sadece üç farklı mahalleye dağılmış olması, ilçenin gelişiminin henüz belli odak noktalarında yoğunlaştığını da gözler önüne seriyor.
Her ne kadar ilçe bazında özel bir avantajdan bahsetmek mümkün olmasa da fiyatları belirleyen evrensel unsurlar hep aynı noktalarda düğümleniyor: Konumun merkeze yakınlığı, parsele ait m² büyüklüğü ve nihayetinde o toprak parçasının sunduğu imar durumu en belirgin üç etken olarak öne çıkıyor. Sahil şeridine yakın parseller nispeten yüksek fiyatlara sahipken, kentin sanayi kuşağına yönelen arazilerse metre kare başına daha düşük maliyetle alıcı karşısına çıkabiliyor. Yine de bu kuralın dışında kalan durumlar hep var; örneğin altyapısı henüz tamamlanmamış bir bölgede yer alan imarlı arsanın, gelişmiş ulaşım imkanlarına sahip ama imarsız bir parsele kıyasla daha yüksek fiyata satılması bunun en basit örneği.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda boyutu belirlemek için m² aralığıyla başlayan kullanıcılar, ardından imar durumunu ve tapu türünü de filtreleyerek sonuç havuzunu daraltabiliyor. Özellikle sahibinden platformunda yayınlanan ilanların sayıca sınırlı olması, arama motorunda yer alan sonuç sayısını da etkiliyor; dolayısıyla geniş bir yelpazeye yayılarak karşılaştırma yapabilmek için diğer ilan sitelerinin yanı sıra emlak ofislerinin kapısını da çalmak gerekebiliyor.
Toplam beş ilanın tümü sahibinden üzerinden yayınlandığından, buradan yapılan aramalar ilçedeki en güncel ilanlara doğrudan erişim sağlıyor. Emlak ofislerinin devreye girdiği noktaysa geniş bir arsa portföyünde profesyonel danışmanlık alma ve komisyon karşılığında alıcıyı temsil etme avantajı olarak karşımıza çıkıyor. Ancak ofis aracılığıyla yapılan satışlarda komisyon ödemesi alıcıya yansıtılabildiği için net fiyat karşılaştırması yapmadan önce bu detayın da hesaba katılmasında fayda var.
Mevcutta 5 ilanın fiyat aralığı 599 bin TL ile 3,8 milyon TL arasında değişirken, geniş arazi kategorisinde yer alan bir ilanın metre kare fiyatı ortalama 2.500 TL civarında seyrediyor. Küçük parsellerdeyse bu rakam 30 bin TL’ye kadar yükselebiliyor.
Tapu sözleşmesi imzalanmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumunun projeye uygunluğu teyit edilmeli. Hisseli tarla ve tarım arazilerine ait ortaklık oranlarının da tapu kaydında net olarak yer aldığından emin olunmalı.
Toprakarsa.com’daki ilan arama motorunda metre kare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor. Sahibinden sitesindeyse sadece ilan tarihine göre sıralama seçeneği bulunuyor.
Toplam satış bedelinin parsele ait metre kareye bölünmesiyle basitçe hesaplanabilen m² fiyatı, geniş parsellerde ekonomik avantaj sunarken, küçük m²’lerde yatırım maliyetini artırabiliyor.
Bankaların kredi onayı vermesi, tapu türüne ve bankanın iç politikalarına bağlı olarak değişiyor. Genellikle imarlı arsalar kredi onayında daha yüksek başarı şansı sunarken, imarsız parsele kredi verilmesi neredeyse tüm bankaların genel yaklaşımı dışında kalıyor.
Samsun genelindeki ilanlar için Samsun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 3 | 4.979 ₺ |
