Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı Toybelen, şehir merkezine yedi kilometre uzaklıkta, Karadeniz’in huzurlu dokusunu koruyan sakin bir yerleşim. Geçtiğimiz aylarda aldığı göçle birlikte arsa talebinin arttığı mahalle, daha çok yerli yatırımcının dikkatini çekiyor. Sahibinden Toybelen satılık arsa ilanlarına bakıldığında, şu anda sadece 1 ilan bulunuyor ve fiyatı sabit olarak 599 bin TL olarak görülüyor. Tümünde 20 metrekarelik birimlerin satışa sunulduğunu ve tamamının da imarlı olduğunu görmek mümkün.
Toplamda 20 m²’lik bir arsanın fiyatı sabit olsa da, tek bir ilandan hareketle genelleme yapmak doğru olmayacaktır. Toybelen’in halihazırda sadece 1 adet imarlı arsa sunduğunu ve fiyatın da hedef kitleye göre oldukça rekabetçi olduğunu söylemek mümkün. Eğer ilan sayısı artsaydı, imarlı/imarsız ayrımı ve konut ticari potansiyeli de daha net ortaya çıkacaktı. Bugün için veri tabanında sadece 1 ilan bulunduğundan, fiyat konularak verilen her tahmin, o teklif sınırları içinde kalmalıdır. Toybelen arsa fiyatları konusunda henüz bir fiyat çeşitliliği yok; dolayısıyla oluşmuş bir piyasa olduğunu iddia etmek de erken.
Alım işlemleri sırasında ilk adım, imar durumunun netleştirilmesidir. Toybelen’deki tek ilanda da belirtilen üzere, ilgili parsel imarlıysa yapı ruhsatı alma süreci kolaylaşabiliyor. Ancak 20 m²’lik bir alanda KAKS ve emsal değerlerini de mutlaka incelemek gerekiyor; çünkü alanın ne kadarına ne oranda yapı yapılabileceği yasal sınırları belirliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu şart; zira Toybelen gibi köy yerleşimlerinde hisseli arsa tapusu da karşınıza çıkabilir. Sonuçta eldeki tek ilanda da belirtildiği gibi, imar parsele müdahaleyi kolaylaştırıyor ancak KAKS değeri heterojen bir bölge için kritik önem taşıyan bir ölçüt.
Toybelen satılık arsa ararken filtrelemelerinizi fiyat aralığına ve imar durumuna göre daraltmak ilk adım. Burada sadece 1 ilanla karşılaşacağınızı bilerek, sahibinden Toybelen satılık arsa sonuçlarını sürekli kontrol etmeniz gerekebilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat ve m² seçenekleriyle süreci daraltabilirsiniz. Zamanla ilan sayısı artsa bile, bu bölgeye yönelik talebi sürekli takip etmek mantıklı olacaktır.
Elinizde somut verilerden hareketle konuşmak gerekirse, Toybelen’de 599 bin TL fiyata satılan 20 m²’lik birimler, sadece veriyi yansıtıyor. İlave konut arsası veya ticari arsa alımları olsa, o fiyat skalası değişebilirdi; ama mevcut durumda tek bir opsiyon bulunuyor. Bu da bölgede halihazırda oluşmuş bir piyasa olmadığını gösteriyor. Az sayıda ilan nedeniyle arz talebinin dengesi henüz netleşmemiş durumda; dolayısıyla alım kararı verirken mevcut verileri dikkate almakta fayda var.
Veri tabanında yer alan tek ilana göre, Toybelen arsa fiyatları 599 bin TL gibi sabit bir rakam olarak karşımıza çıkıyor. 20 metrekarelik bir arsa için bu fiyatın cazip olup olmadığını belirlemek, bölgedeki diğer imarlı/imarsız parsele ihtiyaca göre değerlendirilmeli.
İmar durumu ve KAKS sorgusu yapmadan hiçbir adım atmamak gerekiyor. Toybelen özelinde bugün için sadece imarlı bir parsele rastlanıyor; dolayısıyla tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu ve KAKS oranının netleştirilmesi alıcıyı korumaya alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Toybelen satılık arsa tekliflerini takip edebilirsiniz. Sürekli yenilenen ilanlar nedeniyle en güncel fiyatı görebilmek için periyodik kontrollerde bulunmak önem kazanıyor.
Mevcut tek ilanda 599 bin TL karşılığı 20 m²’lik bir arsa görülüyor; dolayısıyla buradan yola çıkarak m² fiyatı 29.950 TL olarak hesaplanabilir. Bu da bölgede henüz oluşmamış bir piyasa olduğunu ve fiyatların ne kadar esnek olduğunu gösteren bir gösterge.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 3 | 4.979 ₺ |
