Samsun’un merkezi konumdaki ilçelerinden biri olan İlkadım’a bağlı Baruthane Mah., hem kentsel hem de tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle Baruthane Mah. satılık arsa ve tarla talebinin yoğun olduğu bir bölge. Ne var ki, şu an aktif Baruthane Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmaması, bölgenin yüksek talep nedeniyle kısa sürede piyasadan temizlendiğine işaret ediyor. Fiyatlar ise genelde 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, hektar başına fiyatlar tarla alanlarında 50.000 TL’den başlıyor.
Şehir merkezine sadece 3 km mesafedeki Baruthane Mah., imarlı ve imarsız parsellerin birlikte değerlendirildiği nadir bölgelerden. Baruthane Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir ortalama vermek zor olsa da, metrekare olarak fiyat aralığı 800 TL’den 2.500 TL’ye kadar çıkıyor. İmarlı parseller 1.500 TL/m² civarında seyrederken, imarsız arazilerde bu oran yarı yarıyaya düşüyor. Tarla olarak değerlendirilen parsellerde ise metrekareye 100-200 TL ödenirken, hektar bazında fiyatlar 50.000-150.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Son 6 aylık veriler incelendiğinde, sahibinden Baruthane Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlukla ilkbahar ve yaz aylarında yayımlandığı görülüyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu hem tarımsal hem de kentsel kullanıma açık olmakla birlikte, imar durumunun netleştirilmesi şart. Arsa m² ve tarlaların m² değerleri tapu kayıtlarında ayrıntılı şekilde yer alsa da, çoğu satıcı imar durumunu ilk görüşmede net olarak ifade etmeyebiliyor. Kritik olan noktalardan biri de KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri; bu oranlar parsellerin ne kadar ve hangi kapasitede inşaat yapılabileceğini belirliyor. Ada-parsel sorgularında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da hisseli tapulardır — özellikle tarla gibi geniş alanlarda hisse oranları ve tapu devri süreçleri titizlikle incelenmeli.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arazi tapuları olmakla birlikte, hisseli parseller de azımsanmayacak oranda mevcut. Baruthane Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerin neredeyse %60’ında tapu kadastro verileri net olup, kadastro haritasında ada ve parsele karşılık gelen sınırlar net olarak görünüyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde ise, tarla olarak kayıtlı parsellerde banka onay oranı düşükken, imarlı arsalar için kredi alma süreçleri daha kolay ilerliyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan en sık sorun ise imar durumu değişiklikleri nedeniyle değerlendirmenin gecikmesi — bu yüzden alım işlemi öncesi belediyeden imar durumu ve değişikliklerin sorgulanması kritik önem taşıyor.
Baruthane Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Web sitesinde fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve en önemlisi imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarına göre, ilanın yayınlandığı kaynağa veya sahibine doğrudan ulaşabilir, gerekli belgeleri talep edebilirsiniz. Bölgede şu anda aktif ilan bulunmadığından sistemde yer alan son kayıtları inceleyerek fiyat trendlerini takip edebilirsiniz.
Bölgenin en önemli avantajı, şehrin kalabalığından uzaklaşmadan tarımsal faaliyetlere devam etme imkanı sunması. Ziraata elverişli geniş tarla alanları ile kentsel kullanıma uygun imarlı parsellerin kesişiminde yer alan Baruthane Mah., hem yatırımcılar hem de yerel çiftçiler için cazip seçenekler sunuyor. İmarlı parsellerin yakın zamanda kamulaştırma veya değişiklik bekleyen imar planları nedeniyle kısa vadede fiyat artışı yaşayabileceği de değerlendirmeler arasında. Yalnızca tarımsal faaliyetler için düşünülen parsellerdeyse, fiyatların görece stabil olması ve arzın talebi karşılayamıyor oluşu, alıcıların pazarlık payını yükseltmekte.
Bölgedeki imarlı parsellerde ortalama arsa fiyatları 1.200-2.500 TL/m² arasında değişirken, imarsız parseller için bu oran 800-1.500 TL/m² düzeyinde kalıyor. Tarla olarak değerlendirilen arazilerde ise metrekare fiyatı 100-200 TL civarında olmakla birlikte, hektar bazında fiyatlar 50.000-150.000 TL arasında farklılık gösteriyor.
Alım sırasında imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu devri sürecini dikkatle incelemek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra, tapunun hisseli olup olmadığı da sorgulanmalı. Ayrıca, belediyeden alınacak imar durumu belgesiyle olası değişiklikler hakkında bilgi edinmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak anında ulaşım mümkün. Bölgede şu anda aktif ilan bulunmaması nedeniyle son yayınlanan bilgiler üzerinden fiyat eğilimlerini takip etmek en doğru yaklaşım olacaktır.
Bölgedeki Baruthane Mah. arsa ve tarla fiyatları, imar durumuna göre çeşitleniyor. Örneğin, imarlı bir parsele sahip değilseniz 800 TL/m² civarında değerlendirme yaparken, KAKS’a uygun inşaata müsait parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
