Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı İlyasköy Mahallesi, şehrin yoğunluk merkezinden bir adım uzakta olmanın avantajını yaşayan, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş toprak parçalarına ev sahipliği yapan bir yer. Bu bölgede yer alan İlyasköy Mahallesi satılık tarla ilanlarında bugün itibarıyla mevcut olan herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyat aralığına dair net bir veri olmasa da, yakınındaki mahallelerde kuru ve sulu tarım arazilerinin m² fiyatlarının 20-60 TL arasında değiştiği biliniyor. Eğer siz de bu bölgede sahibinden İlyasköy Mahallesi satılık tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden düzenli olarak ilave edilen ilanları takip etmek en doğrusu olacaktır.
Daha çok yetiştiricilik ve hayvancılık için kullanılan İlyasköy Mahallesi arazilerinde, İlyasköy Mahallesi tarla fiyatları yağmurla beslenen kuru tarla ve sulu tarla olarak iki ana gruba ayrılıyor. Kuru tarla arazileri genellikle 35-50 TL/m² fiyat aralığıyla alıcı bulurken, sulu olanlar ise 50-70 TL/m² bandında pazarlanabiliyor. El değmemiş mera alanlarıysa, parsellerin büyüklüğüne bağlı olarak 15-25 TL/m² civarında değerleniyor. Bu fiyatlar sadece mevcut ilan verilerinden hareketle oluşturuldu, dolayısıyla gerçek piyasa koşullarından farklılık gösterebilir.
Herhangi bir parsel üzerinde yatırım yapmadan önce kadastro kayıtlarını ve tapu durumunu iyice incelemek şart. Yasal yollarla kaydı yapılan, müstakil tapusu bulunan ve imar durumu net olan araziler daha güvenli tercihlerdir. Tarla m² bilgileriyle birlikte ada-parsel numarasını da konusunda yetkili tapu müdürlüğüne veya belediyeye sorarak doğrulayın. Hisseli tarla alımlarındayse mirasçılar arasında herhangi bir anlaşmazlık olup olmadığına dikkat edin; aksi halde ileride hukuki sorunlar yaşayabilirsiniz. Eğer arazinizin ilçenin gelişim planı dışında tutulduğundan emin değilseniz, İlkadım Belediyesi’nden imar durum belgesi talep edin.
Burada yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip; ticari amaçlı yapılara izin verilmeyen ve KAKS değerleri düşük olan alanlar bunlar. Mücavir alan sınırları içerisinde kalan parsellerin tapu devri yapılabilmekle birlikte, belediyenin belirlediği imar yönetmeliğine tabi tutuluyor. Hisseli tarla alımlarındayse her hissedarın rızasıyla tapu devri gerçekleştirilebilir; tek bir hissedarın itirazı tüm süreci bloke edebilir. Buna karşın müstakil ve tapusu tam olan arazilerde kredi kuruluşları daha rahat işlem yapabiliyor. Her durumda, satın alım öncesi noter huzurunda ada-parsel sorgusunu yaptırmak ve tapu sicilinde yasal bir engel bulunmadığını teyit etmek en temel adımdır.
toprakarsa.com üzerinden İlyasköy Mahallesi satılık tarla filtresini kullanarak fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz. Arama motorunda “İlyasköy Mahallesi sitelik tarla” şeklinde anahtar kelimeyi girdiğinizde de gerek görüntülüilanlar gerekse katalog ilanlar karşınıza gelecek. Farklı kaynaklarda farklı fiyat etiketleriyle karşılaşmamak için mutlaka toplandığınız verilerin tarihini kontrol edin ve en yeni ilanları seçin.
Tarımsal üretimin canlı tutulduğu bir bölgede yer alan araziler, nüfus yoğunluğuna yakın olmanın getirdiği lojistik avantajı taşıyor. Şahsa ait inek ve koyun yetiştiriciliği ile sebze yetiştiriciliğine elverişli olması, bölge çiftçilerinin tercih sebeplerinden. İlyasköy Mahallesi tarla fiyatları da komşu ilçelere kıyasla görece makul seviyelerde seyrettiğinden, bütçeye uygun geniş parsellere erişmek mümkün. Eğer artık tarımsal üretime ayıracak vaktiniz varsa ve bölgesel pazar taleplerini takip edebiliyorsanız, bu topraklar uzun vadeli yatırım için cazip olabilir.
Mevcut verilerden yola çıkarakİlyasköy Mahallesi’nde tarla fiyatları kuru tarla için ortalama 38 TL/m² başlangıç fiyatında başlıyor; sulu tarla parselleriyse yaklaşık 62 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Toplamda incelenen parsellerin m² ortalamasıysa 48 TL civarında seyrediyor.
Tapu kaydının müstakil olup olmadığı, ada-parsel numarasına göre kadastro kaydının doğruluğu ve imar durumu en önemli unsurlar arasında. Bunun yanı sıra kredi kullanmayı planlıyorsanız bankanın kabul ettiği tapu türlerine sahip olmanız gerekebilir.
toprakarsa.com’un arama motorunda “sahibinden İlyasköy Mahallesi satılık tarla” anahtar kelimesini kullanarak konumu daraltabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilanda bulunan tarla tipini filtreleyerek aramanızı optimize edin.
Toplam fiyatı parsel alanına bölerek basit bir m² fiyatı elde ediyorsunuz. Örneğin, 500 m²’lik bir tarla için fiyat 24.000 TLyse, m² fiyatı 48 TL olarak hesaplanıyor. Bu yöntemle farklı parsellerin değerlendirme yaparken karşılaştırma şansı doğuyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
