Samsun ilinin İlkadım ilçesine bağlı Kıran Mahallesi, tarımsal potansiyelin yanı sıra yer yer imarlı parselleri ile dikkat çekiyor. Bölgede şu anda Kıran Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları için sunulan seçenekler sınırlı; son kayıtlarda 0 adet ilan yer aldı. Arsa ve tarla fiyatları metrekare bazında 50 TL’den başlayıp 200 TL’ye kadar çıkıyor, zemin fiyatları ise 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor.
Bölgedeki Kıran Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin metre kare başına 100-200 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazileri ve bağ bahçe olarak kullanılan parsellerdeyse fiyatlar genellikle 50-80 TL/m² seviyesinde kalıyor. Kıran Mahallesi’nde halen kayıtlı olan ilan sayısı sıfır olduğu için fiyat dağılımından ziyade, coğrafi konumun getirdiği potansiyel üzerinden bir fikir yürütmek gerekiyor.
Kıran Mahallesi satılık arsa ve tarla arayanlar, öncelikle parsellerin ada-parsel numaralarını kadastro kayıtlarıyla eşleştirmeli. İmarlı arsalarda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri tapuda mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarlaların satın alınması durumunda, paydaşlarla anlaşma sağlanmadan tapu devri yapılması risk taşıyor; bu noktada ortak anlaşmaların yazılı olarak belgelenmesi şart.
Ekili arazilerde en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusu olurken, yer yer müstakil arsa tapuları da mevcut. Kıran Mahallesi’nde tanık olunan satışlarda, krediye uygunluk oranı yüksek olan parsellerin imarlı ve tapu kaydının temiz olması beklenir. Ada-parsel sorgusunun yapılmaması durumunda, hisseli parsellerde ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar ciddi zaman kaybına yol açıyor.
Kıran Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak mümkün. Tarla ya da bağ bahçe olarak kullanılacak parsellerde üretim alanı metrekare bazında detaylı şekilde sorgulanabilir. Sitedeki son verilerde ilan bulunmamakla birlikte, yerel emlakçıların müşteri taleplerini anında aktarabilmesi için sistem e-postalarla da bildirim yapabiliyor.
Kıran Mahallesi’nin tarımsal arazileri, sahibinden ya da doğrudan müteahhitlerden satın alınabilecek imarlı parsellerle destekleniyor. Bölgenin nispeten uygun fiyat aralığı (5.000-15.000 TL çeşitli büyüklüklerdeki parseller için), küçük çaplı yatırımcıların ilgisini çekme potansiyeli taşıyor.
Bölgede kayıtlı olan Kıran Mahallesi arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 50-200 TL arasında seyrediyor. Ortalama 1.000 m² bir arsa için 50.000-150.000 TL aralığı öngörülürken, tarım arazilerinde bu fiyat 50.000-80.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Kıran Mahallesi satılık arsa ve tarla satın alırken ilk akla gelen, tapu kayıtlarının temiz olup olmadığının araştırılması. Parselin ada-parsel numarasıyla kadastro dairesinden alınacak belge, imar sorgusu yapılmadan önceki en önemli adımdır. Ekili tarlalarda üretim izni ve ruhsatları da yerel belediyeden teyit edilmeli.
Sahibinden Kıran Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve ilan kategorisi filtreleriyle kolayca ulaşılır. Sistemde currently active satışlar yer almadığından, yerel emlakçı iletişimine yönelmek daha pratik sonuçlar verebilir.
Kıran Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare fiyatının 50-200 TL aralığında olduğu görülüyor. Örneğin, 800 m²’lik bir imarlı arsa 160.000 TL’ye denk gelirken, 1.200 m²’lik tarla 60.000 TL civarında hesaplanıyor. Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen fiyat, yörenin genel değerini yansıtır.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
