Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı Selahiye Mahallesi, şehrin kentsel dokusu içinde tarımsal faaliyetlerin sürdürüldüğü nadir bölgelerden biri. Merkeze yaklaşık 5 km uzaklıkta konumlanan mahalle, Karadeniz’in verimli topraklarına sahip olmasının yanında, lojistik avantajıyla da dikkat çekiyor. sahibinden Selahiye Mahallesi satılık tarla ilanları incelendiğinde, genellikle 500–2.000 m² arasında değişen parsellerin eşit ağırlıkta olduğunu görüyoruz. Güncel verilerde ise mağaza tipi platformlarda ya da bireysel ilanlarda herhangi bir Selahiye Mahallesi satılık tarla ilanları kaydına rastlanmıyor.
Mevcut durumda kayıtlı ilan bulunmamasına rağmen, komşu bölgelerdeki referans fiyatlar üzerinden hareket ederek değerlendirme yapmak gerekiyor. ilkadım ilçesinde yer alan tarla aralarında 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında fiyatlandırmaların olduğunu biliyoruz. Bu aralıkta, sulu tarım olanaklarına sahip parseller genellikle üst bandda yer alırken, kuru tarla olarak sınıflandırılan araziler daha makul seviyelerdedir. Aynı zamanda 1.000 m² civarında müstakil parsellerle karşılaşma olasılığı oldukça yüksek; zira mahallenin kuzey kısmında yer alan mera statüsündeki arazilerde bu ölçüde parseller tercih ediliyor.
Gözünüze kestirdiğiniz arazinin imar durumunu mutlaka kontrol edin. ada parsel sorgusu yapılmadan önce, üzerinde ekili arazi varsa ziraat müdürlüğünden onaylı verilerin de alınması kritiktir. KAKS ve emsal oranları, inşaata uygunluğun yanı sıra tarla olarak kullanım süresini de doğrudan etkileyen unsurlar arasında sayılabilir. Örneğin sulu tarla statüsündeki parsellerde devamlılık gösteren ürün çeşitliliği, toprak verimliliğinin uzun vadeli korumasında belirleyici konumda.
Satın alma sürecine başlamadan önce tapu kaydının müstakil mi hisseli mi olduğuna dikkat edilmeli. Kredi kullanmak isteyenler için hisseli tapular genellikle reddedilebildiğinden, parsellerin tek kişi adına kayıtlı olmasına özen gösterilmeli. Ayrıca kadastro çalışmaları sırasında ada ve parsel numaralarında değişiklik olup olmadığına ilişkin tapu sicil müdürlüklerinden bilgi alınmalı. Son yıllarda Samsun genelinde yapılan kadastro yenileme çalışmaları nedeniyle özellikle mera ve ecrimisil kayıtlarının güncel olup olmadığı titizlikle sorgulanmalı.
İnternet üzerinden Selahiye Mahallesi satılık tarla filtresini kullanarak doğrudan ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. toprakarsa.com sitesindeki arama çubuğuna ilçe, mahalle ve arazi tipi seçeneklerini girerek, fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuca kolayca odaklanabilirsiniz. Veri tabanında kayıtlı herhangi bir ilan olmasa da, yeni eklenen ilanları kaçırmamak için e-posta bildirimlerini etkinleştirmek faydalı olacaktır.
Selahiye Mahallesi’nin hem şehir merkezine yakın oluşu hem de tarımsal potansiyeli, arazinin gelecekteki değerini artırma eğiliminde. Fakat güncel ilan sayısının sıfır olması, piyasa hareketliliğinin şu aşamada sınırlı olduğunu gösteriyor. Eğer alıcıysanız, satıcıya görece fiyatlama avantajı yakalama ihtimaliniz bulunuyor; zira normal şartlarda yoğun ilan trafiği beklenen bir dönemde talebin düşük kalması, pazarlık sürecini lehine çevirme fırsatını doğurabilir.
Sulu tarla olarak değerlendirilebilecek parsellerde fiyat aralığı 1.800–3.000 TL/m² civarında oluşuyor. Kuru tarla statüsündeki arazilerdeyse bu rakam 1.200–1.800 TL/m² bandında seyrediyor. Mevsim koşullarına ve ilave sulama olanaklarına göre fiyat hareketliliği yaşanabileceği unutulmamalı.
Öncelikle tapu kaydında mülkiyetin tek kişi adına olduğundan emin olun. imar planı sorgusu yaptırarak arazinin tarım dışındaki kullanımına ilişkin kısıtlamaları öğrenin. Ayrıca ada-parsel numaralarının güncel kadastro verileriyle uyumlu olduğuna dair belge talep edin.
toprakarsa.com üzerinden mahalle ve arazi tipini seçerek yapılan aramalarla direk sonuçlara ulaşabilirsiniz. m² ve fiyat filtreleriyle tercihlerinize göre listeyi daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, m² fiyatını gösteriyor. Örneğin 500 m² bir parsel için 900.000 TL teklif varsa, bu 1.800 TL/m² anlamına gelir.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
