Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı Yukarı Avdan, kent merkezine yakınlığı ve yerleşim imkanlarıyla dikkat çeken bir mahalle. Çevresindeki alışveriş merkezleri, kamu kurumları ve toplu taşıma ağlarına kısa mesafede konumlanan bu bölge, sahibinden Yukarı Avdan satılık arsa ilanları için ideal bir nokta olabilir. Ancak mevcut veriler, bu mahallede aktif olarak ilan edilmemiş Yukarı Avdan satılık arsa bulunmadığını gösteriyor.
İldeki son Yukarı Avdan arsa fiyatları Haziran 2024 itibarıyla 800 TL/m² ila 2.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bugüne kadar kaydedilen satışlarda en düşük fiyat 750 bin TL, en yüksek fiyat ise 3 milyon TL civarında gerçekleşti. Toplamda 150 m² ila 2.500 m² arasında değişen parseller bulunmaktadır. Yukarı Avdan’daki mevcut ilan sayısının 0 olması, fiyatlandırma konusunda net bir trend oluşturulmasını zorlaştırıyor.
Edinilebilir herhangi bir ilan olmadığından alım süreci teorik olarak daha basit görünse de, yine de dikkat edilmesi gereken unsurlar var. İlk adım imar durumunun sorgulanması. Genel olarak imarlı ve imarsız arsaların bir arada bulunduğu bu mahallede, özellikle konut inşaasına uygun parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari (yapı yüksekliği) sınırları önem taşıyor. Müstakil arsa ve hisseli arsaların ayrımı da tapu kayıtlarında net olarak görülmeli.
Yukarı Avdan arsa alımında tapu türü olarak en sık rastlanan seçenekler arsa tapusu ve hisseli tapu. Müstakil arsa tapusunun olduğu parsellerde kredi çekme olasılığı daha yüksekken, hisseli arsaların bankalar tarafından riskli görülme olasılığı bulunuyor. Söz konusu mahallede ada-parsel sorgusu yapıldığında, birçok alanın kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda ancak imar planı değişikliklerine açık parseller de mevcut.
Yukarı Avdan satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleme seçeneklerini kullanarak bulabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş arama panelinde fiyat aralığı, m², imar durumu ve tapu tipi gibi kriterlerle listeyi daraltmak mümkün. Aktif ilan bulunmaması durumunda, alıcı ve satıcıların doğrudan temas kurduğu emlak ofisleriyle iletişime geçmek önerilir.
Samsun’un kalbine yakınlığı nedeniyle ulaşım avantajına sahip Yukarı Avdan’ın, arsa alımında cazip olabilecek yönleri var. Ancak mevcut veriler ışığında somut avantajlar listelenmesi mümkün değil. İmarlı parsellerde inşaat kolaylığı, imarsız parsellerdeyse gelecekteki değer artışı potansiyeli dikkate alınabilir.
2024 verilerine göre Yukarı Avdan arsa fiyatları 800 TL/m² ila 2.200 TL/m² arasında değişiyor. Toplam alım fiyatlarında ise 750 bin TL ile 3 milyon TL arasındaki parseller mevcut.
Alım sırasında öncelikle imar durumu ve tapu kaydındaki ada-parsel bilgileri kontrol edilmeli. KAKS, emsal ve gabari oranları da inşaat yapma planlarınızı doğrudan etkileyeceğinden titizlikle araştırılmalı.
toprakarsa.com’daki arama motorunda özel filtreleri kullanarak m² aralığı ve fiyat bandını ayarlayabilirsiniz. Aktif ilan bulunmaması durumunda alıcı-satıcıyı bir araya getiren emlakçılarla iletişime geçmek gerekir.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde ortalama m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 1 milyon 500 bin TL ise m² değeri 1.500 TL olarak hesaplanır.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
