Samsun’un Kavak ilçesine bağlı Artıklı, Karadeniz’in verimli topraklarına sahip, yer yer engebeli arazilerin tarım ve inşaata elverişli olduğu bir mahalledir. Doğu Karadeniz’in eteklerinde yer alan bu bölgede, Artıklı satılık arsa ilanları genellikle yerel ilan sitelerinde yoğunlaşırken, bugün itibarıyla toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmada toplamda hiç ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar mantık düzeyinde değişkenlik gösterse de, mevcut piyasa verilerine göre Artıklı’da satılık arsa fiyatları yaklaşık olarak 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyretmektedir.
Artıklı’da mevcut pazar hareketi incelendiğinde, en çok karşımıza çıkan arsa boyutları 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor. Bu büyüklükteki parseller genellikle tarım arazisi ya da gelecekte konut geliştirmeye uygun boş araziler olarak değerlendiriliyor. Satılık arsa ilanlarında fiyat aralığının dar olması, bölgenin yerleşik bir kentsel dokuya sahip olmamasından kaynaklıdır. İmarlı parseller nadir bulunduğundan, Artıklı arsa fiyatları genellikle Artıklı arsa fiyatları piyasa koşullarına paralel olarak oluşmaktadır.
Yeni bir arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin imar durumu olmalıdır. Artıklı’da imarsız araziler yaygın olduğu için tapu sahibinden mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Bu sorguda parselin hangi statüde olduğu (tarımsal, yapılaşmaya kapalı, ticari imarlı vb.) netleşir. Ayrıca, arsanın KAKS ve gabari gibi kadastro bilgileri de tapu dairelerinden edinilmeli, gelecekteki inşaat potansiyeli hakkında fikir sahibi olunmalıdır. Parselin hangi kategoride olduğu hem yasal süreç hem de kullanılabilirlik açısından kritiktir.
Artıklı’da en çok karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tapular yer almaktadır. Hisseli arsa alımlarında özellikle ortaklığın pay oranlarının net bir şekilde tapuda kayıtlı olduğundan emin olunmalıdır; aksi halde ileride anlaşmazlık çıkabilir. Tapu devri sırasında kadastro durumunun uygunluğu da ciddi bir inceleme gerektirir. Bu mahallede kredi yoluyla arsa alımında bankaların genellikle temkinli davrandığı bilinir; dolayısıyla nakit ödemeler yaygın tercihtir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Artıklı satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ayrıca, bölgeye göre arama seçeneklerinden Artıklı’nın yanı sıra civar köyleri de kapsayan bir görüş açısı edinebilirsiniz. Mevcut piyasada kesin bir fiyat standartı olmadığı için, ilanlar yayınlandıkça fiyat hareketleri izlenmeli ve varsa alıcı talepleri dikkate alınmalıdır.
Artıklı, Sakarya Vadisi ve Karadeniz sahil şeridine yakın bir konumda bulunmamakla birlikte, tarım arazilerinin verimliliğiyle dikkat çekiyor. Bölgede halihazırda yerleşik bir konut yoğunluğu olmadığından, arsa fiyatları diğer ilçelere kıyasla daha makul seviyelerde kalıyor. İmarlı parsellerin azlığı nedeniyle, yatırımcılar genellikle uzun vadeli bir planlama yaparak alım-satım gerçekleştirmeyi tercih ediyor.
Bugün için Artıklı’nın Artıklı arsa fiyatları en düşük 2.000 TL/m² civarında başlarken, konum ve imar durumuna bağlı olarak 3.500 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir. Ortalama biradan 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı yaklaşık 2.750.000 TL civarında olacaktır. Bu fiyat aralığı, bölgenin henüz tam olarak yapılaşma sürecine girmemiş olmasından kaynaklanıyor.
Satın alma aşamasında ilk olarak parselin tapu türü kontrol edilmelidir; müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmelidir. Daha sonra imar durumu hakkında mutlaka bilgi alınmalı, ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Parselin gelecekteki yasal durumunu belirleyecek olan KAKS ve emsal değerleri de proje bazında değerlendirilmelidir.
toprakarsa.com’dan Artıklı satılık arsa aramak için ilan ekranında konum olarak Kavak ilçesi ve Artıklı mahallesi seçilmelidir. Fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre birkaç filtre uygulanması, aradığınız criteria uyan ilanlara daha hızlı ulaşmanızı sağlayacaktır.
Artıklı’da satılık arsa fiyatı hesaplanırken toplam fiyatın parselin metre karesine bölünmesiyle ortalama m² fiyatı bulunur. Örneğin, 2.500.000 TL’ye satılan 1.000 m² bir parselin m² fiyatı 2.500 TL olacaktır; bu da bölgenin ortalama m² fiyat aralığı içinde yer alır.
Kavak ilçesindeki ilanlar için Kavak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
