Samsun ili Kavak ilçesine bağlı Şeyhli mahallesinde, tarım arazisi ve ekili tarla alımları yeni yeni ilgi çekmeye başlamıştır. Ne var ki, sahibinden Şeyhli satılık tarla aramalarında bugün itibarıyla listelenen ilan sayısı sıfırdır. Mevcut veriler ışığında, yöredeki Şeyhli tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, 2.000 m² ila 10.000 m² arası parsellerin en çok talep gören grup olduğu anlaşılıyor. Bu rakamlar, gelişmekte olan bir alanda para kazandırma potansiyeline işaret etse de arz tarafının henüz yeterli düzeyde olmadığını da ortaya koyuyor.
Güncel piyasa verilerine göre, Şeyhli satılık tarla fiyatlarında 5.000 TL/m² düzeyinden başlayan ve 12.000 TL/m²’ye kadar çıkan rakamlar görülüyor. Geniş parsellerde metrekare fiyatları daha düşük seyrederken, hububat yetiştirmeye uygun su kaynaklarına yakın sulu tarla imkanı sunan arazilerde fiyatlar yukarıya çekiliyor. Bağ ve meyve bahçesi olarak değerlendirilebilecek parsellerdeyse m² başına ücretler 8.000 TL’yi aşabiliyor. Kocaeli ve Ankara gibi illerden göç eden tarımcıların ilginin artmasının ardından fiyatlardaki revisyonlar kısa sürede oluşabiliyor; ancak Şeyhli örneğinde stok azlığı nedeniyle ani yükselişler görülmüyor.
Saha taraması sırasında imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Burada karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri, parsellerin kadastro dışı dört köşesiyle birlikte satışa sunulmasıdır. Söz konusu parsellerde ada-parsel sorgusunun yetkili kurumlarca onaylanmasının ardından tapu işlemine geçilmesi şarttır. Ekili arazilerde ürün ekim tarihleri, toprak analiz raporları ve sulama olanakları da değerlendirme kriterleri arasında yer alıyor. Şeyhli satılık tarla ilanları incelenirken de bu kriterlerin her birinin tek tek sorgulanması, ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik problemlerin önüne geçmek açısından elzemdir.
Yörede karşılaşılan parseller genelde müstakil tarla tapusu ya da miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapu olarak organize ediliyor. Müstakil tapuların alımında kredi kullanımında bankalarca daha az teminat sorunu yaşanırken, hisseli parsellerde ortaklar arasında noter huzurunda feragatname düzenlenmesi gerekiyor. Kadastroya yeni kaydedilen parsellerde tapu devri sırasında yersel ölçümlerin mutlaka bir harita mühendisi tarafından yapılması tavsiye ediliyor. Söz konusu parsellerde hayvancılık izni ya da mera statüsü hiçbirinde yoktur; bu nedenle tarımsal faaliyetlerin sadece ziraat planları dahilinde ilerlemesi yasal mecburiyet taşımaktadır.
Şeyhli bölgesinde satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna m², fiyat bandı ve imar durumuna göre filtreler tanımlanabilir. Platformda yer alan ilanlar sadece sahibinden ve yörede faaliyet gösteren aracı kurumlarca değil, doğrudan tapu müdürlüklerinden aktarılan verilerden oluşmaktadır. Bu sayede sahte ilan riskine karşı da önlem alınabiliyor. Fiyat bandı girildikten sonra karşımıza çıkan sonuçlar arasında 2.000 m²’nin altındaki parseller, arazide fiziki incelemeye fırsat bulamayanlar için cazip olabilir.
Henüz Şeyhli satılık tarla ilanları sayısının sınırlı oluşu, alıcıya pazarlık payı bırakıyor. Düşük rekabet ortamında sahibinden doğrudan görüşme yoluyla uygun fiyata Şeyhli satılık tarla temin etmek mümkün olabiliyor. Parsellerin büyük bölümü ekilebilir tarım arazisi konumunda olup, etrafında henüz plansız yerleşimin olmaması yeşil alan olarak korunması gereken bölgelerde fiyatların artmasını geciktirecek bir unsur.
Mevcut verilere göre, Şeyhli tarla fiyatları 5.000 TL/m²’den başlayıp 12.000 TL/m²’ye kadar uzanıyor. 5.000 m² ortalama bir parsel için yaklaşık fiyat aralığıysa 25 milyon ile 60 milyon TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, lojistik kolaylıklar ve pazarlama stratejilerine bağlı olarak dikey yönde hızlı dalgalanmalara açık.
Alım öncesinde mutlaka kadastro haritası üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumu müdürlükten teyit edilmelidir. Tarla m² hesaplamalarında tapu kayıtlarındaki asgari hataların giderilmesi için tapu müdürlüğüyle birlikte sahada fiziki ölçümün de yapılması önerilir. Bu adımlar, ileride oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarının ve tapu düzeltme davalarının önüne geçmeye yardımcı olacaktır.
toprakarsa.com’un ilan motorunda sahibinden Şeyhli satılık tarla ve bağlı filtreler seçilerek arama yapılabilir. Platformun entegre edilen tapu kayıt sistemiyle sahte ilan riski en aza indirgenmiş durumda. Ücretsiz kullanım sunan motor, m² ve fiyat bandı üzerinden de kolayca daraltma imkanı sağlıyor.
Toplam satış değeri (örneğin 40 milyon TL), parselin m² sine (4.000 m²) bölündüğünde ortalama fiyat (10.000 TL/m²) elde ediliyor. Bu yöntem, sadece Şeyhli için değil, tüm Karadeniz Bölgesi’nde olduğu gibi, parsellerin büyüklüğüne ve su kaynaklarına yakınlığınca da değişiklik gösteriyor.
Kavak ilçesindeki ilanlar için Kavak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024