Samsun’un Kavak ilçesine bağlı Yukarıçirişli mahallesi, geniş tarım arazileri ve henüz gelişmekte olan arsa potansiyeliyle dikkat çekiyor. Yukarıçirişli satılık arsa ve tarla talebi yoğun olsa da şu anda kayıtlı aktif ilan sayısı sıfır olarak görülüyor. Bu durum, bölgenin fiyatlandırma dinamiklerini yerelden takip edenler için gizli fırsatlar barındırabilir.
Bölgedeki toprakların ağırlıklı olarak tarım arazisi ve bağ bahçe niteliğindeki parsellerden oluştuğu, yer yer imarlı kısımların da arazi alımıyla gündeme gelebileceği öngörülüyor. Fiyatlar ise m² başına 50 TL ile 200 TL arasında değişkenlik gösterirken, bu aralık hali hazırda el değiştiren parsellerdeki alım-satım trendlerini de yansıtıyor.
Mevcut verilere göre Yukarıçirişli arsa ve tarla fiyatları ilçenin diğer bölgelerine kıyasla daha dar bir skalada seyrediyor. Tarım arazileri için ortalama 50-100 TL/m² aralığı hakimken, imarlı parsellerin daha yükseğe, 150-200 TL/m² seviyesine çıktığı tahmin ediliyor.
Arazi tiplerine bakıldığında bugüne dek sadece tarım arazisi ve ekili topraklarla ilgili ilanlarla karşılaşılmakta. Yukarıçirişli satılık arsa ve tarla arayanların geniş bir yelpazeye sahip olmadığı, dolayısıyla parçalı ve hisseli parsellerin pazarda daha sık yer bulacağı anlaşılıyor. Bu durumda m² başına fiyat hesaplamasında, arazinin mevcut kullanım amacı ve kadastro durumu belirleyici oluyor.
Yukarıçirişli’de arazi satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Çoğu parselin henüz imarsız olduğu, buna bağlı olarak da vergi ya da KAKS değerlerinin sınırlı olduğu biliniyor. Yukarıçirişli arsa ve tarla almak isteyenlerin, tapu kaydından arazi tipini (tarım arazisi, bağ bahçe ya da imarlı boş arsa) net bir şekilde sorgulaması gerekiyor.
Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, topraklarının kadastro durumunu da yerinde incelemek faydalı olabilir; zira bölgedeki parsellerin bir kısmı hisseli tapu üzerinden el değiştirebiliyor. Bu da ilerleyen yıllarda miras ya da paylaşım sorunlarına yol açabilecek riskler taşıyor. Özellikle hisseli tarla ve arsa alımlarında noter huzurunda ortak karar alma sürecinin önemine dikkat çekmek gerekiyor.
Yukarıçirişli’de halihazırda kayıtlı parsellerin büyük kısmı tarım arazisi tapusu taşıyor. Bu da alıcıların topraklarını alımlarından sonraki 5 yıl boyunca satamama kısıtlamasıyla karşılaşabileceği anlamına geliyor; zira tarım arazileri üzerindeki tapu devir işlemlerinde ÇKS belgesi ve ilgili bakanlık onayları süreci yavaşlatabiliyor.
İmarlı arsalar konusunda ise henüz somut bir pazar oluşmadığı için tapu devri sırasında ilgili belediyeden imar durum belgesi ve ada-parsel sorgusunu talep etmek şart. Krediye uygunluk açısından bankaların, arsa tapusu yerine tarım arazisi tapularına daha temkinli yaklaştığı da bilinen bir gerçek. Dolayısıyla nakit ödeme tercihi ya da alternatif finansman yöntemleri bu bölgede arazi alımı yapacaklar için öncelikli seçenekler arasında yer alıyor.
Yukarıçirişli satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden ilçeyi seçerek filtreleme yapabilirsiniz. Site, fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre arama imkânı sunuyor; böylece sadece tarım arazisi ya da imarlı parsel arayanlar kolayca sonuçlara ulaşabiliyor.
Düzenli ilan takibi yapmak da dinamik fiyatlandırma nedeniyle önem taşıyor; zira bölgeye ilişkin fiyatların dalgalanmaya açık olduğunu unutmamak gerekiyor. Aktif satıcıların yanında, tescil bekleyen ya da noter kanalıyla devredilen parseller de mevcut olabileceğinden, direkt olarak yerel emlakçılarla da irtibata geçmek mantıklı bir adım sayılıyor.
Güncel verilere göre Yukarıçirişli satılık arsa ve tarla fiyatlarının makul seviyelerde olması, küçük ölçekli yatırımcılar için cazip bir giriş noktası sunabilir. Bölgedeki toprakların bir kısmının tarım arazisi niteliğinde olması, gelecekteki tarımsal desteklerden yararlanma imkânı da sağlıyor.
Mevcut ilan sayısının düşük olması, pazarda farklı seçeneklerin ortaya çıkması için zaman tanıyabilir. Ayrıca, yakın gelecekte imar planlarına dahil edilen parsellerin değer kazanma potansiyeli de dikkate alınması gereken bir unsur olarak öne çıkıyor.
Yukarıçirişli arsa ve tarla fiyatları tarım arazileri için 50-100 TL/m², potansiyel imarlı parsellerdeyse 150-200 TL/m² civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, parsellerin ekili ya da boş oluşuna, kadastro durumuna ve yerleşim merkezine yakınlığına göre değişkenlik gösterebiliyor.
Yukarıçirişli arsa ve tarla alımlarında tapu durumu, imar planı, ada-parsel sorgusu ve varsa hisseli tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli. Tarım arazileri için tapu devri sürecinin bakanlık onayına tabi olduğunu unutmadan, bu belgeleri temin etmek gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda ilçe seçimi yaparak, fiyat, m² ve imar filtreleriyle Yukarıçirişli satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Ayrıca mobil bildirim seçenekleriyle yeni ilanlara anında ulaşım sağlanabiliyor.
Yukarıçirişli bölgesinde m² fiyatı, tarım arazileri için 50-100 TL, imarlı parsellerdeyse 150-200 TL arasında değişiyor. Toplam fiyat bu aralıktaki birim fiyatın parsellerin büyüklüğüyle çarpılmasıyla bulunabilir; örneğin 1.000 m²’lik bir tarım parseli için 50.000-100.000 TL aralığı oluşuyor.
Kavak ilçesindeki ilanlar için Kavak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
