İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Samsun’un Salıpazarı ilçesine bağlı Düzköy Mah., Karadeniz’in verimli toprakları arasında yer alan, tarım ve hayvancılığın yoğun olduğu bir yerleşim birimi. Bu mahallede Düzköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına bugün itibarıyla doğrudan erişim olduğu tespit edildi. Fiyatların 75.000 TL ile 250.000 TL aralığında değiştiği, metrekare bazında ise 50 TL ile 150 TL arasında seyrettiği görülüyor. Sadece birkaç tarla parçasına ait satılık ilanlar mevcut.
Mevcut verilere göre Düzköy Mah.’de Düzköy Mah. arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 50 TL ile 150 TL arasındadır. Tarla arazileri genellikle 1.000 m²’den büyük parsellerde karşımıza çıkarken, imarlı arsalar daha ufak ebatlarda (300-800 m²) satışa sunulmaktadır. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerde fiyatlar, toprağın verimliliği ve sulama olanaklarına göre farklılık göstermektedir. Bugün itibarıyla sadece tek tük ilanların yayınlandığı mahallede, fiyatlar mahallenin tarım potansiyeli ve konumuna paralel olarak makul seviyelerde yer alıyor.
Düzköy Mah. gibi tarımsal ağırlıklı bir bölgede satılık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmar planı olmayan parsellerde inşaat yapılmasa da, ilerideki değişikliklere hazırlıklı olabilmek için ada-parsel numarasına bakmak önem taşır. KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerleri de incelenmeli; bu sayede arazinin gelecekteki kullanım kapasitesi hakkında fikir sahibi olunabilir. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel uyuşmazlıkları da dikkatle sorgulanmalıdır.
Mahallede satışa çıkarılan parsellerin çoğunluğu miras yoluyla devredilmiş, hisseli tapu ya da müstakil arsa tapusuna sahip konumda. Hisseli tarlalar hayvancılık yapan ailelerin paylı mülkiyetinde bulunuyor; bu durumda ortaklığın çözülmesi gerekmektedir. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların çoğunun tarımsal amaçlı arazileri ipotek olarak kabul etmediği tespit edildi. Ada-parsel sorgusu yapılarak tapunun geçmişteki sahiplik zinciri de doğrulanmalıdır.
Düzköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Ada-parsel numarasını da girerek aramanızı daraltabilir, böylece mahalledeki boş arazileri daha hızlı filtrelemiş olursunuz. Temiz mülkiyetliler ve tapu devri sorunsuz olan ilanlara odaklanmak, zaman kaybını da engelliyor.
Düzköy Mah. nüfusun yoğun olmadığı, tarım faaliyetlerinin devam ettiği bir yerleşim olduğundan, geniş arazilerde sahip olma avantajı var. Bugün itibarıyla az sayıda ilanın olması, erken davrananlar için kolaylık sunarken, fiyatların da makul seviyelerde seyretmesi yatırımcılara cazip gelebilir. Mahallenin yeşil dokusuna yakınlığı ve ulaşım kolaylığı da tarımsal faaliyetler için önemli birer artı unsur.
Düzköy Mah.’de arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m² ila 150 TL/m² arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazileri 1.000 m² ve üzeri parsellerde daha yaygın olup, tarla olarak değerlendirilen arazilerde fiyatlar hektar bazında değişkenlik gösteriyor. Ortalama fiyatların hektar bazında 50.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Öncelikle tapu türünü kontrol etmek şart; müstakil arsa tapusu var mı, yoksa hisseli bir tapı mı incelenmeli. İmar planı sorgulamaları yapılmalı; arazinin imarlı olup olmadığı ve KAKS değerleri mutlaka öğrenilmeli. Ada-parsel sorgusu ile kadastro kayıtlarında sorun olup olmadığı kontrol edilmeli.
toprakarsa.com’da sahibinden Düzköy Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Ada-parsel numarasını girerek aramanızı daraltabilir, böylece sadece mahalledeki ilanlara odaklanabilirsiniz.
Toplam arazinin metre karesi hesaplanırken, örneğin 2.000 m²’lik bir tarlanın 100.000 TL’ye satıldığını varsayarsak m² fiyatı 50 TL oluyor. Farklı büyüklüklerdeki parsellerde bu hesaplama ile karşılaştırma yapabilir, mahalledeki fiyat seviyelerini daha net görebilirsiniz.
Salıpazarı ilçesindeki ilanlar için Salıpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
